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「ALCの外壁を触ると、手に白い粉が付く」「目地のシーリングが硬くなってひびが入っている」。ALC外壁とカラーベスト屋根の住宅で、よくいただくご相談です。

本記事では、2026年4月に竣工した大阪市東成区深江南1丁目・S様邸の外壁・屋根塗装工事を例に、チョーキングとシーリングの劣化が出たALC外壁の塗り替えと、カラーベスト屋根の遮熱塗装を解説します。外壁にはアステックペイントの「超低汚染リファイン1000MF-IR」を、屋根には「超低汚染リファイン500MF-IR」を使い、どちらもクールホワイトで仕上げました。施工は、大阪で創業39年、施工実績26,977件（2026年8月1日時点）の外壁・屋根塗装専門店ラディエントです。

ひと目でわかる工事データ｜費用140万〜160万円・工期15日

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チョーキングとシーリングの劣化｜現地調査で見つかった2つの症状

現地調査では、外壁に次の劣化症状が確認されました。

• チョーキング現象：塗膜の樹脂が紫外線や雨で劣化し、顔料が粉状になって表面に出ている状態です。手で触ると白い粉が付きます
• シーリングの劣化：パネル目地のシーリングが硬くなっている状態で、割れると雨水の浸入経路になります

チョーキングは塗膜の防水性が落ち始めたサイン、シーリングの硬化は目地からの雨水の浸入につながるサインです。2つが同時に出ているのは、塗り替えのタイミングを迎えていることを示しています。

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ALC外壁はなぜ塗装が大切？劣化が進む5つの段階

ALC（軽量気泡コンクリート）は、内部に細かな気泡を含んだ軽くて断熱性・耐火性の高い外壁材です。一方で、素材自体は水を吸いやすいため、表面の塗膜とパネル目地のシーリングで防水性を保っています。塗膜やシーリングが傷むと、劣化は次のように進んでいきます。

1. チョーキング：塗膜の表面が劣化し、防水性が落ち始める初期のサイン
2. ひび割れ・シーリングの劣化：塗膜の割れや目地から、雨水が入り込む経路ができる
3. ALCパネルの吸水：水を吸いやすいALCが雨水を含み、表面が傷む
4. パネルの欠けや大きなひび割れ：塗装だけでは直せず、補修材での成形が必要になることもある
5. 建物内部への漏水：室内の雨漏りや、内部の鉄筋の錆につながる

S様邸は、チョーキングとシーリングの劣化が出ている段階でした。パネルの欠けや漏水が起きる前に塗り替えることで、大がかりな補修を避けやすくなります。

シーリングは打ち替え？増し打ち？ALCの目地を守る補修方法

ALCは、パネルとパネルの継ぎ目（目地）が多い外壁材です。硬化したシーリングは、塗装の前に補修するのが基本です。

S様邸のように硬化が進んだシーリングは、打ち替えをおすすめする状態です。打ち替えは、一般的に次の手順で行います。

1. 既存シーリングの撤去：カッターで古いシーリングを切り取り、目地の中をきれいにします
2. 養生：目地の両側にマスキングテープを貼り、仕上がりのラインを整えます
3. プライマー塗布：シーリング材と外壁材の密着を高める下塗り材を塗ります
4. シーリング材の充填：目地の奥まですき間なくシーリング材を詰めます
5. ならし・仕上げ：ヘラで表面を押さえて平らにし、テープをはがして完了です

外壁の塗料が高耐久でも、シーリングが先に劣化すると、そこから雨水が入ってしまいます。塗料の耐用年数に見合ったシーリング工事を行うことが大切です。

なぜリファイン1000MF-IR？期待耐用年数20〜24年の外壁塗料

外壁には、アステックペイントの「超低汚染リファイン1000MF-IR」を使いました。メーカーの期待耐用年数は20〜24年で、塗り替えの回数を減らしたい方に選ばれている塗料です。

• 超低汚染性：親水性の塗膜で、雨水が汚れを洗い流すセルフクリーニング効果があります。白い外壁でも汚れが目立ちにくくなります
• 高耐候性：紫外線による塗膜の劣化や色あせを抑えます
• 遮熱機能（IR）：近赤外線を反射し、外壁の表面温度の上昇を抑えます

塗装は、次の3回塗りで仕上げるのが基本です。

• 下塗り：ALCと上塗り材をつなぐ「接着剤」の役割を持つ層です。吸水しやすいALCでは、下塗りで下地を整えることが特に重要です
• 中塗り：上塗りと同じ塗料を塗り、塗膜に必要な厚みを確保します
• 上塗り：仕上げの層です。中塗りと合わせて2回塗ることで、塗りムラをなくし、メーカーが定める性能を発揮できる膜厚になります

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カラーベスト屋根はクールホワイトの遮熱塗料で暑さ対策

屋根には、アステックペイントの屋根用遮熱塗料「超低汚染リファイン500MF-IR」を使いました。メーカーの期待耐用年数は20〜24年です。色は、日射を反射しやすい白系のクールホワイトを選びました。

カラーベスト（化粧スレート）の劣化は、一般的に次のように進みます。

1. 色あせ：表面の塗膜が紫外線で劣化し、色が薄くなる
2. コケ・カビの発生：塗膜の防水性が落ち、屋根材が水分を含みやすくなる
3. ひび割れ・欠け：吸水と乾燥を繰り返し、屋根材がもろくなる
4. 反り・ずれ：屋根材が変形し、すき間から雨水が入りやすくなる
5. 下地の傷み・雨漏り：屋根材の下の防水シートや野地板が傷み、室内の雨漏りにつながる

遮熱塗料は、白など明るい色ほど日射を反射しやすくなります。また、カラーベストの塗装では、屋根材の重なり部分を塗料でふさがないよう、タスペーサーなどですき間を確保する「縁切り」を行うのが一般的です。

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15日間でどう進む？外壁・屋根塗装の工事の流れ

S様邸の工事は、15日間で完了しました。一般的な戸建ての外壁・屋根塗装は、次のような流れで進みます。

1. 近隣へのごあいさつ・足場の設置：工事前に近隣の方へごあいさつし、足場と飛散防止のメッシュシートを設置します
2. 高圧洗浄：外壁・屋根の汚れやコケ、チョーキングの粉を洗い流し、塗料が密着する下地をつくります
3. 下地処理：目地のシーリングの補修や、ひび割れの補修を行います
4. 養生：窓や玄関、植栽など、塗料が付いてはいけない部分をシートやテープで保護します
5. 外壁塗装（下塗り・中塗り・上塗り）：3回に分けて塗り重ね、規定の膜厚を確保します
6. 屋根塗装（下塗り・中塗り・上塗り）：屋根も同じく3回塗りで仕上げます
7. 完了検査・足場の解体：仕上がりを確認し、清掃をしてお引き渡しです

塗料は乾燥時間を守って塗り重ねることで、本来の性能を発揮します。雨の日は塗装ができないため、天候によって工期が前後することもあります。

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クールホワイトで外壁・屋根をそろえた配色｜白でまとめた明るく清潔感のある外観

S様邸は、外壁と屋根の両方をクールホワイトで仕上げました。外壁と屋根を同じ白でそろえることで、明るく清潔感のある、すっきりとした外観になります。白系の色は日射を反射しやすく、遮熱効果も期待できる組み合わせです。

白い外壁は汚れが目立ちやすいと思われがちですが、超低汚染性の塗料を選ぶことで、雨水が汚れを洗い流し、きれいな状態を保ちやすくなります。

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工事の前に準備しておきたい5つのこと

外壁・屋根の塗装は、住みながら進めるのが一般的です。工事が始まる前に、次のような準備をしておくと安心です。

• 建物まわりの片付け：植木鉢や自転車、物置の周辺など、足場や作業の邪魔になる物を移動しておきます
• 駐車場所の確認：足場の設置や塗料の飛散を考えて、車の置き場所を相談しておきます
• 洗濯物を干す場所：塗装中は外に干せない日があるため、部屋干しやコインランドリーの利用を考えておきます
• エアコンや換気：窓の養生中も、エアコンは使えることが多いですが、室外機の扱いは事前に確認しておきます
• ベランダの片付け：ベランダまわりの塗装の前に、植木鉢や物干しなどを移動しておきます

わが家は塗り替え時期？ALC外壁・屋根のセルフチェックリスト

次の症状がひとつでも当てはまれば、塗り替えを検討するタイミングです。

• 外壁を手で触ると、白い粉が付く（チョーキング）
• パネル目地のシーリングが硬くなっている、ひびや隙間がある
• 外壁にひび割れや、塗膜の剥がれ・膨れがある
• 屋根に色あせやコケ、ひび割れが出ている
• 夏の2階の暑さが以前より気になる
• 前回の塗装から10年以上たっている

高い場所の屋根は、ご自身で上らずに専門業者に確認を依頼してください。ラディエントでは、1級塗装技能士が劣化状況を無料で診断します。

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140万〜160万円は高い？安い？費用を左右する4つの要素

• 外壁・屋根の施工面積と建物の形状
• 塗料のグレード（S様邸は外壁・屋根とも期待耐用年数20〜24年のリファインシリーズ）
• シーリングの補修方法（打ち替えか増し打ちか）と、その範囲
• ひび割れ補修などの下地処理の範囲

ラディエントは自社職人による直接施工で中間マージンを省き、高耐久の塗料でも適正価格でご提案しています。

失敗しない塗装業者の選び方｜見積もりで確認したい5つのポイント

• 塗料の製品名が明記されているか：「シリコン塗料」など種類だけでなく、メーカー名と製品名まで書かれているかを確認しましょう
• 塗装面積と単価が書かれているか：「外壁塗装一式」だけの見積もりは、内容を比較できません
• 3回塗りが明記されているか：下塗り・中塗り・上塗りの工程と、それぞれの塗料が書かれているかを確認しましょう
• シーリング工事の内容が書かれているか：ALCは目地が多いため、打ち替えと増し打ちのどちらで、どの範囲を行うのかを確認しましょう
• 保証とアフター点検の内容：保証年数だけでなく、工事後の点検があるかどうかも大切です

工事後も安心できる4つの理由｜最長20年保証と年1回の点検

• 自社職人による直接施工：下請けに一括発注せず、品質と施工責任を社内で一貫管理
• 1級塗装技能士が在籍：国家資格を持つ技能士が劣化診断から施工まで対応
• 最長20年の長期保証：塗装仕様と工事内容に応じた自社工事保証書を発行
• 年1回のアフター点検（期限なし）：工事後も毎年、塗膜の状態を点検

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実際に依頼したお客様の声｜Googleクチコミ★4.9

ラディエントにGoogleでいただいたクチコミを、原文のままご紹介します。

外壁塗装をお願いする際に、こちらの店舗を選びました。決め手は、親身になって提案してくれたことと、価格が妥当だったからです。施工実績が多く、安心感もありました。

提案内容についても非常に満足しています。説明がわかりやすく、納得のいく内容でした。実際に施工をお願いした後も、定期的なアフター点検があるとのことで、長期的に安心して任せられると感じています。

ショールームでの塗料見本やカラーシミュレーションも体験でき、選ぶ楽しさもありました。建物診断やお見積もりが無料で行えるのも、初めての方には嬉しいポイントだと思います。信頼できる業者を探している方には、ぜひおすすめしたいです。

Googleクチコミより（投稿者：S.N様）

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よくある質問｜チョーキング・ALC外壁・白い屋根・対応エリア

Q. チョーキングが出ていたら、すぐに塗り替えが必要ですか？

A. すぐに雨漏りするわけではありませんが、塗膜の防水性が落ち始めているサインです。ALCは水を吸いやすい外壁材のため、シーリングの劣化など他の症状も出ている場合は、早めの塗り替えをおすすめします。

Q. ALC外壁はどのくらいで塗り替えが必要ですか？

A. 塗料や立地によって異なりますが、チョーキングやシーリングの割れが出てきたら塗り替えのサインです。劣化を放置せず、早めに診断を受けることをおすすめします。

Q. 白い屋根は汚れが目立ちませんか？

A. 白系の屋根は汚れが目立ちやすい面もありますが、超低汚染性の塗料を使うことで、汚れが付きにくくなります。

Q. 工事中も家で普段どおり生活できますか？

A. はい。住みながら工事を進めるのが一般的です。塗装中は窓を開けにくくなる日や、洗濯物を外に干せない日があるため、事前に工程をご案内します。

Q. 東成区も対応エリアですか？

A. はい。同じ東成区の東小橋1丁目K様邸や大今里南5丁目Hマンション様など、東成区でも施工実績があります。

大阪市東成区で外壁・屋根塗装をお考えの方へ｜劣化診断・見積もりは無料

1級塗装技能士が建物の劣化状況を無料で診断し、外壁材や屋根材に合った最適な塗装プランをご提案します。

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