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「築50年を超えて、外壁のひび割れが気になってきた」「塗装で直るのか、それとも張り替えが必要なのか知りたい」。築年数がたったモルタル外壁の住宅では、こうしたご相談をよくいただきます。

本記事では、2026年11月16日に着工する枚方市出口5丁目・N様邸の現地調査の結果をもとに、築55年の木造モルタル住宅の外壁塗装を解説します。現地調査では、外壁のひび割れやチョーキング、雨戸の色あせ、ベランダ手すりの錆が見つかりました。外壁には、アステックペイントの「超低汚染プラチナリファイン2000MF-IR」を使います。施工は、大阪で創業39年、施工実績26,977件（2026年8月1日時点）の外壁・屋根塗装専門店ラディエントです。

この記事でわかること

• 築55年のモルタル外壁に出ていた5つの劣化症状
• ひび割れの幅の測り方と、幅に応じた補修方法
• 期待耐用年数21〜26年の「プラチナリファイン2000MF-IR」を選ぶ理由
• 着工前に準備しておきたいことと、工事の流れ

ひと目でわかる工事データ｜築55年・木造モルタル2階建て

築55年のモルタル外壁はどうなっている？現地調査でわかった5つの劣化

着工前の現地調査では、1級塗装技能士が外壁と付帯部の状態を一つずつ確認しました。主な劣化症状は次の5つです。

ひび割れの幅は何mm？クラックスケールで測って補修方法を決める

外壁には、縦方向に入った幅の広いひび割れがありました。ひび割れは見た目の長さよりも「幅」が重要で、幅によって補修方法が変わります。現地調査では、クラックスケール（ひび割れの幅を測る定規）を当てて幅を確認しています。

0.3mmは、名刺がちょうど入るかどうかの幅が目安です。ひび割れの上から塗料を塗るだけでは、建物の動きですぐにひびが開いてしまいます。構造クラックは、ひびに沿ってV字に溝を切り、奥までシーリング材を詰めてから塗装するのが基本です。

別の面には、以前にひび割れを補修した跡も残っていました。補修跡のまわりには、塗膜の細かいひびも出ています。古い補修部分は、塗膜の下で再びひびが開いていることがあるため、補修跡も含めて下地の状態を確かめてから補修方法を決めます。

モルタル外壁の劣化が進む5つの段階｜N様邸はどの段階？

モルタルは、セメントと砂を水で練った材料を塗り付けて仕上げる外壁です。継ぎ目がなく、意匠性の高い仕上げができる一方で、乾燥収縮や地震の揺れ、木造の建物の動きによってひび割れが起きやすい外壁材でもあります。劣化は、次のように進んでいきます。

1. チョーキング・色あせ：塗膜の表面が劣化し、防水性が落ち始める初期のサイン
2. ヘアクラック：髪の毛ほどの細いひび割れが、塗膜の表面に出てくる
3. 構造クラック：モルタルまで達するひび割れから、雨水が入り始める
4. 塗膜の膨れ・剥がれ：入った水分が塗膜を押し上げ、塗膜が剥がれてモルタルがむき出しになる
5. モルタルの浮き・剥落、雨漏り：下地が傷むと、外壁が浮いたり、室内の雨漏りや木部の腐食につながったりする

N様邸の外壁は、チョーキングと構造クラックが出ている段階です。塗膜の剥がれやモルタルの浮きが広がる前の今が、塗装で建物を守れるタイミングです。

チョーキングはなぜ起きる？手に付く白い粉の正体

外壁を手でなでると、指先に白い粉が付きました。これがチョーキング現象です。

塗料は、色のもとになる「顔料」と、顔料をつなぎとめて塗膜をつくる「樹脂」でできています。紫外線や雨にさらされ続けると、表面の樹脂が分解されて、つなぎとめる力を失った顔料が粉になって表面に出てきます。白い外壁なら白い粉、赤い雨戸なら赤い粉が付くのはこのためです。

チョーキングは、塗膜の防水性が落ち始めたサインです。すぐに雨漏りが起きるわけではありませんが、モルタルが水を吸いやすくなり、ひび割れや塗膜の剥がれが進む原因になります。

雨戸とベランダの手すりも要注意｜付帯部の劣化と塗装方法

ルーバー（羽根板）が付いた雨戸は、塗膜の色あせと擦れが目立ち、触ると赤い粉が手に付きました。雨戸は開け閉めのたびに擦れるため、外壁よりも塗膜が傷みやすい部分です。

ベランダの鉄製の手すりは、塗膜が剥がれた部分から錆が出ていました。鉄部の錆は、一度出ると内部に広がっていきます。放置すると鉄がやせて強度が落ちるため、早めの処置が必要です。

鉄部や雨戸を塗装するときは、塗る前に錆や古い塗膜を落とす「ケレン」という下地処理が、仕上がりと持ちを大きく左右します。

ケレンの後は、錆止め塗料を塗ってから上塗りを重ねます。錆止めを省くと、数年で錆が浮き出てくる原因になります。

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なぜプラチナリファイン2000MF-IR？期待耐用年数21〜26年の無機成分配合フッ素塗料

N様邸の外壁には、アステックペイントの「超低汚染プラチナリファイン2000MF-IR」を使います。無機成分を配合したフッ素系の上塗り材で、メーカーが示す期待耐用年数は21〜26年です。

• 高い耐候性：無機成分とフッ素樹脂の組み合わせで、紫外線による塗膜の劣化を抑えます
• 超低汚染性：塗膜の表面になじんだ雨水が汚れを浮かせて洗い流すため、汚れが付きにくくなります
• 遮熱性（IR）：太陽光に含まれる近赤外線を反射し、外壁の表面温度の上昇を抑えます
• 施工できる店が限られる：メーカーの施工認定制度を満たした施工店だけが扱える塗料です

同じプラチナシリーズの塗料と比べると、違いは次のとおりです。

期待耐用年数は、メーカーの試験条件から算出した目安で、耐用年数を保証するものではありません。築55年の住宅で、これから先も長く住み続けることを考えると、次の塗り替えまでの期間を長くできる塗料を選ぶことで、足場代を含めた将来の塗り替え回数を減らせます。

下塗り・中塗り・上塗りの役割｜3回塗りで塗膜の性能を引き出す

外壁は、下塗り1回と上塗り材2回の3回塗りで仕上げます。

下塗り材は、外壁の状態に合わせて選びます。

11月16日着工｜外壁塗装の工事の流れ

1. 近隣へのご挨拶：着工前に、工事の日程や内容をご近所にお知らせします
2. 足場の設置・飛散防止ネットの設置：塗料や洗浄水が飛び散らないよう、建物の周りをネットで囲みます
3. 高圧洗浄：外壁や付帯部の汚れ、チョーキングの粉、古い塗膜を洗い流します
4. 下地補修：ひび割れのVカット・シーリング材の充填、補修跡の処理などを行います
5. 養生：窓やサッシ、塗らない部分をビニールやテープで保護します
6. 外壁の下塗り・中塗り・上塗り：3回塗りで塗膜をつくります
7. 付帯部の塗装：ケレンや錆止めを行い、付帯部を仕上げます
8. 完了検査・足場の解体：塗り残しや仕上がりを確認してから、足場を解体します

工事の前に準備しておきたい5つのこと

• 足場まわりの片付け：建物の周りに置いている物を、できる範囲で移動していただくと作業がスムーズです
• 庭木の確認：外壁に近い庭木は、足場の設置や塗装の妨げになることがあります。剪定が必要かどうかは、事前にご相談ください
• 車や自転車の置き場所：塗料の飛散を避けるため、工事中の置き場所を決めておきましょう
• 洗濯物を干す場所：高圧洗浄や塗装の期間中は、外に洗濯物を干せない日があります
• 窓の開け閉めとエアコン：養生中は窓を開けにくくなります。換気の方法や室外機の扱いを事前に確認しておくと安心です

うちの外壁は塗り替え時期？セルフチェックリスト

次の症状がひとつでも当てはまれば、塗り替えを検討するタイミングです。

• 外壁を手で触ると、白い粉が付く（チョーキング）
• 外壁にひび割れがある、または以前に補修したひびが再び開いている
• 雨戸やシャッターの色あせが目立ち、触ると粉が付く
• ベランダの手すりや鉄部に錆が出ている
• 外壁に塗膜の膨れや剥がれがある
• 前回の塗装から10年以上たっている

高い場所は、ご自身で確認せずに専門業者に依頼してください。ラディエントでは、1級塗装技能士が劣化状況を無料で診断します。

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外壁塗装の費用は何で決まる？費用を左右する4つの要素

• 外壁の施工面積と建物の形状
• 塗料のグレード（N様邸は期待耐用年数21〜26年のプラチナリファイン2000MF-IR）
• ひび割れの補修や補修跡の処理など、下地処理の範囲
• 雨戸や鉄部の手すりなど、外壁以外に塗装する部分の範囲

ラディエントは自社職人による直接施工で中間マージンを省き、適正価格でご提案しています。

失敗しない塗装業者の選び方｜見積もりで確認したい5つのポイント

• 塗料の製品名が明記されているか：「フッ素塗料」など種類だけでなく、メーカー名と製品名まで書かれているかを確認しましょう
• 塗装面積と単価が書かれているか：「外壁塗装一式」だけの見積もりは、内容を比較できません
• 3回塗りが明記されているか：下塗り・中塗り・上塗りの工程と、それぞれの塗料が書かれているかを確認しましょう
• 下地処理の内容が書かれているか：ひび割れ補修やケレンを、どの範囲でどの方法で行うのかを確認しましょう
• 保証とアフター点検の内容：保証年数だけでなく、工事後の点検があるかどうかも大切です

工事後も安心できる4つの理由｜最長20年保証と年1回の点検

• 自社職人による直接施工：下請けに一括発注せず、品質と施工責任を社内で一貫管理
• 1級塗装技能士が在籍：国家資格を持つ技能士が劣化診断から施工まで対応
• 最長20年の長期保証：塗装仕様と工事内容に応じた自社工事保証書を発行
• 年1回のアフター点検（期限なし）：工事後も毎年、塗膜の状態を点検

▶ あわせて読みたい：ラディエントが選ばれる理由

実際に依頼したお客様の声｜Googleクチコミ★4.9

ラディエントにGoogleでいただいたクチコミを、原文のままご紹介します。

外壁塗装をお願いする際に、こちらの店舗を選びました。決め手は、親身になって提案してくれたことと、価格が妥当だったからです。施工実績が多く、安心感もありました。

提案内容についても非常に満足しています。説明がわかりやすく、納得のいく内容でした。実際に施工をお願いした後も、定期的なアフター点検があるとのことで、長期的に安心して任せられると感じています。

ショールームでの塗料見本やカラーシミュレーションも体験でき、選ぶ楽しさもありました。建物診断やお見積もりが無料で行えるのも、初めての方には嬉しいポイントだと思います。信頼できる業者を探している方には、ぜひおすすめしたいです。

Googleクチコミより（投稿者：S.N様）

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よくある質問｜築55年の外壁塗装・冬の工事・対応エリア

Q. 築55年でも、塗装で外壁を守れますか？

A. 下地のモルタルがしっかりしていれば、ひび割れを補修してから塗装することで、外壁を守ることができます。モルタルが広い範囲で浮いている場合は、部分的な補修や張り替えが必要になることもあるため、現地調査で下地の状態を確かめてから判断します。

Q. 11月から冬にかけての塗装は大丈夫ですか？

A. 塗料には、気温や湿度の施工条件があります。気温が低い日や雨の日、湿度が高い日は作業を見合わせ、乾燥時間を十分に取りながら進めます。条件を守れば、冬でも品質に問題なく塗装できます。

Q. 工事中も家で普段どおり生活できますか？

A. はい、住みながら工事ができます。養生中は窓を開けにくい期間がありますが、作業の予定は事前にお知らせします。

Q. 雨戸やベランダの手すりも塗装できますか？

A. はい、塗装できます。雨戸や鉄部は、ケレンで錆や古い塗膜を落とし、必要に応じて錆止めを塗ってから仕上げます。

Q. ひび割れは、塗装すれば見えなくなりますか？

A. 幅の広いひび割れは、シーリング材の充填などで補修してから塗装するため、目立ちにくくなります。ただし、補修した跡がうっすら見えることがあります。

Q. 枚方市も対応エリアですか？

A. はい。今回の枚方市出口5丁目のN様邸のように、枚方市でも工事をお受けしています。大阪市外では、守口市の施工事例や豊中市の施工事例もご覧いただけます。

枚方市で外壁塗装をお考えの方へ｜劣化診断・見積もりは無料

1級塗装技能士が建物の劣化状況を無料で診断し、外壁材や築年数に合った最適な塗装プランをご提案します。

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