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「外壁を触ると白い粉がつく」「目地のシーリングが割れてきた」。サイディング住宅でよくいただくご相談です。

本記事では、2025年7月に竣工した大阪市平野区長吉出戸5丁目・Y様邸の外壁塗装工事を例に、チョーキングとシーリングの割れが出たサイディング外壁の塗り替えを解説します。外壁には、アステックペイントの「超低汚染リファイン1000MF-IR」をニンバスで使いました。あわせて、不要になったエアコンの撤去も行っています。施工は、大阪で創業39年、施工実績26,977件（2026年8月1日時点）の外壁・屋根塗装専門店ラディエントです。

ひと目でわかる工事データ｜費用109万円・工期15日

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白い粉と割れた目地｜サイディング外壁に出ていた2つの劣化サイン

現地調査では、外壁に次の劣化症状が確認されました。

• チョーキング（白亜化）：塗膜の樹脂が紫外線で分解し、顔料が粉状になって表面に出る現象です。塗膜の防水機能が落ちてきたサインです
• シーリングの割れ：目地のシーリングが硬くなって割れ、雨水の浸入経路になっていました

サイディングは、ボード自体の防水性を塗膜に頼っている外壁材です。塗膜と目地の両方が劣化すると、ボードが雨水を吸って乾くことを繰り返し、反りや塗膜の剥がれ、建物内部への漏水につながるおそれがあります。

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なぜリファイン1000MF-IR？期待耐用年数20〜24年の外壁塗料

外壁には、アステックペイントの「超低汚染リファイン1000MF-IR」を使いました。メーカーの期待耐用年数は20〜24年で、塗り替えの回数を減らしたい方に選ばれている塗料です。

• 超低汚染性：親水性の塗膜で、雨水が汚れを洗い流すセルフクリーニング効果があります
• 高耐候性：紫外線による塗膜の劣化を抑え、チョーキングや色あせが起こりにくくなります
• 遮熱機能（IR）：近赤外線を反射し、外壁の表面温度の上昇を抑えます

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高圧洗浄から3回塗りまで｜外壁塗装の流れ

1. 高圧洗浄：外壁の汚れやチョーキングの粉を洗い流し、塗料の密着を高めます。ベランダも洗浄しました
2. 下塗り：下地と上塗り材をつなぐ密着層をつくります
3. 中塗り：上塗りと同じ塗料を塗り、塗膜に必要な厚みを確保します
4. 上塗り：仕上げの層で、色ムラをなくし、紫外線や雨から外壁を守ります

チョーキングが出ている外壁は、粉を残したまま塗装すると塗膜が密着せず、早期の剥がれにつながります。高圧洗浄で粉化物をしっかり落とすことが、仕上がりを長持ちさせるポイントです。

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使っていないエアコンも撤去｜足場があるうちに外まわりを整理

Y様邸では、外壁塗装とあわせて、不要になったエアコンの撤去も行いました。使っていない室外機や配管が残っていると、その裏側は塗装できず、見た目もすっきりしません。塗装の前に撤去しておくことで、外壁全体をきれいに塗り替えられます。

ニンバスの外壁｜落ち着いた色で上品に仕上げる

Y様邸は、外壁をニンバスで仕上げました。派手すぎない落ち着いた色味は、周囲の街並みにもなじみやすく、汚れも目立ちにくいのが特長です。外壁の色は小さな色見本と実際の壁面とで見え方が変わるため、カラーシミュレーションで確かめてから決めるのがおすすめです。

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109万円は高い？安い？費用を左右する4つの要素

• 外壁の施工面積と建物の形状
• 塗料のグレード（Y様邸は期待耐用年数20〜24年のリファイン1000MF-IR）
• シーリング工事などの下地処理の範囲
• エアコン撤去などの付帯作業

Y様邸は外壁塗装のみの工事で、109万円で仕上げました。ラディエントは自社職人による直接施工で中間マージンを省き、高耐久の塗料でも適正価格でご提案しています。

工事後も安心できる4つの理由｜最長20年保証と年1回の点検

• 自社職人による直接施工：下請けに一括発注せず、品質と施工責任を社内で一貫管理
• 1級塗装技能士が在籍：国家資格を持つ技能士が劣化診断から施工まで対応
• 最長20年の長期保証：塗装仕様と工事内容に応じた自社工事保証書を発行
• 年1回のアフター点検（期限なし）：工事後も毎年、塗膜の状態を点検

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実際に依頼したお客様の声｜Googleクチコミ★4.9

ラディエントにGoogleでいただいたクチコミを、原文のままご紹介します。

★★★★★（5）

外壁塗装の仕上がりに大変満足しています。チョーキングが気になり業者選びに迷っていましたが、こちらの会社は動画診断をしてくれたおかげで自宅の現状を視覚的に把握でき、不安なく依頼できました。見積もりもプラチナリファインMF-IRという塗料提案を含め、内容がとても透明で適正価格だと感じました。営業の林さんの対応も親切で、細部の仕上がりまで丁寧な自社施工には安心保証もついており、大阪市で信頼できる業者さんに出会えてよかったです。これまでの実績や口コミ通りの、素晴らしい会社でした。

Googleクチコミより

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よくある質問｜チョーキング・シーリング・エアコン撤去・対応エリア

Q. チョーキングが出たら、すぐに塗り替えが必要ですか？

A. すぐに雨漏りするわけではありませんが、塗膜の防水機能が落ちてきたサインです。シーリングの割れも出ている場合は、早めの診断をおすすめします。

Q. 外壁塗装のついでに、エアコンの撤去も頼めますか？

A. はい、ご相談いただけます。使っていない室外機や配管を撤去してから塗装すると、外壁全体をきれいに仕上げられます。

Q. 外壁だけの塗装も頼めますか？

A. はい。Y様邸のように、外壁のみの塗装も承っています。屋根の状態も無料で診断し、必要な工事だけをご提案します。

Q. 平野区も対応エリアですか？

A. はい。平野区では、K様邸などの施工実績もあります。

大阪市平野区で外壁塗装をお考えの方へ｜劣化診断・見積もりは無料

1級塗装技能士が建物の劣化状況を無料で診断し、外壁材に合った最適な塗装プランをご提案します。

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