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はじめに

枚方市出口のS様邸で、外壁と屋根の塗装工事を進めています。築30年の木造モルタル造2階建てで、外壁のひび割れ（クラック）や過去の補修跡、チョーキング、金属屋根の色あせが見られました。

この記事では、工事前の建物調査の結果を「調査報告書」の形でまとめ、現在までの工事の様子をご紹介します。築30年前後のモルタル外壁のお住まいで、塗り替えや補修を迷われている方の参考になれば幸いです。

調査概要

劣化診断結果

診断の結果、外壁は塗膜の劣化に加えてひび割れが複数見られ、塗装前の下地補修が必要と判断しました。屋根・付帯部も塗膜の保護機能が落ちており、外壁と合わせての塗り替えをおすすめする状態でした。

1. 外壁のひび割れ（クラック）

モルタル外壁は、乾燥による収縮や建物の揺れでひび割れが起こりやすい外壁材です。S様邸でも、窓の角から斜めに伸びるひび割れなどが見られたため、クラックスケールで幅を計測しました。

一般的に、幅0.3mm未満の細いひび割れは「ヘアークラック」、それ以上は「構造クラック」と呼ばれます。幅が広いひび割れは雨水が建物内部に入りやすく、下地の木材を傷める原因になるため、塗装の前にしっかり補修することが大切です。

2. 過去の補修跡

外壁の各所に、以前ひび割れを補修した跡が白い線となって残っていました。補修材が表面に出ていて、周りの外壁と質感や色が合っていない状態です。一部は補修材自体が劣化しており、再びすき間ができかけている箇所もありました。

3. 外壁のチョーキングと塗膜の劣化

外壁を手でなでると、指に白い粉が付きました。紫外線で塗膜が分解される「チョーキング現象」で、塗膜の防水性が落ちているサインです。ルーペで表面を拡大すると細かな凹凸や穴が見られ、塗膜の劣化が進んでいることを確認しました。

4. 金属屋根の色あせ

金属屋根は全体に色あせが進み、白っぽく変色していました。金属屋根は塗膜が弱ると錆が出やすくなり、放置すると穴あきや雨漏りにつながる恐れがあります。錆が広がる前の塗り替えが、屋根を長持ちさせるポイントです。

5. 換気フードの錆・塗膜のはがれ

外壁に付いている換気フード（金属製）は、塗膜がはがれて錆が出ていました。錆を落としてから塗装することで、見た目だけでなく金属の傷みも防ぎます。

6. ベランダ床のひび割れ

ベランダの床面には、ひび割れと黒ずみ、水が溜まった跡が見られました。水が溜まった跡は、床の水はけが悪くなっているサインです。ひび割れから入った水は、下の部屋への雨漏りにつながる恐れがあります。

7. ベランダ屋根（ポリカ波板）の劣化

ベランダの屋根に使われているポリカーボネート製の波板は、紫外線で少しずつ劣化し、変色や強度の低下が進みます。築30年のお住まいで経年劣化が見られたため、張替えが必要と判断しました。

ご提案内容と工事の必要性

調査結果をもとに、外壁塗装（ひび割れ補修を含む）、屋根塗装、付帯部塗装、ベランダの防水工事、ポリカ波板の張替えをご提案しました。どれも「見た目をきれいにする」だけでなく、「雨水から家を守る」ために必要な工事です。それぞれの必要性をご説明します。

外壁塗装が必要な理由

モルタル外壁は、それ自体に水をはじく力がほとんどありません。雨水から壁を守っているのは表面の塗膜です。S様邸ではチョーキングが出ており、塗膜の防水性が落ちています。

このままでは、モルタルが雨水を吸い込みやすくなります。吸った水分が乾いたり凍ったりを繰り返すと、ひび割れが広がり、表面がはがれ落ちる原因にもなります。ひび割れから入った水が下地の木材まで届くと、腐食やシロアリ被害につながり、塗装だけでは直せない大きな工事が必要になります。

使用する「プラチナシリコンREVO2000-IR」は、モルタルにも使える外壁用の遮熱シリコン塗料です。メーカー資料では期待耐用年数14〜17年とされ、雨筋汚れが付きにくい低汚染性と、防カビ・防藻性も備えています（期待耐用年数は試験環境での推測値です）。

ひび割れ補修が必要な理由

ひび割れの上から塗料を塗るだけでは、建物が動いたときにすぐ同じ場所が割れてしまいます。特に窓の角から伸びるひび割れは、建物の動きの力が集まりやすく、再発しやすい場所です。

ひび割れの種類や補修方法は、モルタル外壁のひび割れ（クラック）の種類と補修方法で詳しく解説しています。

塗装の前にひび割れの幅に合わせた補修を行い、下地を整えることで、塗膜が長持ちし、雨水の侵入を防げます。過去の補修跡も、塗装前に整えることで周りの外壁となじみ、見た目もきれいに仕上がります。

屋根塗装が必要な理由

金属屋根は、塗膜がはがれると錆が発生します。錆は一度出ると広がりやすく、進行すると屋根材に穴があき、雨漏りの原因になります。

S様邸の屋根は色あせが進み、塗膜の保護機能が落ちてきている状態でした。錆が広がる前に塗装すれば、屋根の葺き替えやカバー工法のような大がかりな工事をせずに済みます。下塗りに錆止めを使い、上から「リファインSi」で仕上げます。

防水工事が必要な理由

ベランダの床は、屋根と同じように雨を直接受ける場所です。床にひび割れがあると、そこから入った雨水が下の部屋の天井や柱を傷め、雨漏りの原因になります。

S様邸のベランダ床には、ひび割れと水が溜まった跡が見られました。雨漏りが起きてからでは、内装の補修費用もかかります。被害が出る前に防水工事を行うことで、建物内部への水の侵入を防ぎます。

ポリカ波板張替えが必要な理由

ポリカ波板は、紫外線を受け続けると変色し、だんだんもろくなります。劣化した波板は割れやすく、台風や強風で割れたり飛ばされたりすると、ご近所に被害を与える恐れもあります。

また、今回は足場を組んでいるため、高い位置にあるベランダ屋根も安全に作業できます。塗装工事と同時に張替えることで、あとで別に足場を組む費用もかかりません。

付帯部塗装が必要な理由

換気フードなどの金属部分は、錆が進むと穴があいたり、錆の汁が外壁に流れて汚れの原因になったりします。外壁だけをきれいにしても、付帯部が傷んだままでは、家全体の耐久性が揃いません。錆を落としてから塗装し、外壁・屋根と同じ時期にまとめてメンテナンスします。

施工レポート（工事中）

現在、足場の設置と高圧洗浄まで完了しています。今後の工程も随時更新していきます。

工程1：足場の設置・養生

安全に作業するため、建物の周りに足場を組み、飛散防止のメッシュシートで覆いました。ご近所への塗料やほこりの飛散を防ぐ大切な工程です。

工程2：高圧洗浄

塗装の前に、屋根と外壁の汚れやチョーキングの粉を高圧洗浄で落としました。モルタルの吹き付け仕上げは凹凸が多く、汚れがたまりやすいため、すみずみまで丁寧に洗い流しています。汚れが残ったまま塗ると密着が悪くなり、早期のはがれにつながります。

次回の工程

次回は、外壁のひび割れ補修と下塗りの様子をご紹介する予定です。

まとめ

築30年前後のモルタル外壁は、S様邸のようにひび割れや過去の補修跡が目立ってくる時期です。ひび割れを放置すると雨水が入り、下地や構造材を傷める原因になります。外壁・屋根・ベランダ・付帯部を足場のあるうちにまとめて工事することで、家全体を雨水から守り、トータルの費用も抑えられます。

ラディエントでは、工事後に10年間の保証をお付けしています。さらに、1年に1回の定期点検を期限なしで続けていますので、塗り替え後も長く安心してお過ごしいただけます。

クラックスケールやルーペを使った無料の建物調査を行い、写真付きの報告書でご説明しています。枚方市で外壁・屋根の塗り替えをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

フリーダイヤル：0120-640-017

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