枚方市出口4丁目、築15年・窯業系サイディング×カラーベストの外壁・屋根塗装｜調査報告と施工レポート（F様邸）
Contents
はじめに
枚方市出口4丁目のF様邸で、外壁と屋根の塗装工事を進めています。築15年を迎え、外壁のチョーキングと目地シーリングの破断が見つかったため、塗り替えとシーリング打ち替えをご提案しました。
この記事では、工事前の建物調査の結果を「調査報告書」の形でまとめ、実際の工事の様子を工程順にご紹介します。築10〜15年の窯業系サイディング・カラーベスト屋根のお住まいで、塗り替え時期を迷われている方の参考になれば幸いです。
調査概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件所在地 | 大阪府枚方市出口4丁目 |
| お客様 | F様 |
| 建物 | 木造2階建て・切妻屋根 |
| 築年数 | 15年 |
| 外壁材 | 窯業系サイディング（レンガ調・ベージュ／バルコニー部 木目調・ブラウン） |
| 屋根材 | 化粧スレート（カラーベスト） |
| 付帯部 | バルコニー床、雨樋、破風・軒天 ほか |
| 調査方法 | 目視調査、触診（チョーキング確認）、ドローンによる屋根全景撮影 |
| 調査担当 | ラディエント |
劣化診断結果
診断の結果、外壁・屋根ともに塗膜の防水性能が低下しており、「塗り替え適期」と判断しました。特にシーリングは破断が進んでおり、早めの打ち替えが必要な状態でした。
| 部位 | 確認された症状 | 判定 | 対応 |
|---|---|---|---|
| シーリング（目地） | ひび割れ・破断、内部のバックアップ材が露出 | 要補修（優先度 高） | 既存撤去のうえ打ち替え |
| 外壁（窯業系サイディング） | チョーキング（触ると白い粉が付着） | 塗り替え推奨 | 下塗り＋中塗り＋上塗り |
| 屋根（カラーベスト） | 全体的な色あせ、表面の防水性低下 | 塗り替え推奨 | 洗浄後、下塗り＋中塗り＋上塗り |
| バルコニー床 | 黒ずみ・カビ汚れ | 洗浄・状態確認 | 高圧洗浄 |
1. 外壁のチョーキング
外壁を指でなでると、白い粉がはっきり付着しました。これは紫外線で塗膜が分解され、顔料が粉状になる「チョーキング現象」です。塗膜の防水性が落ちてきたサインで、放置するとサイディング本体が水を吸い、反りやひび割れの原因になります。
2. 目地シーリングの破断
バルコニー部の木目調サイディングの目地では、シーリングが細かくひび割れ、一部は完全に切れていました。すき間から青いバックアップ材が見えている箇所もあります。ここから雨水が入ると、外壁の裏側や下地の木材が傷む恐れがあります。
3. 屋根（カラーベスト）の色あせ
ドローンで屋根全体を撮影したところ、表面の色あせが全体に進んでいました。カラーベストは塗膜で防水性を保つ屋根材のため、色あせは塗り替えを検討する目安になります。
ご提案内容と使用材料
調査結果をもとに、シーリングの全面打ち替えと、遮熱性・低汚染性を備えたアステックペイントの塗料による外壁・屋根の塗り替えをご提案しました。
| 用途 | 製品名（アステックペイント） | 特長（製品ラベル記載） |
|---|---|---|
| 下塗り | サーモテックシーラー（ホワイト） | 弱溶剤形二液・屋根外壁用・遮熱変性エポキシ系下塗材 |
| 外壁 上塗り | 超低汚染プラチナリファイン2000無機-IR（色：8084 メリーノ／艶有） | 水性形二液・外壁用・低汚染・遮熱・変性無機系上塗材 |
二液形の塗料は、主剤（A液）と硬化剤（B液）を現場で正しい比率で混ぜて使います。缶のロット番号も記録し、品質を管理しています。
施工レポート
工事は「足場 → 洗浄 → シーリング → 屋根 → 外壁」の順に進めています。各工程のポイントを写真とともにご紹介します。
工程1：足場の設置・養生
安全に作業するため、建物の周りに足場を組み、飛散防止のメッシュシートで覆いました。ご近所への塗料やほこりの飛散を防ぐ大切な工程です。
工程2：高圧洗浄
塗装の前に、外壁・屋根・バルコニー床の汚れやコケ、チョーキングの粉を高圧洗浄で落とします。汚れが残ったまま塗ると密着が悪くなり、早期のはがれにつながります。
- 外壁：木目の凹凸に入った汚れまで丁寧に洗い流しました。
- バルコニー床：黒ずみやカビ汚れを除去しました。
- 屋根：回転ノズルを使い、カラーベスト表面の汚れや古い塗膜の粉を落としました。
工程3：シーリング打ち替え
劣化したシーリングは、上から足す「増し打ち」ではなく、古いものを撤去して新しく充填する「打ち替え」で施工しました。打ち替えと増し打ちの違いは、シーリングの「打ち替え」と「増し打ち」の違いで詳しく解説しています。
- 既存シーリングの撤去：カッターで切り込みを入れ、古いシーリングを引き抜きます。
- 目地の確認・清掃：撤去後の目地に残りかすがないか確認します。
- 養生・プライマー塗布：目地の両側をマスキングテープで養生し、密着を高めるプライマーを刷毛で塗ります。
- 新しいシーリングの充填：目地にすき間なく充填し、ヘラで押さえて仕上げます。
工程4：屋根塗装（カラーベスト）
洗浄後の屋根に、遮熱タイプの下塗り材「サーモテックシーラー」を塗り、その上から仕上げの色を塗り重ねました。白い部分が下塗り、茶色の部分が塗り重ねた後の状態です。
塗り終わった屋根は、色あせていた表面に深みのある色とつやが戻りました。
工程5：外壁塗装
外壁も下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで仕上げます。木目調サイディングは、凹凸の溝まで塗料が行き渡るよう、ローラーで丁寧に塗り重ねています。
足場解体後の外観
足場を外した後の外観です。外壁・屋根ともにつやが戻り、すっきりとした印象になりました。
お客様の声（F様）
工事後、F様からGoogleクチコミで星5つの評価をいただきました。
最近、外壁塗装をお願いしました。営業担当の方がとても親切で、説明もわかりやすく、安心して任せることができました。提案された塗料や施工内容も高品質で、信頼感がありました。
施工が終わった後の仕上がりも非常に丁寧で、大変満足しています。特に、保証期間やアフターサービスがしっかりしている点が決め手でした。施工後も定期的に点検してくれるとのことで、長い目で見ても安心です。
ショールームでの塗料見本やカラーシミュレーションも役立ちました。無料での建物診断や見積もりも魅力的で、気軽に相談できる雰囲気が良かったです。これからも大切な家を守ってもらえると期待しています。
枚方市出口4丁目 F様（Googleクチコミ ★★★★★）
まとめ
築15年前後の窯業系サイディング・カラーベスト屋根は、F様邸のようにチョーキングやシーリングの破断が出始める時期です。見た目がきれいでも、防水性能は少しずつ落ちています。
ラディエントでは、工事後に10年間の保証をお付けしています。さらに、1年に1回の定期点検を期限なしで続けていますので、塗り替え後も長く安心してお過ごしいただけます。
ラディエントでは、ドローンも使った無料の建物調査を行い、写真付きの報告書でご説明しています。枚方市で外壁・屋根の塗り替えをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。
フリーダイヤル：0120-640-017
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