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「タイルの外壁が汚れてくすんできた」「タイルは塗装できるの？」。タイルとモルタルの外壁を持つ事業用建物のオーナー様から、よくいただくご相談です。

本記事では、大阪市浪速区日本橋東1丁目・A社様の工事を例に、タイル・モルタル外壁の塗り替えと、カラーベスト屋根の塗装、屋上防水、鉄部・シャッターの塗装を解説します。外壁にはアステックペイントの「超低汚染リファイン1000MF-IR」、屋根には「超低汚染リファイン500MF-IR」を使いました。施工は、大阪で創業39年、施工実績26,977件（2026年8月1日時点）の外壁・屋根塗装専門店ラディエントです。

ひと目でわかる工事データ｜費用327万円・工期15日

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タイルの汚れとチョーキング｜施工前に出ていた劣化サイン

現地調査では、外壁に次の劣化が確認されました。

• タイルの汚れ：排気ガスや雨だれの汚れがタイルの表面や目地に付着し、外観がくすんでいました
• チョーキング（白亜化）：塗膜が紫外線や熱で痩せ、顔料（色の成分）が粉状になって表面に出てくる現象です

チョーキングは、塗膜の防水機能が落ちてきたサインです。放置すると、塗膜に浸透した雨水が外壁材まで達し、濡れと乾燥を繰り返すことで、基材の反りや剥離、建物内部への漏水につながるおそれがあります。

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タイル外壁は塗装できる？タイル面まで塗り替えて外観を統一

「タイルは塗装しなくてよい」と言われることもありますが、汚れや色あせで古びた印象が出てきた場合や、モルタル部分と色をそろえたい場合には、タイル面も塗装で仕上げることができます。

A社様では、タイル面も下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで塗装しました。タイルは表面がなめらかで塗料が密着しにくい素材のため、洗浄で汚れを落としたうえで、密着性を高める下塗りを行うことが大切です。

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モルタル部分はクラック補修とシーリングから｜リファイン1000MF-IRで3回塗り

モルタル部分は、高圧洗浄のあと、クラック（ひび割れ）の補修とシーリング工事を行ってから塗装しました。ひび割れや目地を補修してから塗ることで、雨水の浸入経路をふさぎます。

上塗りには、アステックペイントの「超低汚染リファイン1000MF-IR」を使いました。メーカーの期待耐用年数は20〜24年です。

• 超低汚染性：親水性の塗膜で、雨水が汚れを洗い流すセルフクリーニング効果があります。排気ガスの多い市街地の建物に向いています
• 高耐候性：紫外線による塗膜の劣化を抑え、チョーキングや色あせが起こりにくくなります
• 遮熱機能（IR）：近赤外線を反射し、外壁の表面温度の上昇を抑えます

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カラーベスト屋根はリファイン500MF-IRで遮熱塗装

屋根には、アステックペイントの屋根用遮熱塗料「超低汚染リファイン500MF-IR」を使いました。メーカーの期待耐用年数は20〜24年です。

カラーベスト（化粧スレート）は、表面の塗膜が劣化すると吸水しやすくなり、コケやカビ、反りや割れの原因になります。高圧洗浄で汚れを落としたうえで、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで仕上げました。

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屋上防水で雨漏りを防ぐ｜防水層を更新

屋上は、紫外線と雨水を直接受けるうえ、水が溜まりやすいため、防水層の劣化が雨漏りに直結します。A社様では、高圧洗浄で汚れを落としたうえで、屋上の防水層を更新しました。

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鉄部・シャッターはケレンから｜錆を落としてから塗装

鉄部やシャッターは、錆が出ると見た目が損なわれるだけでなく、腐食が進んで部材の寿命を縮めます。A社様では、ケレン（錆や浮いた旧塗膜を落とす下地処理）を行ってから鉄部を塗装し、シャッターも洗浄のうえで塗装しました。

モカ×パイオニアの配色｜落ち着いた2色で外観を引き締める

A社様は、外壁をモカとパイオニアの2色、屋根をパイオニアで仕上げました。外壁と屋根に共通の色を使うことで、建物全体に統一感が生まれ、落ち着いた印象の外観になります。

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327万円の内訳は？費用を左右する5つの要素

• 外壁・屋根の施工面積と建物の形状
• 外壁材の種類（タイルとモルタルで下地処理が異なる）
• 塗料のグレード（A社様は外壁・屋根とも期待耐用年数20〜24年のリファインシリーズ）
• 屋上防水の面積と工法
• クラック補修・シーリング・鉄部やシャッターの塗装などの付帯工事

A社様の327万円は、外壁・屋根塗装に加え、屋上防水と鉄部・シャッターの塗装まで含めた金額です。ラディエントは自社職人による直接施工で中間マージンを省き、適正価格でご提案しています。

工事後も安心できる4つの理由｜最長20年保証と年1回の点検

• 自社職人による直接施工：下請けに一括発注せず、品質と施工責任を社内で一貫管理
• 1級塗装技能士が在籍：国家資格を持つ技能士が劣化診断から施工まで対応
• 最長20年の長期保証：塗装仕様と工事内容に応じた自社工事保証書を発行
• 年1回のアフター点検（期限なし）：工事後も毎年、塗膜と防水層の状態を点検

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実際に依頼したお客様の声｜Googleクチコミ★4.9

ラディエントにGoogleでいただいたクチコミを、原文のままご紹介します。

★★★★★（5）

外壁塗装の仕上がりに大変満足しています。チョーキングが気になり業者選びに迷っていましたが、こちらの会社は動画診断をしてくれたおかげで自宅の現状を視覚的に把握でき、不安なく依頼できました。見積もりもプラチナリファインMF-IRという塗料提案を含め、内容がとても透明で適正価格だと感じました。営業の林さんの対応も親切で、細部の仕上がりまで丁寧な自社施工には安心保証もついており、大阪市で信頼できる業者さんに出会えてよかったです。これまでの実績や口コミ通りの、素晴らしい会社でした。

Googleクチコミより

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よくある質問｜タイル外壁の塗装・屋上防水・事業用建物・対応エリア

Q. タイルの外壁も塗装できますか？

A. できます。タイルは塗料が密着しにくい素材のため、洗浄と密着性を高める下塗りを行ったうえで塗装します。タイルの風合いを残したい場合は、洗浄や目地の補修だけを行う方法もあります。

Q. 外壁塗装と屋上防水はまとめて頼めますか？

A. はい。A社様のように、外壁・屋根塗装、屋上防水、鉄部やシャッターの塗装をまとめてご依頼いただけます。

Q. 事務所や店舗を営業しながら工事できますか？

A. はい。営業時間や出入口の動線をお聞きしたうえで、業務への影響を抑えた工程をご提案します。

Q. 浪速区も対応エリアですか？

A. はい。大阪市浪速区を含む大阪市内全域と、関西一円で施工しています。

大阪市浪速区で外壁・屋根塗装をお考えの方へ｜劣化診断・見積もりは無料

1級塗装技能士が建物の劣化状況を無料で診断し、外壁材や建物の用途に合った最適な塗装プランをご提案します。

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