大阪市生野区・マンションの実例、チョーキングとクラックが出たALC外壁をどう直す？マウンテンブルーで一新｜屋上防水・鉄部塗装まで20日
「マンションの外壁が色あせて、入居者募集にも影響が出ないか心配」「屋上の防水もそろそろ限界かもしれない」。マンションのオーナー様からよくいただくご相談です。
本記事では、2025年12月に竣工した大阪市生野区新今里3丁目・Kマンション様の工事を例に、ALC外壁の塗り替えと屋上防水、手摺などの付帯部塗装を解説します。外壁には、アステックペイントの「超低汚染リファイン1000MF-IR」を使いました。施工は、大阪で創業39年、施工実績26,977件（2026年8月1日時点）の外壁・屋根塗装専門店ラディエントです。
Contents
- ひと目でわかる工事データ｜費用200万円・工期20日
- チョーキングとクラックは放置して大丈夫？ALC外壁の劣化サイン
- なぜリファイン1000MF-IR？マンションの改修周期を延ばす高耐久塗料
- マウンテンブルーで外観を一新｜マンションの色選びのポイント
- 屋上防水で雨漏りを防ぐ｜3工程で防水層を更新
- 手摺・はしごなどの付帯部も塗装｜共用部の安全と美観を守る
- 200万円は高い？安い？費用を左右する5つの要素
- 工事後も安心できる4つの理由｜最長20年保証と年1回の点検
- 実際に依頼したお客様の声｜Googleクチコミ★5
- よくある質問｜マンションの塗装・ALC外壁・屋上防水・対応エリア
- 大阪市生野区でマンションの外壁塗装をお考えの方へ｜劣化診断・見積もりは無料
ひと目でわかる工事データ｜費用200万円・工期20日
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市生野区新今里3丁目 |
| 建物 | マンション |
| 工事種別 | 外壁塗装、屋上防水、付帯部塗装、波板張替え |
| 外壁材 | ALC |
| 外壁塗料 | アステックペイント 超低汚染リファイン1000MF-IR |
| 外壁の色 | マウンテンブルー |
| 工事金額 | 200万円 |
| 工期 | 20日間 |
| 竣工 | 2025年12月 |
チョーキングとクラックは放置して大丈夫？ALC外壁の劣化サイン
現地調査では、外壁に次の劣化症状が確認されました。
- チョーキング（白亜化）：塗膜の樹脂が紫外線で分解し、顔料が粉状になって表面に出る現象です。塗膜の防水機能が落ちてきたサインです
- 外壁のひび割れ（クラック）：塗膜の防水機能が低下し、内部への水分の浸入が懸念されます
ALC（軽量気泡コンクリート）は、内部に細かな気泡を含んだ軽くて断熱性の高い外壁材で、マンションやビルに多く使われています。一方で、素材自体は水を吸いやすいため、表面の塗膜で防水性を保っています。塗膜が劣化したまま放置すると、ALCが吸水し、内部の鉄筋の錆や爆裂（コンクリートの剥離）につながるおそれがあります。
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なぜリファイン1000MF-IR？マンションの改修周期を延ばす高耐久塗料
外壁には、アステックペイントの「超低汚染リファイン1000MF-IR」を使いました。メーカーの期待耐用年数は20〜24年です。マンションは足場の規模が大きく、塗り替えのたびに費用がかさむため、耐用年数の長い塗料で改修の周期を延ばすことが、長期修繕計画のコスト削減につながります。
- 超低汚染性：親水性の塗膜で、雨水が汚れを洗い流すセルフクリーニング効果があります
- 高耐候性：紫外線による塗膜の劣化や色あせを抑えます
- 遮熱機能（IR）：近赤外線を反射し、外壁の表面温度の上昇を抑えます
高圧洗浄で汚れや旧塗膜の粉化物を落としたうえで、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで仕上げました。
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マウンテンブルーで外観を一新｜マンションの色選びのポイント
Kマンション様は、外壁をマウンテンブルーで仕上げました。ブルー系の外壁は、清潔感と落ち着きを両立でき、白やベージュが多い街並みの中でも印象に残る外観になります。
マンションの外壁の色は、建物の印象だけでなく、入居者募集の際の第一印象にも関わります。汚れの目立ちにくさや周辺環境とのなじみ方も考えながら、カラーシミュレーションで仕上がりを確かめて決めるのがおすすめです。
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屋上防水で雨漏りを防ぐ｜3工程で防水層を更新
マンションの屋上は、紫外線と雨水を直接受けるうえ、水が溜まりやすいため、防水層の劣化が最上階の雨漏りに直結します。Kマンション様では、高圧洗浄で汚れを落としたうえで、下塗り・中塗り・上塗りの3工程で屋上の防水層を更新しました。
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手摺・はしごなどの付帯部も塗装｜共用部の安全と美観を守る
手摺やはしごなどの鉄部は、錆が出ると見た目が損なわれるだけでなく、腐食が進むと強度が落ちるおそれがあります。入居者が日常的に使う共用部だからこそ、外壁と同じタイミングで塗装しておくことが大切です。
Kマンション様では、手摺やはしごなどの付帯部も塗装しました。あわせて、波板の張替えも行っています。
200万円は高い？安い？費用を左右する5つの要素
- 外壁の施工面積と建物の高さ（足場の規模）
- 塗料のグレード（Kマンション様は期待耐用年数20〜24年のリファイン1000MF-IR）
- 屋上防水の面積と工法
- 手摺・はしごなどの付帯部塗装
- 波板張替えなどのその他工事
ラディエントは自社職人による直接施工で中間マージンを省き、マンションの改修でも適正価格でご提案しています。
工事後も安心できる4つの理由｜最長20年保証と年1回の点検
- 自社職人による直接施工：下請けに一括発注せず、品質と施工責任を社内で一貫管理
- 1級塗装技能士が在籍：国家資格を持つ技能士が劣化診断から施工まで対応
- 最長20年の長期保証：塗装仕様と工事内容に応じた自社工事保証書を発行
- 年1回のアフター点検（期限なし）：工事後も毎年、塗膜と防水層の状態を点検
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実際に依頼したお客様の声｜Googleクチコミ★5
ラディエントにGoogleでいただいたクチコミを、原文のままご紹介します。
★★★★★（5）
外壁塗装の仕上がりに大変満足しています。チョーキングが気になり業者選びに迷っていましたが、こちらの会社は動画診断をしてくれたおかげで自宅の現状を視覚的に把握でき、不安なく依頼できました。見積もりもプラチナリファインMF-IRという塗料提案を含め、内容がとても透明で適正価格だと感じました。営業の林さんの対応も親切で、細部の仕上がりまで丁寧な自社施工には安心保証もついており、富田林市で信頼できる業者さんに出会えてよかったです。これまでの実績や口コミ通りの、素晴らしい会社でした。
Googleクチコミより（投稿者：岡パソチーフ様）
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よくある質問｜マンションの塗装・ALC外壁・屋上防水・対応エリア
Q. 入居者が住んだままでも工事できますか？
A. はい。マンションの塗装工事は、入居者の方が住んだまま行うのが一般的です。工事のお知らせや洗濯物への配慮など、事前にご案内しながら進めます。
Q. ALC外壁はどのくらいで塗り替えが必要ですか？
A. 塗料や立地によって異なりますが、チョーキングやクラックが出てきたら塗り替えのサインです。ALCは吸水しやすいため、劣化を放置せず早めに診断を受けることをおすすめします。
Q. 外壁塗装と屋上防水はまとめて頼めますか？
A. はい。Kマンション様のように、外壁塗装、屋上防水、付帯部塗装などをまとめてご依頼いただけます。
Q. 生野区も対応エリアですか？
A. はい。大阪市生野区を含む大阪市内全域と、関西一円で施工しています。
大阪市生野区でマンションの外壁塗装をお考えの方へ｜劣化診断・見積もりは無料
1級塗装技能士が建物の劣化状況を無料で診断し、外壁材や建物の規模に合った最適な改修プランをご提案します。
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最後までお読みいただきありがとうございました。大阪で外壁塗装するならお気軽にラディエントにお問い合わせ下さい。戸建ての他にもマンション、ビル、店舗、工場にも幅広く対応しております。
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