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「事務所の外壁を触ると、手に白い粉がつく」「金属屋根の建物で、夏の室内の暑さに悩んでいる」。事業用の建物を管理されている方からよくいただくご相談です。

本記事では、2025年11月に竣工した大阪市住吉区長居2丁目・R社様の工事を例に、ALC外壁と金属屋根の塗り替え、防水工事、看板工事を解説します。外壁にはアステックペイントの弾性塗料「EC-5000PCM-IR」、屋根には断熱塗料「ガイナ」を使いました。施工は、大阪で創業39年、施工実績26,977件（2026年8月1日時点）の外壁・屋根塗装専門店ラディエントです。

ひと目でわかる工事データ｜費用452万円

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外壁に白い粉？チョーキング現象は塗り替えのサイン

現地調査では、外壁にチョーキング現象が確認されました。チョーキング（白亜化）は、塗膜が紫外線や熱で痩せ、顔料（色の成分）が粉状になって表面に出てくる現象です。

チョーキングが出ると、塗膜の防水機能が落ち、浸透した雨水が外壁材まで達するようになります。ALC外壁の場合、劣化は次のように進んでいきます。

1. チョーキング：塗膜の表面が劣化し、防水性が落ち始める初期のサイン
2. シーリングの硬化・ひび割れ：パネル目地から雨水が入り込む経路ができる
3. ALCパネルの吸水：水を吸いやすいALCが雨水を含み、凍結や乾燥の繰り返しで表面が傷む
4. パネルの欠けやひび割れ：塗装だけでは直せず、補修材での成形が必要になることもある
5. 建物内部への漏水：室内の雨漏りや、内部の鉄筋の錆につながる

R社様はチョーキングが出た段階で塗り替えを行いました。パネルの欠けやひび割れが広がる前に手を打つことで、塗装とシーリング工事で外壁を守れる状態を保てます。

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ALC外壁は防水性が命｜シーリング工事を先に行う理由

ALC（軽量気泡コンクリート）は、内部に細かな気泡を含んだ軽くて断熱性の高い外壁材で、事務所や工場、店舗などに多く使われています。一方で、素材自体は水を吸いやすいため、表面の塗膜とパネル目地のシーリングで防水性を保っています。

ALCは1枚ごとのパネルを組み合わせてつくる外壁のため、目地の数が多く、シーリングの劣化が雨漏りに直結しやすいのが特徴です。そのため、ALC外壁の塗り替えでは、塗装の前に目地のシーリングを補修することが欠かせません。

シーリングの補修には、次の2つの方法があります。

R社様でも、高圧洗浄で汚れや旧塗膜の粉化物を落としたうえで、シーリング工事を行いました。

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事業用建物の外壁・屋根塗装はどう進む？工事の流れ

事業用の建物の塗装工事は、一般的に次のような流れで進みます。

1. 近隣へのごあいさつ・足場の設置：工事前に近隣の方へごあいさつし、足場と飛散防止のメッシュシートを設置します
2. 高圧洗浄：外壁・屋根の汚れやチョーキングの粉を洗い流し、塗料が密着する下地をつくります
3. 下地処理・シーリング工事：目地のシーリングを新しくし、ひび割れなどを補修します
4. 養生：窓や出入口、看板など、塗料が付いてはいけない部分をシートやテープで保護します
5. 外壁塗装（下塗り・中塗り・上塗り）：3回に分けて塗り重ね、規定の膜厚を確保します
6. 屋根塗装・防水工事：屋根の塗装と、防水層の更新を行います
7. 完了検査・足場の解体：仕上がりを確認し、清掃をしてお引き渡しです

事業用の建物では、営業時間や出入口の動線、車両の出入りに合わせて工程を組むことが大切です。においや音が出る作業の時間帯も、事前にご相談しながら決めていきます。

なぜEC-5000PCM-IR？ALC外壁に弾性塗料を選んだ理由

外壁には、アステックペイントの「EC-5000PCM-IR」を使いました。ピュアアクリル樹脂を主成分とする弾性塗料で、塗膜がゴムのように伸び縮みするのが特長です。

• クラック追従性：塗膜が伸びることで、下地の微細なひび割れに追従し、雨水の浸入を防ぎます
• 高い防水性：吸水しやすいALCを、厚みのある塗膜で保護します
• 遮熱機能（IR）：近赤外線を反射し、外壁の表面温度の上昇を抑えます

塗装は、次の3回塗りで仕上げました。

• 下塗り：ALCと上塗り材をつなぐ「接着剤」の役割を持つ層です。吸水しやすいALCでは、下塗りで下地を整えることが特に重要です
• 中塗り：上塗りと同じ塗料を塗り、弾性塗料に必要な厚みを確保します
• 上塗り：仕上げの層です。中塗りと合わせて2回塗ることで、塗りムラをなくし、塗膜が伸び縮みする性能を発揮できる膜厚になります

色は、明るいオフホワイトを選びました。

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金属屋根の暑さ対策に断熱塗料ガイナ｜遮熱塗料との違いは？

金属屋根は熱を伝えやすく、夏は屋根からの熱で室内の温度が上がりやすい屋根材です。R社様の屋根には、日進産業の断熱塗料「ガイナ」を使いました。

ガイナは、特殊なセラミックを多く含む塗料で、日射を反射する遮熱効果に加えて、熱の伝わりを抑える断熱効果があるのが特長です。一般的な遮熱塗料が「日射を跳ね返す」のに対し、ガイナは「熱を伝えにくくする」働きも持つため、金属屋根の暑さ対策に向いています。

金属屋根は、塗膜が劣化すると錆が発生し、腐食や穴あきにつながるおそれもあります。高圧洗浄で汚れを落としたうえで塗装し、色はN-80で仕上げました。

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防水工事と看板工事もまとめて｜足場があるうちに直すメリット

R社様では、塗装とあわせて防水工事と看板工事も行いました。防水層は、紫外線と雨水を直接受けるため劣化しやすく、傷むと雨漏りに直結します。看板も、高所にある場合は足場がないと作業しにくい部材です。

外装の工事をまとめて行うと、足場の設置が一度で済み、工期や費用の負担を抑えられます。事業用の建物では、工事の回数を減らせることも、日々の業務への影響を抑えるうえで大きなメリットです。

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わが社の建物は塗り替え時期？外壁・屋根のセルフチェックリスト

次の症状がひとつでも当てはまれば、塗り替えを検討するタイミングです。

• 外壁を手で触ると、白い粉が付く（チョーキング）
• パネル目地のシーリングが硬くなっている、ひびや隙間がある
• 外壁にひび割れや、塗膜の剥がれ・膨れがある
• 金属屋根に錆や色あせが出ている
• 屋上やベランダの防水層に、ひび割れや膨れ、水たまりがある
• 前回の塗装から10年以上たっている

高い場所の屋根や屋上は、ご自身で上らずに専門業者に確認を依頼してください。ラディエントでは、1級塗装技能士が劣化状況を無料で診断します。

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452万円の内訳は？費用を左右する5つの要素

• 外壁・屋根の施工面積と建物の形状
• 外壁材の種類（ALCはシーリングの量が多くなりやすい）
• 塗料の種類（R社様は外壁に弾性塗料、屋根に断熱塗料）
• 防水工事の面積と工法
• 看板工事などの付帯工事

R社様の452万円は、外壁・屋根塗装に加え、シーリング工事、防水工事、看板工事まで含めた金額です。ラディエントは自社職人による直接施工で中間マージンを省き、複数の工事をまとめても適正価格でご提案しています。

失敗しない塗装業者の選び方｜見積もりで確認したい5つのポイント

• 塗料の製品名が明記されているか：「シリコン塗料」など種類だけでなく、メーカー名と製品名まで書かれているかを確認しましょう
• 塗装面積と単価が書かれているか：「外壁塗装一式」だけの見積もりは、内容を比較できません
• 3回塗りが明記されているか：下塗り・中塗り・上塗りの工程と、それぞれの塗料が書かれているかを確認しましょう
• シーリング工事の工法が書かれているか：打ち替えか増し打ちか、どの範囲を行うのかを確認しましょう
• 保証とアフター点検の内容：保証年数だけでなく、工事後の点検があるかどうかも大切です

工事後も安心できる4つの理由｜最長20年保証と年1回の点検

• 自社職人による直接施工：下請けに一括発注せず、品質と施工責任を社内で一貫管理
• 1級塗装技能士が在籍：国家資格を持つ技能士が劣化診断から施工まで対応
• 最長20年の長期保証：塗装仕様と工事内容に応じた自社工事保証書を発行
• 年1回のアフター点検（期限なし）：工事後も毎年、塗膜と防水層の状態を点検

▶ あわせて読みたい：ラディエントが選ばれる理由

実際に依頼したお客様の声｜Googleクチコミ★4.9

ラディエントにGoogleでいただいたクチコミを、原文のままご紹介します。

外壁塗装をお願いする際に、こちらの店舗を選びました。決め手は、親身になって提案してくれたことと、価格が妥当だったからです。施工実績が多く、安心感もありました。

提案内容についても非常に満足しています。説明がわかりやすく、納得のいく内容でした。実際に施工をお願いした後も、定期的なアフター点検があるとのことで、長期的に安心して任せられると感じています。

ショールームでの塗料見本やカラーシミュレーションも体験でき、選ぶ楽しさもありました。建物診断やお見積もりが無料で行えるのも、初めての方には嬉しいポイントだと思います。信頼できる業者を探している方には、ぜひおすすめしたいです。

Googleクチコミより（投稿者：S.N様）

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よくある質問｜ALC外壁・ガイナ・事業用建物・対応エリア

Q. ALC外壁はどのくらいで塗り替えが必要ですか？

A. 塗料や立地によって異なりますが、チョーキングやシーリングの割れが出てきたら塗り替えのサインです。ALCは吸水しやすいため、劣化を放置せず早めに診断を受けることをおすすめします。

Q. 断熱塗料と遮熱塗料はどう選べばいいですか？

A. 遮熱塗料は日射を反射して屋根の表面温度を下げ、断熱塗料は熱の伝わりを抑える働きも持ちます。屋根材や建物の用途、ご予算に合わせてご提案します。

Q. 事務所や店舗の工事も頼めますか？

A. はい。住宅だけでなく、事務所や店舗、ビルなどの塗装も手がけています。業務への影響を抑えられるよう、工程をご相談しながら進めます。

Q. 工事中も営業を続けられますか？

A. はい。営業を続けながら工事を進めるのが一般的です。出入口の動線を確保し、においや音が出る作業の時間帯も事前にご相談しながら進めます。

Q. 金属屋根の錆は塗装で直せますか？

A. 錆が表面にとどまっている場合は、錆を落とす下地処理をしてから塗装することで回復できます。腐食が進んで穴があいている場合は、部分的な交換やカバー工法をご提案することもあります。

Q. 住吉区も対応エリアですか？

A. はい。住吉区では、帝塚山西4丁目K様邸などの施工実績もあります。

大阪市住吉区で外壁・屋根塗装をお考えの方へ｜劣化診断・見積もりは無料

1級塗装技能士が建物の劣化状況を無料で診断し、外壁材や屋根材に合った最適な塗装プランをご提案します。

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最後までお読みいただきありがとうございました。大阪で外壁塗装するならお気軽にラディエントにお問い合わせ下さい。戸建ての他にもマンション、ビル、店舗、工場にも幅広く対応しております。

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