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「ビルの外壁を触ると、手に白い粉がつく」「ALCの外壁を長持ちさせるには、どんな塗料がいい？」。ビルのオーナー様からよくいただくご相談です。

本記事では、大阪市西区九条1丁目・Kビル様の外壁塗装工事を例に、チョーキングが出たALC外壁の塗り替えを解説します。外壁には、アステックペイントの弾性塗料「EC-5000PCM-IR」をブロークンホワイトで使いました。施工は、大阪で創業39年、施工実績26,977件（2026年8月1日時点）の外壁・屋根塗装専門店ラディエントです。

ひと目でわかる工事データ｜費用166万円・工期15日

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外壁に白い粉？チョーキング現象はALC外壁の塗り替えサイン

現地調査では、外壁にチョーキング現象が確認されました。チョーキング（白亜化）は、紫外線や熱、水分、風雨によって塗膜の表面の樹脂が劣化し、顔料が粉状になって表面に出てくる現象です。

ALC（軽量気泡コンクリート）は、内部に細かな気泡を含んだ軽くて断熱性の高い外壁材で、ビルやマンションに多く使われています。一方で、素材自体は水を吸いやすいため、表面の塗膜で防水性を保っています。チョーキングは、その塗膜の防水機能が落ちてきたサインです。放置すると、ALCが吸水し、パネルの劣化や内部の鉄筋の錆につながるおそれがあります。

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なぜEC-5000PCM-IR？ALC外壁に弾性塗料を選んだ理由

外壁には、アステックペイントの「EC-5000PCM-IR」を使いました。ピュアアクリル樹脂を主成分とする弾性塗料で、塗膜がゴムのように伸び縮みするのが特長です。

• クラック追従性：塗膜が伸びることで、下地の微細なひび割れに追従し、雨水の浸入を防ぎます
• 高い防水性：吸水しやすいALCを、厚みのある塗膜で保護します
• 遮熱機能（IR）：近赤外線を反射し、外壁の表面温度の上昇を抑えます

ALCはパネルの継ぎ目が多く、建物の揺れや温度変化で動きが出やすい外壁材です。伸びのある弾性塗料は、こうした動きに追従しやすく、ALC外壁と相性のよい塗料です。

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高圧洗浄から3回塗りまで｜15日間の外壁塗装の流れ

1. 高圧洗浄：外壁の汚れやチョーキングの粉を洗い流し、塗料の密着を高めます
2. 下塗り：下地と上塗り材をつなぐ密着層をつくります
3. 中塗り：上塗りと同じ塗料を塗り、塗膜に必要な厚みを確保します
4. 上塗り：仕上げの層で、色ムラをなくし、紫外線や雨から外壁を守ります
5. 付帯部塗装：手摺や基礎部も塗装し、建物全体の仕上がりをそろえます

チョーキングが出ている外壁は、粉を残したまま塗装すると塗膜が密着せず、早期の剥がれにつながります。高圧洗浄で粉化物をしっかり落とすことが、仕上がりを長持ちさせるポイントです。

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ブロークンホワイトで明るく清潔な外観に

Kビル様は、外壁をブロークンホワイトで仕上げました。真っ白よりわずかに色味を抑えたブロークンホワイトは、明るく清潔感がありながら、汚れも目立ちにくい色です。ビルの外観が明るくなることで、入居者や来訪者に与える印象もよくなります。

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166万円は高い？安い？費用を左右する4つの要素

• 外壁の施工面積と建物の高さ（足場の規模）
• 塗料の種類（Kビル様はALCと相性のよい弾性塗料）
• クラック補修などの下地処理の範囲
• 手摺・基礎部などの付帯部塗装

ラディエントは自社職人による直接施工で中間マージンを省き、ビルの塗装でも適正価格でご提案しています。

工事後も安心できる4つの理由｜最長20年保証と年1回の点検

• 自社職人による直接施工：下請けに一括発注せず、品質と施工責任を社内で一貫管理
• 1級塗装技能士が在籍：国家資格を持つ技能士が劣化診断から施工まで対応
• 最長20年の長期保証：塗装仕様と工事内容に応じた自社工事保証書を発行
• 年1回のアフター点検（期限なし）：工事後も毎年、塗膜の状態を点検

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実際に依頼したお客様の声｜Googleクチコミ★4.9

ラディエントにGoogleでいただいたクチコミを、原文のままご紹介します。

★★★★★（5）

外壁塗装の仕上がりに大変満足しています。チョーキングが気になり業者選びに迷っていましたが、こちらの会社は動画診断をしてくれたおかげで自宅の現状を視覚的に把握でき、不安なく依頼できました。見積もりもプラチナリファインMF-IRという塗料提案を含め、内容がとても透明で適正価格だと感じました。営業の林さんの対応も親切で、細部の仕上がりまで丁寧な自社施工には安心保証もついており、大阪市で信頼できる業者さんに出会えてよかったです。これまでの実績や口コミ通りの、素晴らしい会社でした。

Googleクチコミより

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よくある質問｜ALC外壁・弾性塗料・ビルの塗装・対応エリア

Q. ALC外壁はどのくらいで塗り替えが必要ですか？

A. 塗料や立地によって異なりますが、チョーキングやクラック、シーリングの割れが出てきたら塗り替えのサインです。ALCは吸水しやすいため、劣化を放置せず早めに診断を受けることをおすすめします。

Q. 弾性塗料はどんな外壁に向いていますか？

A. ALCやモルタルなど、ひび割れが起こりやすい外壁に向いています。塗膜が伸びて下地の動きに追従するため、細かなひび割れからの雨水の浸入を防ぎます。

Q. テナントが入ったままでも工事できますか？

A. はい。テナントや入居者の方への事前のご案内や、出入口の動線に配慮しながら工事を進めます。

Q. 西区も対応エリアですか？

A. はい。西区では、新町2丁目D様などの施工実績もあります。

大阪市西区でビルの外壁塗装をお考えの方へ｜劣化診断・見積もりは無料

1級塗装技能士が建物の劣化状況を無料で診断し、外壁材や建物の用途に合った最適な塗装プランをご提案します。

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