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「家の外壁にタイルやモルタル、金属の部分が混ざっていて、どう塗り替えればいいのか分からない」「外壁にひびが入ってきた」。外壁材が何種類も使われている住宅では、それぞれに合った塗り替え方についてご相談いただくことがよくあります。

本記事では、2026年2月に竣工した大阪市東成区中本2丁目・M様邸の外壁・屋根塗装工事を例に、タイル・モルタル・金属サイディングが混在する外壁の塗り替えと、カラーベスト屋根の遮熱塗装を解説します。外壁にはアステックペイントの「超低汚染リファイン1000MF-IR」をクールホワイトで、屋根には「超低汚染リファイン500MF-IR」をチャコールで使いました。施工は、大阪で創業39年、施工実績26,977件（2026年8月1日時点）の外壁・屋根塗装専門店ラディエントです。

ひと目でわかる工事データ｜費用140万〜160万円・工期15日

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外壁のひび割れは放置して大丈夫？現地調査で見つかった劣化症状

現地調査では、外壁にひび割れ（クラック）が確認されました。塗膜の防水機能が低下し、内部への水分の浸入が懸念される状態です。

外壁の劣化は、一般的に次のように進んでいきます。

1. チョーキング・色あせ：塗膜の表面が劣化し、防水性が落ち始める初期のサイン
2. ひび割れ・シーリングの劣化：塗膜の割れや目地の隙間から、雨水が入り込む経路ができる
3. 外壁材の吸水・金属部分の錆：モルタルが雨水を含んで傷み、金属部分では錆が出始める
4. 塗膜の剥がれ・錆の広がり：塗膜が下地から剥がれ、金属の錆が内部へ進む
5. 建物内部への漏水：室内の雨漏りや、下地の木材の腐食につながる

ひび割れは、幅によって補修方法が変わります。

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タイル・モルタル・金属サイディングが混在する外壁｜外壁材ごとの塗り替えのポイント

M様邸の外壁は、タイル、モルタル、金属サイディングの3種類を組み合わせた建物です。外壁材ごとに傷み方や下地処理の方法が違うため、それぞれに合った手順で塗装することが大切です。

同じ外壁でも、材料によって使う下塗り材が変わります。外壁材の種類を見極めて、それぞれに適した下地処理と塗料を選ぶことが、塗装を長持ちさせるポイントです。

金属サイディングは錆止めが重要｜下塗りで錆の再発を防ぐ

金属サイディングは、軽くて断熱材と一体になったものも多い外壁材です。一方で、塗膜が傷むと、傷や切り口から錆が発生することがあります。錆を放置すると、鋼板がやせて穴があき、雨水が入り込むおそれがあります。

M様邸では、金属部分に錆止めを塗ってから、上塗りへと進みました。金属部分の塗装は、一般的に次の手順で行います。

1. ケレン（錆落とし）：紙やすりや工具で、錆や古い塗膜を落とします
2. 錆止め塗装：錆の発生を抑える下塗り材を塗ります
3. 上塗り：仕上げの塗料を塗り重ね、鋼板を紫外線や雨から守ります

錆止めを省いて塗装すると、塗膜の下で錆が広がり、早い段階で塗膜が浮いたり剥がれたりします。見えなくなる工程だからこそ、丁寧な施工が大切です。

シーリングは打ち替え？増し打ち？違いと選び方

サイディングの目地や、サッシまわりの隙間を埋めているのがシーリングです。シーリングは紫外線で少しずつ弾性を失い、硬くなって割れると、そこから雨水が入り込みます。外壁塗装の際には、塗装の前にシーリングを補修するのが基本です。

外壁の塗料が高耐久でも、シーリングが先に劣化すると、そこから雨水が入ってしまいます。塗料の耐用年数に見合ったシーリング工事を行うことが大切です。

なぜリファイン1000MF-IR？期待耐用年数20〜24年の外壁塗料

外壁には、アステックペイントの「超低汚染リファイン1000MF-IR」を使いました。メーカーの期待耐用年数は20〜24年で、塗り替えの回数を減らしたい方に選ばれている塗料です。

• 超低汚染性：親水性の塗膜で、雨水が汚れを洗い流すセルフクリーニング効果があります。白い外壁でも汚れが目立ちにくくなります
• 高耐候性：紫外線による塗膜の劣化や色あせを抑えます
• 遮熱機能（IR）：近赤外線を反射し、外壁や金属部分の表面温度の上昇を抑えます

塗装は、下地処理のあと、下塗り・中塗り・上塗りの工程で仕上げるのが基本です。

• 下塗り：外壁材と上塗り材をつなぐ「接着剤」の役割を持つ層です。モルタルにはひび割れを埋める下塗り材、金属には錆止めなど、外壁材に合わせて選びます
• 中塗り：上塗りと同じ塗料を塗り、塗膜に必要な厚みを確保します
• 上塗り：仕上げの層です。中塗りと合わせて2回塗ることで、塗りムラをなくし、メーカーが定める性能を発揮できる膜厚になります

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カラーベスト屋根はチャコールの遮熱塗料で塗り替え

屋根には、アステックペイントの屋根用遮熱塗料「超低汚染リファイン500MF-IR」を使いました。メーカーの期待耐用年数は20〜24年です。色は、落ち着いた印象のチャコールを選びました。

カラーベスト（化粧スレート）の劣化は、一般的に次のように進みます。

1. 色あせ：表面の塗膜が紫外線で劣化し、色が薄くなる
2. コケ・カビの発生：塗膜の防水性が落ち、屋根材が水分を含みやすくなる
3. ひび割れ・欠け：吸水と乾燥を繰り返し、屋根材がもろくなる
4. 反り・ずれ：屋根材が変形し、すき間から雨水が入りやすくなる
5. 下地の傷み・雨漏り：屋根材の下の防水シートや野地板が傷み、室内の雨漏りにつながる

遮熱塗料は近赤外線を反射する顔料を使っているため、チャコールのような濃い色でも、一般的な塗料より表面温度の上昇を抑えられます。また、カラーベストの塗装では、屋根材の重なり部分を塗料でふさがないよう、タスペーサーなどですき間を確保する「縁切り」を行うのが一般的です。

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15日間でどう進む？外壁・屋根塗装の工事の流れ

M様邸の工事は、15日間で完了しました。一般的な戸建ての外壁・屋根塗装は、次のような流れで進みます。

1. 近隣へのごあいさつ・足場の設置：工事前に近隣の方へごあいさつし、足場と飛散防止のメッシュシートを設置します
2. 高圧洗浄：外壁・屋根の汚れやコケ、チョーキングの粉を洗い流し、塗料が密着する下地をつくります
3. 下地処理：ひび割れの補修や、シーリングの補修、金属部分の錆落としを行います
4. 養生：窓や玄関、タイル部分、植栽など、塗料が付いてはいけない部分をシートやテープで保護します
5. 外壁塗装（錆止め・下塗り・中塗り・上塗り）：外壁材に合わせた下塗りのあと、塗り重ねて規定の膜厚を確保します
6. 屋根塗装（下塗り・中塗り・上塗り）：屋根も3回塗りで仕上げます
7. 完了検査・足場の解体：仕上がりを確認し、清掃をしてお引き渡しです

塗料は乾燥時間を守って塗り重ねることで、本来の性能を発揮します。雨の日は塗装ができないため、天候によって工期が前後することもあります。

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クールホワイト×チャコールの配色｜白い外壁と黒い屋根でメリハリのある外観に

M様邸は、外壁をクールホワイト、屋根をチャコールで仕上げました。明るい白の外壁に濃いチャコールの屋根を合わせることで、メリハリがあり、すっきりと引き締まった外観になります。タイルなど塗装しない部分の色とも合わせやすい、取り入れやすい組み合わせです。

外壁の色は小さな色見本と実際の壁面とで見え方が変わるため、カラーシミュレーションで確かめてから決めるのがおすすめです。

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工事の前に準備しておきたい5つのこと

外壁・屋根の塗装は、住みながら進めるのが一般的です。工事が始まる前に、次のような準備をしておくと安心です。

• 建物まわりの片付け：植木鉢や自転車、物置の周辺など、足場や作業の邪魔になる物を移動しておきます
• 駐車場所の確認：足場の設置や塗料の飛散を考えて、車の置き場所を相談しておきます
• 洗濯物を干す場所：塗装中は外に干せない日があるため、部屋干しやコインランドリーの利用を考えておきます
• エアコンや換気：窓の養生中も、エアコンは使えることが多いですが、室外機の扱いは事前に確認しておきます
• ご近所へのごあいさつ：施工業者がごあいさつに回りますが、親しいご近所には一言伝えておくとより安心です

わが家は塗り替え時期？外壁・屋根のセルフチェックリスト

次の症状がひとつでも当てはまれば、塗り替えを検討するタイミングです。

• 外壁を手で触ると、白い粉が付く（チョーキング）
• 外壁にひび割れや、塗膜の剥がれ・膨れがある
• 金属部分に錆や色あせが出ている
• 目地のシーリングが硬くなっている、ひびや隙間がある
• 屋根に色あせやコケ、ひび割れが出ている
• 前回の塗装から10年以上たっている

高い場所の屋根は、ご自身で上らずに専門業者に確認を依頼してください。ラディエントでは、1級塗装技能士が劣化状況を無料で診断します。

▶ あわせて読みたい：無料の屋根・外壁診断

140万〜160万円は高い？安い？費用を左右する4つの要素

• 外壁・屋根の施工面積と建物の形状
• 塗料のグレード（M様邸は外壁・屋根とも期待耐用年数20〜24年のリファインシリーズ）
• 外壁材の種類と数（材料ごとに下地処理や下塗り材が変わる）
• ひび割れ補修やシーリング、錆止めなど下地処理の範囲

ラディエントは自社職人による直接施工で中間マージンを省き、高耐久の塗料でも適正価格でご提案しています。

失敗しない塗装業者の選び方｜見積もりで確認したい5つのポイント

• 塗料の製品名が明記されているか：「シリコン塗料」など種類だけでなく、メーカー名と製品名まで書かれているかを確認しましょう
• 塗装面積と単価が書かれているか：「外壁塗装一式」だけの見積もりは、内容を比較できません
• 外壁材ごとの下塗り材が書かれているか：モルタル、金属など、外壁材に合った下塗り材や錆止めが含まれているかを確認しましょう
• 下地処理の内容が書かれているか：ひび割れ補修やシーリング工事を、どの範囲でどの方法で行うのかを確認しましょう
• 保証とアフター点検の内容：保証年数だけでなく、工事後の点検があるかどうかも大切です

工事後も安心できる4つの理由｜最長20年保証と年1回の点検

• 自社職人による直接施工：下請けに一括発注せず、品質と施工責任を社内で一貫管理
• 1級塗装技能士が在籍：国家資格を持つ技能士が劣化診断から施工まで対応
• 最長20年の長期保証：塗装仕様と工事内容に応じた自社工事保証書を発行
• 年1回のアフター点検（期限なし）：工事後も毎年、塗膜の状態を点検

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実際に依頼したお客様の声｜Googleクチコミ★4.9

ラディエントにGoogleでいただいたクチコミを、原文のままご紹介します。

外壁塗装をお願いする際に、こちらの店舗を選びました。決め手は、親身になって提案してくれたことと、価格が妥当だったからです。施工実績が多く、安心感もありました。

提案内容についても非常に満足しています。説明がわかりやすく、納得のいく内容でした。実際に施工をお願いした後も、定期的なアフター点検があるとのことで、長期的に安心して任せられると感じています。

ショールームでの塗料見本やカラーシミュレーションも体験でき、選ぶ楽しさもありました。建物診断やお見積もりが無料で行えるのも、初めての方には嬉しいポイントだと思います。信頼できる業者を探している方には、ぜひおすすめしたいです。

Googleクチコミより（投稿者：S.N様）

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よくある質問｜混在する外壁・金属サイディング・ひび割れ・対応エリア

Q. 外壁材が何種類もある家でも、まとめて塗装できますか？

A. はい。タイル、モルタル、金属サイディングなど外壁材が混在していても、それぞれの状態に合わせた下地処理と下塗り材を選んでから塗装します。

Q. 金属サイディングの錆は、塗装で直せますか？

A. 表面の錆であれば、錆を落として錆止めを塗ることで、錆の進行を抑えられます。腐食が進んで穴があいている場合は、部分的な張り替えなどをご提案します。

Q. 外壁の細いひび割れも、補修が必要ですか？

A. 髪の毛ほどの細いひび割れでも、塗膜の防水機能が落ち始めているサインです。塗り替えの際に下地処理で補修してから塗装することで、雨水の浸入を防げます。

Q. 工事中も家で普段どおり生活できますか？

A. はい。住みながら工事を進めるのが一般的です。塗装中は窓を開けにくくなる日や、洗濯物を外に干せない日があるため、事前に工程をご案内します。

Q. 東成区も対応エリアですか？

A. はい。同じ東成区の深江南1丁目S様邸や東小橋1丁目K様邸など、東成区でも施工実績があります。

大阪市東成区で外壁・屋根塗装をお考えの方へ｜劣化診断・見積もりは無料

1級塗装技能士が建物の劣化状況を無料で診断し、外壁材や屋根材に合った最適な塗装プランをご提案します。

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