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「外壁にひびが入って、触ると白い粉が付く」「タイルとモルタルの外壁は、どう手入れすればいいの？」。都心の住宅でも、外壁の傷みが目立ってきたとご相談いただくことがよくあります。

本記事では、2025年12月に竣工した大阪市中央区内久宝寺町2丁目・K様邸の外壁塗装工事を例に、ひび割れとチョーキングが出たタイル・モルタル外壁の塗り替えを解説します。外壁にはアステックペイントの「超低汚染リファイン1000MF-IR」を使い、ブロークンホワイトで仕上げました。施工は、大阪で創業39年、施工実績26,977件（2026年8月1日時点）の外壁・屋根塗装専門店ラディエントです。

ひと目でわかる工事データ｜費用200万〜220万円・工期10日

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ひび割れとチョーキング｜現地調査で見つかった2つの症状

現地調査では、外壁に次の劣化症状が確認されました。

• 外壁のひび割れ（クラック）：塗膜の防水機能が低下し、内部への水分の浸入が懸念される状態です
• チョーキング現象：塗膜の樹脂が紫外線や雨で劣化し、顔料が粉状になって表面に出ている状態です。手で触ると白い粉が付きます

チョーキングは塗膜の防水性が落ち始めたサイン、ひび割れは雨水の浸入経路ができたサインです。2つが同時に出ているのは、塗り替えのタイミングを迎えていることを示しています。

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モルタル外壁のひび割れは放置して大丈夫？劣化が進む5つの段階

モルタルは、セメントと砂を水で練った材料を塗り付けて仕上げる外壁です。継ぎ目がなく、意匠性の高い仕上げができる一方で、乾燥収縮や建物の揺れによってひび割れが起きやすい外壁材でもあります。劣化は、次のように進んでいきます。

1. チョーキング・色あせ：塗膜の表面が劣化し、防水性が落ち始める初期のサイン
2. ヘアクラック：髪の毛ほどの細いひび割れが、塗膜の表面に出てくる
3. 構造クラック：幅0.3mm以上の深いひび割れが、モルタル層まで達する
4. 雨水の浸入：ひび割れから入った雨水が、下地の木材や防水紙を傷める
5. モルタルの浮き・剥落、雨漏り：下地が傷むと、外壁が浮いたり、室内の雨漏りにつながったりする

ひび割れは、幅によって補修方法が変わります。

細いひび割れのうちに塗り替えることで、補修の手間と費用を抑えられます。

タイルとモルタルが混在する外壁｜外壁材ごとのメンテナンスのポイント

K様邸の外壁は、タイルとモルタルを組み合わせた建物です。外壁材ごとに傷み方やメンテナンスの方法が違うため、それぞれに合った手入れが必要です。

タイルはそれ自体の耐久性が高いため、塗装をせずに洗浄や点検で維持することもあります。一方、モルタルの部分は塗膜で守る外壁材のため、定期的な塗り替えが欠かせません。

なぜリファイン1000MF-IR？期待耐用年数20〜24年の外壁塗料

外壁には、アステックペイントの「超低汚染リファイン1000MF-IR」を使いました。メーカーの期待耐用年数は20〜24年で、塗り替えの回数を減らしたい方に選ばれている塗料です。

• 超低汚染性：親水性の塗膜で、雨水が汚れを洗い流すセルフクリーニング効果があります。交通量の多い都心でも、白い外壁の汚れが目立ちにくくなります
• 高耐候性：紫外線による塗膜の劣化や色あせを抑えます
• 遮熱機能（IR）：近赤外線を反射し、外壁の表面温度の上昇を抑えます

塗装は、高圧洗浄で汚れを落としたうえで、次の3回塗りで仕上げました。

• 下塗り：モルタルと上塗り材をつなぐ「接着剤」の役割を持つ層です。細かなひび割れを埋め、吸い込みを抑えて下地を整えます
• 中塗り：上塗りと同じ塗料を塗り、塗膜に必要な厚みを確保します
• 上塗り：仕上げの層です。中塗りと合わせて2回塗ることで、塗りムラをなくし、メーカーが定める性能を発揮できる膜厚になります

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瓦屋根は塗装が必要？瓦の種類で変わるメンテナンス

K様邸の屋根は瓦です。今回は外壁塗装のみの工事でしたが、瓦屋根の住宅では「屋根も一緒に塗るべき？」というご質問をよくいただきます。瓦の種類によって、必要なメンテナンスは変わります。

陶器瓦は塗装の必要がほとんどない一方で、棟の漆喰が崩れたり、瓦がずれたりすることがあります。外壁塗装で足場を組むタイミングで、屋根の点検もあわせて行うと効率的です。

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10日間でどう進む？外壁塗装の工事の流れ

K様邸の工事は、10日間で完了しました。外壁塗装は、一般的に次のような流れで進みます。

1. 近隣へのごあいさつ・足場の設置：工事前に近隣の方へごあいさつし、足場と飛散防止のメッシュシートを設置します
2. 高圧洗浄：外壁の汚れやチョーキングの粉を洗い流し、塗料が密着する下地をつくります
3. 下地処理：ひび割れの補修などを行います
4. 養生：窓や玄関、タイル部分、植栽など、塗料が付いてはいけない部分をシートやテープで保護します
5. 外壁塗装（下塗り・中塗り・上塗り）：3回に分けて塗り重ね、規定の膜厚を確保します
6. 完了検査・足場の解体：仕上がりを確認し、清掃をしてお引き渡しです

都心の住宅密集地では、隣の建物との距離が近いことも多く、足場の組み方や塗料の飛散対策に配慮が必要です。

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ブロークンホワイトの外壁｜明るく、汚れが目立ちにくい白

K様邸は、外壁をブロークンホワイトで仕上げました。真っ白よりわずかに色味を抑えたブロークンホワイトは、明るく清潔感がありながら、汚れも目立ちにくい色です。瓦屋根やタイルとも合わせやすく、落ち着いた外観にまとまります。

外壁の色は小さな色見本と実際の壁面とで見え方が変わるため、カラーシミュレーションで確かめてから決めるのがおすすめです。

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工事の前に準備しておきたい5つのこと

外壁塗装は、住みながら進めるのが一般的です。工事が始まる前に、次のような準備をしておくと安心です。

• 建物まわりの片付け：植木鉢や自転車、物置の周辺など、足場や作業の邪魔になる物を移動しておきます
• 駐車場所の確認：足場の設置や塗料の飛散を考えて、車の置き場所を相談しておきます
• 洗濯物を干す場所：塗装中は外に干せない日があるため、部屋干しやコインランドリーの利用を考えておきます
• エアコンや換気：窓の養生中も、エアコンは使えることが多いですが、室外機の扱いは事前に確認しておきます
• ご近所へのごあいさつ：施工業者がごあいさつに回りますが、親しいご近所には一言伝えておくとより安心です

わが家は塗り替え時期？外壁のセルフチェックリスト

次の症状がひとつでも当てはまれば、塗り替えを検討するタイミングです。

• 外壁を手で触ると、白い粉が付く（チョーキング）
• 外壁にひび割れや、塗膜の剥がれ・膨れがある
• タイルの浮きや割れ、目地のひび割れがある
• 瓦のずれや割れ、棟の漆喰の崩れがある
• 前回の塗装から10年以上たっている

高い場所は、ご自身で確認せずに専門業者に依頼してください。ラディエントでは、1級塗装技能士が劣化状況を無料で診断します。

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200万〜220万円は高い？安い？費用を左右する4つの要素

• 外壁の施工面積と建物の形状・高さ
• 塗料のグレード（K様邸は期待耐用年数20〜24年のリファイン1000MF-IR）
• ひび割れの補修など、下地処理の範囲
• タイル部分の養生や、足場の組みやすさ

ラディエントは自社職人による直接施工で中間マージンを省き、高耐久の塗料でも適正価格でご提案しています。

失敗しない塗装業者の選び方｜見積もりで確認したい5つのポイント

• 塗料の製品名が明記されているか：「シリコン塗料」など種類だけでなく、メーカー名と製品名まで書かれているかを確認しましょう
• 塗装面積と単価が書かれているか：「外壁塗装一式」だけの見積もりは、内容を比較できません
• 3回塗りが明記されているか：下塗り・中塗り・上塗りの工程と、それぞれの塗料が書かれているかを確認しましょう
• 下地処理の内容が書かれているか：ひび割れ補修を、どの範囲でどの方法で行うのかを確認しましょう
• 保証とアフター点検の内容：保証年数だけでなく、工事後の点検があるかどうかも大切です

工事後も安心できる4つの理由｜最長20年保証と年1回の点検

• 自社職人による直接施工：下請けに一括発注せず、品質と施工責任を社内で一貫管理
• 1級塗装技能士が在籍：国家資格を持つ技能士が劣化診断から施工まで対応
• 最長20年の長期保証：塗装仕様と工事内容に応じた自社工事保証書を発行
• 年1回のアフター点検（期限なし）：工事後も毎年、塗膜の状態を点検

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実際に依頼したお客様の声｜Googleクチコミ★4.9

ラディエントにGoogleでいただいたクチコミを、原文のままご紹介します。

外壁塗装をお願いする際に、こちらの店舗を選びました。決め手は、親身になって提案してくれたことと、価格が妥当だったからです。施工実績が多く、安心感もありました。

提案内容についても非常に満足しています。説明がわかりやすく、納得のいく内容でした。実際に施工をお願いした後も、定期的なアフター点検があるとのことで、長期的に安心して任せられると感じています。

ショールームでの塗料見本やカラーシミュレーションも体験でき、選ぶ楽しさもありました。建物診断やお見積もりが無料で行えるのも、初めての方には嬉しいポイントだと思います。信頼できる業者を探している方には、ぜひおすすめしたいです。

Googleクチコミより（投稿者：S.N様）

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よくある質問｜ひび割れ・チョーキング・瓦屋根・対応エリア

Q. 外壁の細いひび割れも、補修が必要ですか？

A. 髪の毛ほどの細いひび割れでも、塗膜の防水機能が落ち始めているサインです。塗り替えの際に下地処理で補修してから塗装することで、雨水の浸入を防げます。

Q. チョーキングが出ていたら、すぐに塗り替えが必要ですか？

A. すぐに雨漏りするわけではありませんが、塗膜の防水性が落ち始めているサインです。ひび割れなど他の症状も出ている場合は、早めの塗り替えをおすすめします。

Q. 瓦屋根も塗装したほうがいいですか？

A. 陶器瓦は表面が焼き物のため、基本的に塗装は必要ありません。セメント瓦やモニエル瓦は塗装が必要です。瓦の種類や状態を確認したうえでご提案します。

Q. 工事中も家で普段どおり生活できますか？

A. はい。住みながら工事を進めるのが一般的です。塗装中は窓を開けにくくなる日や、洗濯物を外に干せない日があるため、事前に工程をご案内します。

Q. 中央区も対応エリアですか？

A. はい。同じ中央区の谷町6丁目H様や上町1丁目S社様など、中央区でも施工実績があります。

大阪市中央区で外壁塗装をお考えの方へ｜劣化診断・見積もりは無料

1級塗装技能士が建物の劣化状況を無料で診断し、外壁材に合った最適な塗装プランをご提案します。

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