ALC外壁の塗り替えで大切なことは？屋根・防水・雨樋までまとめて直した西成区梅南3丁目の施工事例
「ALCの外壁は塗り替えが大事と聞いたけれど、何に気をつければいい？」「屋上やベランダの防水もまとめて直したい」――ALC外壁のお住まいからは、こうしたご相談をよくいただきます。
今回は、2025年11月に工事を終えた大阪市西成区梅南3丁目 N様邸の事例をもとに、ALC外壁の塗り替えで大切なポイントと、屋根塗装・防水工事・雨樋交換までまとめて行う流れをご紹介します。
Contents
ALC外壁とは？塗り替えが欠かせない理由
ALCは、内部に細かい気泡を含んだ軽量のコンクリートパネルです。軽くて断熱性・耐火性にすぐれる一方、素材そのものは水を吸いやすいという性質があります。
そのため、ALC外壁は表面の塗膜で雨水から守られています。塗膜が劣化してチョーキングやひび割れが出てくると、パネルが水を吸い込み、傷みや雨漏りにつながるおそれがあります。
ALCはパネルをつなぎ合わせているため、継ぎ目（シーリング）が多いのも特徴です。塗り替えでは、塗装とあわせてシーリングの補修が欠かせません。
屋上・ベランダの防水も見直しを
屋上やベランダの床は、雨水を直接受け止める場所です。防水層が傷むと、下の部屋への雨漏りにつながることがあります。
外壁や屋根の塗り替えで足場を組むタイミングにあわせて、防水工事や雨樋の交換もまとめて行うと、家全体を一度に整えることができます。
施工事例：西成区梅南3丁目 N様邸の工事の流れ
N様邸は、ALCの外壁とカラーベストの屋根のお住まいです。点検の結果、外壁にチョーキング現象とひび割れが見つかりました。
| 施工場所 | 大阪市西成区梅南3丁目 |
|---|---|
| 工事内容 | 外壁塗装・屋根塗装・防水工事・雨樋交換 |
| 外壁材 | ALC |
| 屋根材 | カラーベスト |
| 外壁の塗料・色 | アステック 超低汚染リファイン1000MF-IR／パールグレー |
| 屋根の塗料・色 | アステック 超低汚染リファイン500MF-IR／クールホワイト |
| 工事期間 | 15日間 |
| 費用 | 426万円 |
| 工事完了 | 2025年11月 |
① 工事前の点検
外壁・屋根・屋上をすみずみまで確認しました。外壁には、触ると白い粉が付くチョーキング現象とひび割れがあり、塗膜の防水機能が落ちている状態でした。
② シーリング工事
ALCパネルの継ぎ目を下処理してから、新しいシーリング材を充填します。継ぎ目をしっかり直してから塗装することで、雨水が入りにくい外壁になります。
③ 高圧洗浄（外壁・屋根）
チョーキングの粉や汚れ・コケを高圧洗浄で落とします。汚れが残ったまま塗ると塗料が密着せず、剥がれの原因になるため、大切な工程です。
④ 外壁の3回塗り
下塗り材で下地と塗料の密着を高めてから、中塗り・上塗りと重ねて規定の厚みの塗膜をつくります。色は上品な「パールグレー」です。
⑤ 屋根の3回塗りとタスペーサー
屋根も下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りです。カラーベスト屋根では、屋根材の重なり部分にタスペーサーという部材を差し込み、塗料で重なりがふさがって雨水の逃げ道がなくならないようにします。色は日差しを跳ね返しやすい「クールホワイト」を選ばれました。
⑥ 鉄部・シャッターの塗装
サビが出やすい鉄部や、シャッター・シャッターボックスもあわせて塗装し、家全体の仕上がりをそろえました。
⑦ 防水工事・雨樋交換
雨水を受け止める床面には防水工事を行い、新しい防水層をつくりました。あわせて雨樋も新しいものに交換し、雨水をしっかり流せるようにしています。
使用塗料「超低汚染リファイン」シリーズについて
外壁にはリファイン1000MF-IR、屋根にはリファイン500MF-IRを使いました。どちらも無機成分を配合した超低汚染型の遮熱塗料で、汚れが付きにくく、雨で流れ落ちやすいのが特長です。メーカーが示す期待耐用年数は、どちらも20〜24年相当とされています。
こんな症状があれば早めの点検を
- 外壁を触ると白い粉が手につく（チョーキング）
- 外壁や継ぎ目（シーリング）にひび割れがある
- 屋上やベランダの床にひび・ふくれ・水たまりがある
- 雨樋がたわんでいる、割れている、雨があふれる
ひとつでも当てはまる場合は、塗り替えや防水工事を考える時期が近いサインです。
よくある質問
- Q. ALC外壁は塗り替えをしないとどうなりますか？
- A. ALCは水を吸いやすい素材のため、塗膜が劣化したままにしておくと、パネルが水を吸い込み、傷みや雨漏りにつながるおそれがあります。チョーキングやひび割れが出てきたら、早めの点検をおすすめします。
- Q. ALC外壁の塗り替えでシーリングの補修は必要ですか？
- A. 必要です。ALCはパネルの継ぎ目が多く、シーリングが傷んだままだと継ぎ目から雨水が入り込むおそれがあります。塗装の前にシーリングを補修します。
- Q. 屋根塗装のときに使う「タスペーサー」とは何ですか？
- A. カラーベスト屋根の重なり部分に差し込む部材です。塗料で重なりがふさがると雨水の逃げ道がなくなるため、すき間を確保して雨水が抜けるようにします。
- Q. 外壁・屋根・防水・雨樋の工事をまとめると費用と期間はどのくらいですか？
- A. 大阪市西成区梅南3丁目の事例では、外壁塗装・屋根塗装・防水工事・雨樋交換をあわせて426万円、工事期間は15日間でした。建物の大きさや劣化状況で変わるため、無料診断でお見積もりします。
Googleの口コミ
Googleの口コミ 234件（2026年10月時点・からほりショールーム）
実際に工事をされたお客様の声は、Googleマップでもご覧いただけます。
先日、外壁塗装をお願いしました。価格の適正さや保証期間、アフターサービスがしっかりしている点が決め手でした。営業担当の方の説明がとてもわかりやすく、見積もりも納得のいく内容でしたので、安心して依頼できました。施工後も定期的に点検してくれるとのことで、大切な家を長く守ってもらえるのが嬉しいです。今後も何かあればぜひ相談したいと思います。信頼できる業者に出会えて良かったです。
まとめ
ALC外壁は水を吸いやすいため、塗膜とシーリングで雨水から守り続けることが長持ちの秘訣です。屋根塗装・防水工事・雨樋交換も足場を組むタイミングでまとめて行えば、家全体を一度に整えることができます。
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