【大阪市天王寺区城南寺町】築30年・ALC外壁4階建ての金属サイディング張り（カバー工法）｜調査報告と施工レポート（O様邸）
Contents
はじめに
大阪市天王寺区城南寺町、高津中学校の近くにあるO様邸で、外壁のリフォーム工事を行います。築30年・ALC外壁の4階建てで、調査の結果、外壁のひび割れ（クラック）とチョーキングがかなり進んでいました。
塗装では長く持たせることが難しい状態だったため、今の外壁の上から新しい金属サイディングを張る「カバー工法」をご提案しました。軒天や雨樋、サイディングを張らない壁は、耐久性の高いフッ素無機系の塗料で塗装します。この記事では、調査の結果と、カバー工法を選んだ理由をご紹介します。
調査概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件所在地 | 大阪府大阪市天王寺区城南寺町 |
| お客様 | O様 |
| 建物 | 4階建て |
| 築年数 | 30年 |
| 外壁材 | ALC（軽量気泡コンクリート）パネル |
| 付帯部 | 軒天、雨樋 ほか |
| 調査方法 | 目視調査、触診（チョーキング確認）、ひび割れの確認 |
| 調査担当 | ラディエント |
劣化診断結果
外壁全体にひび割れとチョーキングが広がり、塗膜の防水機能はほとんど失われている状態でした。ALCは水を吸いやすい外壁材のため、このままではひび割れから入った水で外壁材そのものが傷んでいきます。
| 部位 | 確認された症状 | 判定 | 対応 |
|---|---|---|---|
| 外壁（ALC） | ひび割れが多数 | 要補修（優先度 高） | 金属サイディングでカバー工法 |
| 外壁（ALC） | チョーキングが顕著 | 塗膜の防水機能が低下 | 金属サイディングでカバー工法 |
| ALC目地のシーリング | ひび割れ・はがれ | 要補修 | カバー工法で外壁ごと覆う |
| 換気フード | 錆 | 要補修 | ケレン（錆落とし）後に塗装 |
| 軒天 | 塗膜の劣化 | 塗装推奨 | プラチナリファインMF-IRで塗装 |
| 雨樋 | 塗膜の劣化・色あせ | 塗装推奨 | プラチナリファインMF-IRで塗装 |
| その他の壁 | 塗膜の劣化 | 塗装推奨 | プラチナリファインMF-IRで塗装 |
1. 外壁のひび割れ（クラック）
外壁の各所に、ひび割れが見られました。ALCパネルは軽くて断熱性に優れる一方、内部に細かな気泡が多く、水を吸いやすい性質があります。ひび割れから入った水は、パネルの内部や、パネルを固定している金具を傷める原因になります。
2. チョーキング
外壁を手でなでると、白い粉がはっきり付きました。紫外線で塗膜が分解される「チョーキング現象」で、外壁を水から守る力が落ちているサインです。
3. ALCパネル目地のシーリングの劣化
ALCパネルの継ぎ目（目地）のシーリングは、ひび割れてはがれ、すき間ができている箇所がありました。目地は雨水が入りやすい場所で、シーリングが切れると、そこから水がALCパネルの内部へ入り込みます。
4. 換気フード・雨樋の錆
金属製の換気フードには錆が広がり、縦樋（たてどい）も表面の塗膜が傷んで色あせていました。金属部分は錆が進むと穴があき、錆の汁で外壁が汚れる原因にもなります。
ご提案内容：なぜ「塗装」ではなく「カバー工法」なのか
外壁のメンテナンス方法は、大きく「塗装」「カバー工法（重ね張り）」「張替え」の3つです。
| 方法 | 内容 | 向いている状態 |
|---|---|---|
| 塗装 | 今の外壁の上に塗料を塗る | 外壁材そのものの傷みが少ない |
| カバー工法 | 今の外壁の上に新しい外壁材を張る | 傷みが広く、塗装では長持ちしない |
| 張替え | 今の外壁をはがして新しい外壁材を張る | 外壁材や下地まで大きく傷んでいる |
O様邸は、ひび割れとチョーキングが外壁全体に広がっていました。塗装でもひび割れ補修はできますが、ここまで傷みが広いと補修跡が増え、数年で再びひび割れが出る恐れがあります。一方、今の外壁をはがす「張替え」は、解体や廃材処分の費用がかかり、工期も長くなります。
そこで、今の外壁を残したまま新しい外壁材で覆う「カバー工法」をご提案しました。
カバー工法のメリット
- 外壁が二重になり、雨水が建物に入りにくくなる
- 今の外壁をはがさないため、解体費用や廃材が少なく、工期も短い
- 断熱材付きの金属サイディングなら、断熱性も高まる
- 外観のデザインを一新できる
4階建てだからこそ、長持ちする工事を
4階建ての建物は足場が大がかりになり、工事のたびに足場代が大きくかかります。塗装を短い間隔で繰り返すより、一度のカバー工法で長く持たせるほうが、トータルの費用を抑えられる場合があります。
使用材料
| 部位 | 使用材料 | 特長 |
|---|---|---|
| 外壁 | アイジー工業 金属サイディング「NPT-モンターニュ」 | ガルバ鋼板の表面材と断熱材（ポリイソシアヌレートフォーム）が一体になった厚さ15mmの金属サイディング。表面はエンボス加工のアクリルシリコン系塗装 |
| 軒天・雨樋・その他の壁 | アステックペイント 超低汚染プラチナリファイン2000MF-IR | フッ素系樹脂に無機成分を配合した塗料。メーカー資料では期待耐用年数21〜26年、低汚染性・遮熱性・防カビ防藻性を備える（期待耐用年数は試験環境での推測値） |
外壁は金属サイディングで新しくし、サイディングを張らない部分も耐久性の高い塗料で仕上げることで、建物全体のメンテナンス時期をそろえます。
工事の流れ
- 足場の設置・養生：4階建ての建物全体を足場で囲み、飛散防止のシートで覆います。
- 高圧洗浄：塗装する軒天・雨樋・壁の汚れを落とします。
- 下地づくり：今の外壁の上に、金属サイディングを取り付けるための下地（胴縁）を設置します。
- 金属サイディング張り：下から順に金属サイディングを張り、窓まわりや角に専用の部材を取り付けます。
- シーリング：サイディングの継ぎ目や窓まわりの防水処理をします。
- 付帯部・その他の壁の塗装：軒天、雨樋、サイディングを張らない壁を塗装します。
- 完了検査・足場解体：仕上がりを確認してから足場を外します。
工事の様子は、施工レポートとして随時更新していきます。
施工レポート（工事中）
工程1：足場の設置・養生
4階建ての建物全体を足場で囲み、飛散防止のメッシュシートで覆いました。前の道路は人通りがあるため、資材や塗料が落ちたり飛んだりしないよう、しっかり養生しています。
次回の工程
次回は、金属サイディングを取り付ける下地づくりと、サイディング張りの様子をご紹介する予定です。
まとめ
ALC外壁は、ひび割れやチョーキングを放置すると水を吸って傷みが進みます。塗装で直せる段階を過ぎた場合は、カバー工法で外壁を新しくすることで、建物を長く守ることができます。どの方法が合っているかは、外壁の傷み具合を見て判断することが大切です。
ラディエントでは、無料の建物診断で外壁の状態を写真付きでご説明し、塗装・カバー工法・張替えの中から最適な方法をご提案しています。工事後は10年間の保証と、1年に1回の定期点検（期限なし）でお住まいを見守ります。天王寺区で外壁のリフォームをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。
フリーダイヤル：0120-640-017
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