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「外壁の塗装が剥がれてきた」「目地のシーリングが割れている」。築年数を重ねたサイディング住宅でよくいただくご相談です。

本記事では、2023年2月に竣工した大阪市都島区内代町1丁目・T様邸の外壁・屋根塗装工事を例に、塗膜の剥がれとシーリングの割れが出たサイディング外壁と、スレート屋根の塗り替えを解説します。外壁にはアステックペイントの「超低汚染リファイン1000MF-IR」をラベンダーホワイトとアイシーピンクの2色で、屋根には「超低汚染リファイン500MF-IR」をチャコールで使いました。施工は、大阪で創業39年、施工実績26,977件（2026年8月1日時点）の外壁・屋根塗装専門店ラディエントです。

ひと目でわかる工事データ｜費用150万円・工期20日

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塗膜の剥がれとシーリングの割れ｜放置すると何が起こる？

現地調査では、外壁に次の劣化症状が確認されました。

• 塗膜の剥がれ：塗膜の防水機能が失われ、雨水が外壁材に直接浸入しやすい状態です
• シーリングの割れ：目地のシーリングが硬化して割れ、雨水の浸入経路になっていました

サイディングは、ボード自体の防水性を塗膜に頼っている外壁材です。塗膜が剥がれた部分や割れた目地から雨水が入り、濡れたり乾いたりを繰り返すと、ボードの反りや剥離、建物内部への漏水につながるおそれがあります。剥がれが出ている状態は、塗り替えの時期をすでに過ぎているサインです。

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塗装の前にシーリングを新しく｜目地の防水性を取り戻す

サイディング外壁の塗り替えでは、塗装の前にシーリングを新しくするのが基本です。割れたシーリングの上から塗装しても、目地からの雨水の浸入は防げないためです。

T様邸では、目地のシーリング工事を行い、防水性と、建物の動きに追従する弾性を取り戻してから塗装に入りました。

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なぜリファイン1000MF-IR？期待耐用年数20〜24年の外壁塗料

外壁には、アステックペイントの「超低汚染リファイン1000MF-IR」を使いました。メーカーの期待耐用年数は20〜24年で、塗り替えの回数を減らしたい方に選ばれている塗料です。

• 超低汚染性：親水性の塗膜で、雨水が汚れを洗い流すセルフクリーニング効果があります
• 高耐候性：紫外線による塗膜の劣化や色あせを抑えます
• 遮熱機能（IR）：近赤外線を反射し、外壁の表面温度の上昇を抑えます

高圧洗浄で汚れや剥がれかけた旧塗膜を落としたうえで、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで仕上げました。

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ラベンダーホワイト×アイシーピンクの2色塗り分け｜やわらかい印象の外観に

T様邸は、外壁をラベンダーホワイトとアイシーピンクの2色で塗り分けました。どちらもやさしく淡い色味で、2色を組み合わせても主張しすぎず、やわらかく上品な印象の外観になります。屋根を濃いチャコールで仕上げることで、淡い外壁との間にメリハリが生まれ、全体が引き締まります。

外壁の2色塗り分けは、サイディングの目地や建物の凹凸を境界にすると、色の切り替えが自然に見えます。カラーシミュレーションで確かめてから決めるのがおすすめです。

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スレート屋根はチャコールの遮熱塗料で塗り替え

屋根には、アステックペイントの屋根用遮熱塗料「超低汚染リファイン500MF-IR」を使いました。メーカーの期待耐用年数は20〜24年です。

スレート屋根は、表面の塗膜が劣化すると吸水しやすくなり、コケやカビ、反りや割れの原因になります。高圧洗浄で汚れを落としたうえで、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで仕上げました。チャコールのような濃い色でも、遮熱機能（IR）によって日射の熱をため込みにくくなります。

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防水工事もあわせて更新

T様邸では、外壁・屋根の塗装とあわせて防水工事も行いました。防水層は紫外線と雨水を直接受けるため劣化しやすく、傷むと雨漏りに直結します。足場があるうちにまとめて行うことで、別々に工事するより手間を抑えられます。

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150万円は高い？安い？費用を左右する4つの要素

• 外壁・屋根の施工面積と建物の形状
• 塗料のグレード（T様邸は外壁・屋根とも期待耐用年数20〜24年のリファインシリーズ）
• シーリング工事の範囲と外壁の塗り分け
• 防水工事などの付帯工事

ラディエントは自社職人による直接施工で中間マージンを省き、高耐久の塗料でも適正価格でご提案しています。

工事後も安心できる4つの理由｜最長20年保証と年1回の点検

• 自社職人による直接施工：下請けに一括発注せず、品質と施工責任を社内で一貫管理
• 1級塗装技能士が在籍：国家資格を持つ技能士が劣化診断から施工まで対応
• 最長20年の長期保証：塗装仕様と工事内容に応じた自社工事保証書を発行
• 年1回のアフター点検（期限なし）：工事後も毎年、塗膜と防水層の状態を点検

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実際に依頼したお客様の声｜Googleクチコミ★4.9

※Googleマップに投稿された口コミより掲載しています（2026年8〜9月投稿）。

Y.N様　★★★★★

外壁の塗装をお願いしましたが、仕上がりがイメージ通りでとても満足しています。特に、施工実績が豊富な点が決め手でした。信頼できる業者にお願いしたいと思っていたので、安心感がありました。

また、提案内容にも大変満足しています。塗装だけでなく、カバー工法も提案してもらえたので、選択肢が広がり、最適な方法を選ぶことができました。施工後のアフターケアも充実しているとのことで、長く安心して過ごせそうです。

これから外壁工事を考えている方には、ぜひおすすめしたいです。実際にショールームで塗料の見本を見たり、カラーシミュレーションを体験できるのも良いポイントです。気軽に相談できる雰囲気も魅力的でした。

H.S様　★★★★★

外壁塗装をお願いするにあたり、いくつかの業者を比較しましたが、こちらの会社に決めました。理由は、営業担当の方が非常に誠実で、説明がとてもわかりやすかったからです。見積もりも明確で、価格が適正だと感じました。施工内容についても丁寧に説明していただき、安心して任せられると感じました。

施工後のアフターケアも充実しているとのことで、長期的に見ても信頼できると思います。実際に施工していただいた結果も満足しており、周囲からも好評です。これから外壁工事を考えている方には、ぜひおすすめしたいです。

Y.S様　★★★★★

先日、外壁塗装をお願いしました。最初の相談からとても親身になって提案してくれたので、安心してお任せすることができました。特に、説明がわかりやすく、どのような作業が行われるのかがしっかりと理解できたのが良かったです。施工後の仕上がりにも大満足で、これからも長く大切に使っていけそうです。お勧めの業者です。

K.H様　★★★★★

築年数を考えて住まいの点検をお願いしました。特にシーリングの劣化が気になっていたので、専門的なアドバイスを求めたところ、丁寧に対応してもらえました。塗料や工事内容についても詳しく説明してくれたので、安心して任せることができました。

工事中の対応も非常に良く、近隣への配慮もしっかりしていました。工事内容や費用についても明確に説明してもらえたので、納得感がありました。担当者が親身になって相談に乗ってくれたおかげで、安心して工事を進めることができました。

これからも定期的な点検を行ってくれるとのことで、長期的に見ても信頼できると思います。住まいの悩みを抱えている方には、ぜひおすすめしたいです。

Y.I様　★★★★★

外壁塗装をお願いするにあたり、こちらの会社を選びました。価格が非常に妥当で、毎年のアフターサービスと長期保証があるのが安心できました。また、担当の方が親身になって提案してくれたので、信頼感が増しました。近隣で施工されていたこともあり、コスト面でもお得感がありましたし、知り合いからの紹介もあったので安心して依頼できました。

提案内容についても、説明がとてもわかりやすく、納得のいくものでした。施工実績が多いこともあり、安心感がありました。実際に施工をお願いした結果も大変満足しています。今後も何かあればぜひお願いしたいと思っています。

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よくある質問｜塗膜の剥がれ・シーリング・外壁の色・対応エリア

Q. 外壁の塗装が剥がれてきたら、すぐに塗り替えが必要ですか？

A. 剥がれた部分は外壁材が雨水に直接さらされている状態のため、早めの塗り替えをおすすめします。放置すると、外壁材そのものの補修や交換が必要になることもあります。

Q. ピンク系の外壁は色あせしやすくないですか？

A. 色によって退色のしやすさは異なりますが、耐候性の高い塗料を選ぶことで色あせを抑えられます。T様邸では、期待耐用年数20〜24年のリファイン1000MF-IRを使っています。

Q. 濃い色の屋根は暑くなりませんか？

A. 濃い色ほど日射の熱を吸収しやすい傾向がありますが、遮熱塗料を使うことで、屋根の表面温度の上昇を抑えられます。

Q. 都島区も対応エリアですか？

A. はい。都島区では、都島本通5丁目M様邸などの施工実績もあります。

大阪市都島区で外壁・屋根塗装をお考えの方へ｜劣化診断・見積もりは無料

1級塗装技能士が建物の劣化状況を無料で診断し、外壁材や屋根材に合った最適な塗装プランをご提案します。

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