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「外壁にひび割れが出てきた」「触ると白い粉がつく」「目地のゴムが硬くなっている」。ALC外壁の住宅でよくいただくご相談です。

本記事では、2026年1月に竣工した大阪市港区池島3丁目・H様邸の外壁・屋根塗装工事を例に、3つの劣化症状が出たALC外壁と、カラーベスト屋根の塗り替えを解説します。外壁にはアステックペイントの「超低汚染リファイン1000MF-IR」、屋根には「超低汚染リファイン500MF-IR」を使いました。施工は、大阪で創業39年、施工実績26,977件（2026年8月1日時点）の外壁・屋根塗装専門店ラディエントです。

ひと目でわかる工事データ｜費用180万円・工期15日

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クラック・チョーキング・シーリング劣化｜ALC外壁に出ていた3つのサイン

現地調査では、外壁に次の3つの劣化症状が確認されました。

• 外壁のひび割れ（クラック）：塗膜の防水機能が低下し、内部への水分の浸入が懸念されます
• チョーキング（白亜化）：塗膜の樹脂が紫外線で分解し、顔料が粉状になって表面に出る現象です
• シーリングの硬化：パネル目地のシーリングが弾性を失って硬くなっている状態で、割れると雨水の浸入経路になります

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ALC外壁は防水性が命｜3つの劣化が重なると何が起こる？

ALC（軽量気泡コンクリート）は、内部に細かな気泡を含んだ軽くて断熱性の高い外壁材です。一方で、素材自体は水を吸いやすいため、表面の塗膜とパネル目地のシーリングで防水性を保っています。

H様邸のように、塗膜の劣化（チョーキング）、塗膜の割れ（クラック）、目地の劣化（シーリングの硬化）が同時に進むと、雨水の入り口が面と線の両方にできてしまいます。ALCが吸水すると、パネルの劣化や、内部の鉄筋の錆につながるおそれがあります。

そのため、ALC外壁の塗り替えでは、シーリングの補修とクラックの処理を行ったうえで、防水性の高い塗膜をつくり直すことが大切です。

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なぜリファイン1000MF-IR？期待耐用年数20〜24年の外壁塗料

外壁には、アステックペイントの「超低汚染リファイン1000MF-IR」を使いました。メーカーの期待耐用年数は20〜24年で、塗り替えの回数を減らしたい方に選ばれている塗料です。

• 超低汚染性：親水性の塗膜で、雨水が汚れを洗い流すセルフクリーニング効果があります
• 高耐候性：紫外線による塗膜の劣化を抑え、チョーキングや色あせが起こりにくくなります
• 遮熱機能（IR）：近赤外線を反射し、外壁の表面温度の上昇を抑えます

色は、やわらかく温かみのあるミッドビスケットを選びました。

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カラーベスト屋根はクールホワイトの遮熱塗料で暑さ対策

屋根には、アステックペイントの屋根用遮熱塗料「超低汚染リファイン500MF-IR」を使いました。メーカーの期待耐用年数は20〜24年です。色は、日射を反射しやすい白系のクールホワイトを選びました。

カラーベスト（化粧スレート）は、表面の塗膜が劣化すると吸水しやすくなり、コケやカビ、反りや割れの原因になります。遮熱塗料で塗り替えることで、屋根材を保護しながら、屋根の表面温度と室内温度の上昇を抑えられます。

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ミッドビスケット×クールホワイトの配色｜やわらかい外壁と白い屋根

H様邸は、外壁をミッドビスケット、屋根をクールホワイトで仕上げました。ベージュ系のやわらかい外壁と白い屋根の組み合わせは、明るく優しい印象の外観になります。白い屋根は遮熱効果を重視する方に選ばれている色です。

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180万円は高い？安い？費用を左右する4つの要素

• 外壁・屋根の施工面積と建物の形状
• 塗料のグレード（H様邸は外壁・屋根とも期待耐用年数20〜24年のリファインシリーズ）
• シーリング工事やクラック補修の範囲
• 外壁材の種類（ALCは目地が多く、シーリングの量が多くなりやすい）

ラディエントは自社職人による直接施工で中間マージンを省き、高耐久の塗料でも適正価格でご提案しています。

工事後も安心できる4つの理由｜最長20年保証と年1回の点検

• 自社職人による直接施工：下請けに一括発注せず、品質と施工責任を社内で一貫管理
• 1級塗装技能士が在籍：国家資格を持つ技能士が劣化診断から施工まで対応
• 最長20年の長期保証：塗装仕様と工事内容に応じた自社工事保証書を発行
• 年1回のアフター点検（期限なし）：工事後も毎年、塗膜の状態を点検

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実際に依頼したお客様の声｜Googleクチコミ★4.9

ラディエントにGoogleでいただいたクチコミを、原文のままご紹介します。

★★★★★（5）

外壁塗装の仕上がりに大変満足しています。チョーキングが気になり業者選びに迷っていましたが、こちらの会社は動画診断をしてくれたおかげで自宅の現状を視覚的に把握でき、不安なく依頼できました。見積もりもプラチナリファインMF-IRという塗料提案を含め、内容がとても透明で適正価格だと感じました。営業の林さんの対応も親切で、細部の仕上がりまで丁寧な自社施工には安心保証もついており、富田林市で信頼できる業者さんに出会えてよかったです。これまでの実績や口コミ通りの、素晴らしい会社でした。

Googleクチコミより（投稿者：岡パソチーフ様）

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よくある質問｜ALC外壁・シーリング・遮熱塗料・対応エリア

Q. ALC外壁はどのくらいで塗り替えが必要ですか？

A. 塗料や立地によって異なりますが、クラックやチョーキング、シーリングの割れが出てきたら塗り替えのサインです。ALCは吸水しやすいため、劣化を放置せず早めに診断を受けることをおすすめします。

Q. シーリングの劣化は、塗装と一緒に直したほうがいいですか？

A. はい。ALCはパネル目地が多く、シーリングの劣化が雨水の浸入に直結します。足場を組むタイミングで、塗装とあわせて補修するのが効率的です。

Q. 白い屋根は汚れが目立ちませんか？

A. 白系の屋根は汚れが目立ちやすい面もありますが、超低汚染性の塗料を使うことで、汚れが付きにくくなります。

Q. 港区も対応エリアですか？

A. はい。大阪市港区を含む大阪市内全域と、関西一円で施工しています。

大阪市港区で外壁・屋根塗装をお考えの方へ｜劣化診断・見積もりは無料

1級塗装技能士が建物の劣化状況を無料で診断し、外壁材や屋根材に合った最適な塗装プランをご提案します。

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