ビルの屋上防水と外壁塗装は同時がおすすめ｜劣化サインと費用【大阪の事例付き】
ビルの雨漏りの原因は、屋上だけ、外壁だけとは限りません。雨水は屋上の防水層の傷みからも、外壁のひび割れや目地からも入り込みます。そのため、ビルのメンテナンスでは屋上防水と外壁塗装をセットで考えることが大切です。
この記事では、屋上防水と外壁塗装を同時に行うメリットと劣化サインを、大阪市都島区のビルで両方をまとめて施工した事例とあわせてご紹介します。
Contents
ビルの屋上防水とは
平らな屋上（陸屋根）は、傾斜のある屋根に比べて雨水が流れにくく、水がたまりやすい場所です。その屋上を雨水から守っているのが防水層です。防水層も紫外線や雨風で少しずつ劣化するため、定期的なメンテナンスが欠かせません。
屋上防水と外壁塗装を同時に行うメリット
- 足場や準備が1回で済む：外壁塗装のために組む足場を、屋上への資材の運び込みにも活用でき、別々に工事するより費用と手間を抑えやすくなります。
- 雨漏りの入り口をまとめてふさげる：屋上と外壁の両方を同時に直すことで、「片方を直したのに雨漏りが止まらない」という事態を防げます。
- テナントや入居者への影響が1回で済む：工事の案内や調整も1度で済み、建物を利用する方の負担を減らせます。
- 次のメンテナンス時期がそろう：長期的な修繕計画が立てやすくなります。
こんな症状があれば点検を
屋上の劣化サイン
- 防水層のひび割れ・ふくれ・はがれ
- 雨のあと、いつまでも水たまりが残る
- 排水口まわりの汚れや詰まり、草やコケが生えている
外壁の劣化サイン
- 外壁のひび割れ
- 触ると白い粉がつく（チョーキング）
- 目地のシーリングが硬くなっている・割れている
- 室内の天井や壁に雨じみがある
施工事例：大阪市都島区 Hビル様
大阪市都島区東野田町のHビル様では、ALC外壁の塗装と屋上の防水工事をまとめて行いました。
| 施工場所 | 大阪市都島区東野田町2丁目 |
|---|---|
| 建物 | ビル |
| 工事内容 | 外壁塗装工事、防水工事 |
| 外壁材 | ALC |
| 外壁使用塗料 | アステック（リファイン1000MF-IR） 色：ブロークンホワイト |
| 価格 | 342万円 |
| 工事期間 | 15日間 |
| 工事完了 | 2024年5月 |
施工前の状態
高圧洗浄
塗装と防水の前に、外壁と屋上の汚れを高圧洗浄で落としました。汚れが残っていると塗料や防水材が密着せず、早期のはがれの原因になります。
屋上防水
ALC外壁の3回塗り
水を吸いやすいALC外壁は、下塗りで素地を固めたうえで、中塗り・上塗りで十分な厚みの塗膜をつくることが大切です。遮熱性能をもつアステックペイントの「リファイン1000MF-IR」で、3回塗りを行いました。
外壁は明るく清潔感のあるブロークンホワイトで仕上げ、ビル全体の印象を一新しました。外壁塗装と屋上防水をまとめて行い、費用は342万円、工期は15日間でした。
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お客様の口コミ
※Googleマップに投稿された口コミより掲載しています（2026年8〜9月投稿）。
H.S様 ★★★★★
外壁塗装をお願いするにあたり、いくつかの業者を比較しましたが、こちらの会社に決めました。理由は、営業担当の方が非常に誠実で、説明がとてもわかりやすかったからです。見積もりも明確で、価格が適正だと感じました。施工内容についても丁寧に説明していただき、安心して任せられると感じました。
施工後のアフターケアも充実しているとのことで、長期的に見ても信頼できると思います。実際に施工していただいた結果も満足しており、周囲からも好評です。これから外壁工事を考えている方には、ぜひおすすめしたいです。
K.H様 ★★★★★
築年数を考えて住まいの点検をお願いしました。特にシーリングの劣化が気になっていたので、専門的なアドバイスを求めたところ、丁寧に対応してもらえました。塗料や工事内容についても詳しく説明してくれたので、安心して任せることができました。
工事中の対応も非常に良く、近隣への配慮もしっかりしていました。工事内容や費用についても明確に説明してもらえたので、納得感がありました。担当者が親身になって相談に乗ってくれたおかげで、安心して工事を進めることができました。
これからも定期的な点検を行ってくれるとのことで、長期的に見ても信頼できると思います。住まいの悩みを抱えている方には、ぜひおすすめしたいです。
Y.N様 ★★★★★
外壁の塗装をお願いしましたが、仕上がりがイメージ通りでとても満足しています。特に、施工実績が豊富な点が決め手でした。信頼できる業者にお願いしたいと思っていたので、安心感がありました。
また、提案内容にも大変満足しています。塗装だけでなく、カバー工法も提案してもらえたので、選択肢が広がり、最適な方法を選ぶことができました。施工後のアフターケアも充実しているとのことで、長く安心して過ごせそうです。
これから外壁工事を考えている方には、ぜひおすすめしたいです。実際にショールームで塗料の見本を見たり、カラーシミュレーションを体験できるのも良いポイントです。気軽に相談できる雰囲気も魅力的でした。
Y.S様 ★★★★★
先日、外壁塗装をお願いしました。最初の相談からとても親身になって提案してくれたので、安心してお任せすることができました。特に、説明がわかりやすく、どのような作業が行われるのかがしっかりと理解できたのが良かったです。施工後の仕上がりにも大満足で、これからも長く大切に使っていけそうです。お勧めの業者です。
Y.I様 ★★★★★
外壁塗装をお願いするにあたり、こちらの会社を選びました。価格が非常に妥当で、毎年のアフターサービスと長期保証があるのが安心できました。また、担当の方が親身になって提案してくれたので、信頼感が増しました。近隣で施工されていたこともあり、コスト面でもお得感がありましたし、知り合いからの紹介もあったので安心して依頼できました。
提案内容についても、説明がとてもわかりやすく、納得のいくものでした。施工実績が多いこともあり、安心感がありました。実際に施工をお願いした結果も大変満足しています。今後も何かあればぜひお願いしたいと思っています。
まとめ
ビルの雨漏りを防ぐには、屋上防水と外壁塗装の両方を良い状態に保つことが大切です。同時に行えば足場や準備が1回で済み、テナントや入居者への影響も抑えられます。防水層や外壁の劣化に気づいたら、早めに点検を受けましょう。
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