外壁の「チョーキング現象」とひび割れは塗り替えのサイン？内久宝寺町2丁目の施工事例で手順を解説
「外壁を触ったら手が白くなった」「タイルとモルタルが混ざった外壁は、どう塗り替えればいいの？」――こうしたご相談は、築年数を重ねたお住まいで少なくありません。
今回は、2025年12月に工事を終えた大阪市中央区内久宝寺町2丁目 K様邸の事例をもとに、チョーキング現象とひび割れの見分け方、そして塗り替えの正しい手順をご紹介します。
Contents
チョーキング現象とは？外壁の塗り替えサイン
チョーキング現象とは、外壁を手でなでたときにチョークの粉のような白い粉が付く状態のことです。
紫外線や雨風によって塗料の樹脂が劣化し、色のもとになる顔料が粉になって表面に出てくることで起こります。
チョーキングが出ているということは、塗膜が外壁を守る力が弱まっているサインです。すぐに雨漏りするわけではありませんが、塗り替えを考えはじめる目安になります。
ひび割れを放っておくとどうなる？
モルタル部分は、乾燥による収縮や建物の揺れ、気温差による伸び縮みでひび割れ（クラック）が起きやすい素材です。
ひびから水分が入ると、外壁の内部が傷んだり、塗膜の膨れや剥がれにつながったりするおそれがあります。チョーキングとひび割れが両方出ていたら、塗り替えの時期と考えてよいでしょう。
施工事例：内久宝寺町2丁目 K様邸の塗り替え手順
K様邸は、タイルとモルタルを組み合わせた外壁に瓦屋根のお住まいです。点検の結果、外壁にチョーキング現象とひび割れが見つかりました。
| 施工場所 | 大阪市中央区内久宝寺町2丁目 |
|---|---|
| 工事内容 | 外壁塗装 |
| 外壁材 | タイル・モルタル |
| 屋根材 | 瓦 |
| 使用塗料 | アステック 超低汚染リファイン1000MF-IR |
| 色 | ブロークンホワイト |
| 工事期間 | 10日間 |
| 費用 | 200万円 |
| 工事完了 | 2025年12月 |
① 劣化状況の確認
工事の前に外壁をすみずみまで点検し、ひび割れやチョーキングの場所と程度を確認します。どこがどれだけ傷んでいるかを把握することが、適切な補修と塗料選びの第一歩です。
② 高圧洗浄
チョーキングで出た白い粉や汚れ・コケを、高圧洗浄でしっかり落とします。粉が残ったまま塗ると、新しい塗料が密着せず剥がれの原因になるため、とても大切な工程です。
③ 下塗り・中塗り・上塗りの3回塗り
下塗り材で下地と塗料の密着を高めてから、中塗り・上塗りと重ねて規定の厚みの塗膜をつくります。
使用塗料「超低汚染リファイン1000MF-IR」について
無機成分を配合した超低汚染型の遮熱塗料で、汚れが付きにくく、雨で流れ落ちやすいのが特長です。メーカーが示す期待耐用年数は20〜24年相当とされています。
K様邸では、やわらかな白の「ブロークンホワイト」を選ばれました。汚れが目立ちやすい白い外壁こそ、低汚染の塗料が力を発揮します。
こんな症状があれば早めの点検を
- 外壁を触ると白い粉が手につく（チョーキング）
- ひび割れがある（特に窓まわり・角の部分）
- 外壁の色あせや、汚れ・コケが目立つ
- 前回の塗装から10年以上たっている
ひとつでも当てはまる場合は、塗り替えの時期が近いサインです。
よくある質問
- Q. チョーキング現象が出たら、すぐに塗り替えが必要ですか？
- A. すぐに雨漏りするわけではありませんが、塗膜が外壁を守る力が弱まっているサインです。ひび割れなどほかの劣化とあわせて、早めに点検されることをおすすめします。
- Q. 白い粉が付いたまま、上から塗装できますか？
- A. できません。粉が残っていると新しい塗料が密着せず、早く剥がれる原因になります。高圧洗浄でしっかり落としてから塗装します。
- Q. タイルとモルタルが混ざった外壁でも塗り替えできますか？
- A. はい、対応しています。外壁材ごとに状態を確認したうえで、適した方法をご提案します。
- Q. 外壁塗装の費用と期間はどのくらいですか？
- A. 大阪市中央区内久宝寺町2丁目の事例では、外壁塗装で200万円、工事期間は10日間でした。建物の大きさや劣化状況で変わるため、無料診断でお見積もりします。
Googleの口コミ
Googleの口コミ 234件（2026年10月時点・からほりショールーム）
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先日、外壁塗装をお願いしました。価格の適正さや保証期間、アフターサービスがしっかりしている点が決め手でした。営業担当の方の説明がとてもわかりやすく、見積もりも納得のいく内容でしたので、安心して依頼できました。施工後も定期的に点検してくれるとのことで、大切な家を長く守ってもらえるのが嬉しいです。今後も何かあればぜひ相談したいと思います。信頼できる業者に出会えて良かったです。
まとめ
チョーキング現象やひび割れは、外壁の塗膜が寿命を迎えつつあるサインです。点検する・洗う・3回塗るという基本の工程を丁寧に行うことで、塗り替え後の外壁を長く守ることができます。
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