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「交通量の多い通り沿いで、外壁の汚れや傷みが目立ってきた」「お店の顔になる外観を、明るく印象的にしたい」。大通りに面した店舗では、建物の傷みに加えて、外観の見え方や工事中の営業への影響についてご相談いただくことがよくあります。

本記事では、2026年4月に竣工した大阪市中央区谷町6丁目・H様の工事を例に、谷町筋に面した店舗のモルタル外壁の塗り替えを解説します。ひび割れや塗膜の膨れが出ていた外壁を補修し、アステックペイントの「超低汚染リファイン1000MF-IR」を使って、ベビーピンクとココアブラウンの2色で仕上げました。施工は、大阪で創業39年、施工実績26,977件（2026年8月1日時点）の外壁・屋根塗装専門店ラディエントです。

ひと目でわかる工事データ｜費用200万〜220万円・工期18日

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大通り沿いの店舗の外壁はなぜ傷みやすい？知っておきたい3つの理由

谷町筋のような交通量の多い幹線道路に面した建物は、住宅街の建物とは違う環境にさらされています。

• 排気ガスや粉じんの汚れ：車の排気ガスや巻き上げられた粉じんが外壁に付着し、黒ずみや汚れが目立ちやすくなります
• 振動の影響：大型車の通行による振動が、モルタル外壁のひび割れのきっかけになることがあります
• 人目に触れる機会が多い：通行する人や車から常に見られるため、小さな汚れや色あせも、お店の印象を左右します

店舗の外観は、お店の「顔」であり、看板の役割も果たします。汚れが付きにくく、色あせしにくい塗料を選ぶことが、きれいな外観を長く保つポイントです。

外壁のひび割れと塗膜の膨れ｜モルタル外壁の劣化が進む5つの段階

現地調査では、外壁に次の劣化症状が確認されました。

• 外壁のひび割れ（クラック）：塗膜とモルタルにひびが入り、雨水の浸入経路になる状態です
• 塗膜の膨れ：塗膜が下地から浮いて、ふくらんでいる状態です。膨れた部分は、やがて破れて剥がれ落ちます

モルタルは、セメントと砂を水で練った材料を塗り付けて仕上げる外壁です。継ぎ目がなく、意匠性の高い仕上げができる一方で、乾燥収縮や振動によってひび割れが起きやすい外壁材でもあります。劣化は、次のように進んでいきます。

1. チョーキング・色あせ：塗膜の表面が劣化し、防水性が落ち始める初期のサイン
2. ヘアクラック：髪の毛ほどの細いひび割れが、塗膜の表面に出てくる
3. 構造クラック・塗膜の膨れ：深いひび割れからモルタルに水が入り、塗膜を内側から押し上げる
4. 塗膜の剥がれ：膨れた塗膜が破れ、モルタルがむき出しになる
5. モルタルの浮き・剥落、雨漏り：下地が傷むと、外壁が浮いたり、室内の雨漏りにつながったりする

ひび割れは、幅によって補修方法が変わります。

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塗膜の膨れはなぜ起きる？膨れを剥がしてから塗装する理由

塗膜の膨れは、主に次のような原因で起こります。

• 下地に入った水分：ひび割れなどから入った水分が、日差しで温められて水蒸気になり、塗膜を内側から押し上げる
• 古い塗膜の密着不良：前回の塗装で下地処理が不十分だったり、塗料が下地に合っていなかったりして、塗膜が浮いてしまう

膨れた塗膜の上からそのまま塗装すると、新しい塗膜も一緒に浮いて、すぐに剥がれてしまいます。H様の外壁では、膨れた塗膜を剥がしてから、下地を整えて塗装に進みました。見えなくなる下地処理こそ、塗装を長持ちさせるための大切な工程です。

店舗のシャッターも洗浄｜外壁と一緒にきれいにしたい部分

店舗の外観では、シャッターも大きな面積を占めます。H様では、外壁の高圧洗浄に合わせて、シャッターも洗浄しました。排気ガスや粉じんの汚れがたまりやすいシャッターをきれいにすることで、外壁の塗り替えと合わせて、お店全体の印象が明るくなります。

なぜリファイン1000MF-IR？排気ガス汚れに強い超低汚染塗料

外壁には、アステックペイントの「超低汚染リファイン1000MF-IR」を使いました。メーカーの期待耐用年数は20〜24年で、塗り替えの回数を減らしたい建物に選ばれている塗料です。

• 超低汚染性：親水性の塗膜で、付着した汚れの下に雨水が入り込み、汚れを浮かせて洗い流すセルフクリーニング効果があります。排気ガスの汚れが付きやすい幹線道路沿いの建物に向いています
• 高耐候性：紫外線による塗膜の劣化や色あせを抑えます。ピンクのような明るい色も、きれいな状態を保ちやすくなります
• 遮熱機能（IR）：近赤外線を反射し、外壁の表面温度の上昇を抑えます

塗装は、次の3回塗りで仕上げました。

• 下塗り：モルタルと上塗り材をつなぐ「接着剤」の役割を持つ層です。細かなひび割れを埋め、吸い込みを抑えて下地を整えます
• 中塗り：上塗りと同じ塗料を塗り、塗膜に必要な厚みを確保します
• 上塗り：仕上げの層です。中塗りと合わせて2回塗ることで、塗りムラをなくし、メーカーが定める性能を発揮できる膜厚になります

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ベビーピンク×ココアブラウンの配色｜通りから目を引く、やさしく印象的な店舗の外観

H様は、外壁をベビーピンクとココアブラウンの2色で仕上げました。やわらかなピンクは明るく親しみやすい印象を与え、落ち着いたブラウンと組み合わせることで、甘くなりすぎず上品にまとまります。人通りの多い谷町筋でも目に留まりやすく、お店の個性を伝える外観です。

店舗の外壁の色を選ぶときは、次のポイントを意識すると失敗しにくくなります。

• お店のイメージや看板の色と合わせる：ロゴや看板の色と外壁の色をそろえると、お店の印象が伝わりやすくなります
• 通りからの見え方を確かめる：車道や向かいの歩道から見たときに、どう見えるかを確認します
• 汚れの目立ち方も考える：明るい色を選ぶ場合は、低汚染性の塗料と組み合わせると、きれいな外観を保ちやすくなります

外壁の色は小さな色見本と実際の壁面とで見え方が変わるため、カラーシミュレーションで確かめてから決めるのがおすすめです。

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屋根・防水も同時に｜外壁と合わせてメンテナンスするメリット

H様では、外壁塗装と合わせて、屋根塗装と防水工事も行いました。屋根や屋上、ベランダは、紫外線と雨を直接受けるため、外壁と同じくらい傷みやすい部分です。

外壁と同じ足場を使って屋根や防水の工事をまとめて行えば、足場の費用を1回分に抑えられます。また、建物全体のメンテナンス時期をそろえられるため、次の点検や改修の計画も立てやすくなります。

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大通り沿いの店舗の塗装工事で配慮したい5つのポイント

幹線道路に面した店舗の工事では、住宅とは違う点にも気を配る必要があります。一般的に、次のような点を事前に相談しておくと安心です。

• 営業への影響：お店の出入口を確保し、営業時間や定休日に合わせて作業の工程を組みます
• 歩行者の安全：歩道に面した足場では、飛散防止のシートや通路の確保など、通行する方の安全に配慮します
• 道路に関する許可：足場や作業車が歩道や車道にかかる場合は、道路の占用や使用の許可が必要になることがあります
• 看板やテントの養生：看板や日よけテント、シャッターなど、塗料が付いてはいけない部分を丁寧に保護します
• においや音への配慮：お客様や近隣の店舗に配慮し、においや音が出る作業の時間帯を調整します

ラディエントでは、店舗や事業所、ビルなど、さまざまな建物の塗装を手がけてきました。建物の用途に合わせて、工程や施工方法をご提案します。

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18日間でどう進む？店舗の外壁塗装の工事の流れ

H様の工事は、18日間で完了しました。店舗の外壁塗装は、一般的に次のような流れで進みます。

1. 近隣へのごあいさつ・足場の設置：工事前に近隣の方や店舗へごあいさつし、足場と飛散防止のメッシュシートを設置します
2. 高圧洗浄：外壁やシャッターの汚れ、古い塗膜の粉を洗い流し、塗料が密着する下地をつくります
3. 下地処理：ひび割れの補修や、膨れた塗膜の剥がしを行います
4. 養生：窓や出入口、看板など、塗料が付いてはいけない部分を保護します
5. 外壁塗装（下塗り・中塗り・上塗り）：3回に分けて塗り重ね、規定の膜厚を確保します
6. 屋根塗装・防水工事：屋根や防水が必要な部分を仕上げます
7. 完了検査・足場の解体：仕上がりを確認し、清掃をしてお引き渡しです

塗料は乾燥時間を守って塗り重ねることで、本来の性能を発揮します。雨の日は塗装ができないため、天候によって工期が前後することもあります。

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うちの店舗は塗り替え時期？外壁のセルフチェックリスト

次の症状がひとつでも当てはまれば、塗り替えを検討するタイミングです。

• 外壁を手で触ると、白い粉が付く（チョーキング）
• 外壁にひび割れや、塗膜の膨れ・剥がれがある
• 排気ガスなどによる黒ずみや汚れが目立つ
• 外壁の色あせで、お店の印象が古く見える
• 屋上やベランダの床にひび割れや膨れがある
• 前回の塗装から10年以上たっている

高い場所は、ご自身で確認せずに専門業者に依頼してください。ラディエントでは、1級塗装技能士が劣化状況を無料で診断します。

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200万〜220万円は高い？安い？費用を左右する4つの要素

• 外壁の施工面積と建物の高さ・形状
• 塗料のグレード（H様は期待耐用年数20〜24年のリファイン1000MF-IR）
• ひび割れの補修や膨れた塗膜の剥がしなど、下地処理の範囲
• 屋根塗装や防水工事など、外壁以外の工事の範囲

ラディエントは自社職人による直接施工で中間マージンを省き、店舗の塗装でも適正価格でご提案しています。

失敗しない塗装業者の選び方｜見積もりで確認したい5つのポイント

• 塗料の製品名が明記されているか：「シリコン塗料」など種類だけでなく、メーカー名と製品名まで書かれているかを確認しましょう
• 塗装面積と単価が書かれているか：「外壁塗装一式」だけの見積もりは、内容を比較できません
• 3回塗りが明記されているか：下塗り・中塗り・上塗りの工程と、それぞれの塗料が書かれているかを確認しましょう
• 下地処理の内容が書かれているか：ひび割れ補修や膨れの処理を、どの範囲でどの方法で行うのかを確認しましょう
• 保証とアフター点検の内容：保証年数だけでなく、工事後の点検があるかどうかも大切です

工事後も安心できる4つの理由｜最長20年保証と年1回の点検

• 自社職人による直接施工：下請けに一括発注せず、品質と施工責任を社内で一貫管理
• 1級塗装技能士が在籍：国家資格を持つ技能士が劣化診断から施工まで対応
• 最長20年の長期保証：塗装仕様と工事内容に応じた自社工事保証書を発行
• 年1回のアフター点検（期限なし）：工事後も毎年、塗膜の状態を点検

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実際に依頼したお客様の声｜Googleクチコミ★4.9

ラディエントにGoogleでいただいたクチコミを、原文のままご紹介します。

外壁塗装をお願いする際に、こちらの店舗を選びました。決め手は、親身になって提案してくれたことと、価格が妥当だったからです。施工実績が多く、安心感もありました。

提案内容についても非常に満足しています。説明がわかりやすく、納得のいく内容でした。実際に施工をお願いした後も、定期的なアフター点検があるとのことで、長期的に安心して任せられると感じています。

ショールームでの塗料見本やカラーシミュレーションも体験でき、選ぶ楽しさもありました。建物診断やお見積もりが無料で行えるのも、初めての方には嬉しいポイントだと思います。信頼できる業者を探している方には、ぜひおすすめしたいです。

Googleクチコミより（投稿者：S.N様）

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よくある質問｜店舗の塗装・塗膜の膨れ・排気ガス汚れ・対応エリア

Q. お店を営業しながら塗装工事はできますか？

A. はい、多くの場合は営業を続けながら工事ができます。出入口の確保や作業の時間帯など、営業への影響を抑えられるよう、事前にご相談しながら工程を組みます。

Q. 外壁の膨れは、自分で剥がしてもいいですか？

A. 高い場所での作業は危険なうえ、剥がした後の下地処理をしないと、かえって傷みが進むことがあります。膨れを見つけたら、専門業者に診断を依頼してください。

Q. 大通り沿いの建物に向いている塗料はありますか？

A. 排気ガスの汚れが付きやすいため、雨で汚れを洗い流す超低汚染性の塗料がおすすめです。H様でも、超低汚染タイプのリファイン1000MF-IRを使いました。

Q. ピンクのような明るい色は、色あせしやすくないですか？

A. 色によって退色のしやすさは異なりますが、耐候性の高い塗料を選ぶことで、色あせを抑えやすくなります。色見本やカラーシミュレーションで、事前に確かめてから決めるのがおすすめです。

Q. 中央区も対応エリアですか？

A. はい。同じ中央区の上町1丁目のS社様や、瓦屋町2丁目の店舗N商店様など、中央区でも施工実績があります。

大阪市中央区で店舗・建物の外壁塗装をお考えの方へ｜劣化診断・見積もりは無料

1級塗装技能士が建物の劣化状況を無料で診断し、外壁材や建物の用途に合った最適な塗装プランをご提案します。

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