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「外壁を触ると白い粉がつく」「ひび割れから雨水が入らないか心配」。ALC外壁の建物でよくいただくご相談です。

本記事では、2026年8月に竣工した大阪市東成区東小橋1丁目・K様邸の工事を例に、チョーキングとクラックが出たALC外壁の塗り替えと、屋上防水、付帯部の塗装を解説します。外壁には、アステックペイントのプラチナシリーズ「プラチナシリコンREVO2000-IR」を使いました。施工は、大阪で創業39年、施工実績26,977件（2026年8月1日時点）の外壁・屋根塗装専門店ラディエントです。

ひと目でわかる工事データ｜費用242万円・工期21日

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チョーキングとクラックは放置して大丈夫？ALC外壁の劣化サイン

現地調査では、外壁に次の劣化症状が確認されました。

• チョーキング（白亜化）：塗膜が紫外線や熱で痩せ、顔料（色の成分）が粉状になって表面に出てくる現象です
• 外壁のひび割れ（クラック）：塗膜の防水機能が低下し、内部への水分の浸入が懸念されます

ALC（軽量気泡コンクリート）は、内部に細かな気泡を含んだ軽くて断熱性の高い外壁材です。一方で、素材自体は水を吸いやすいため、表面の塗膜で防水性を保っています。チョーキングやクラックを放置すると、塗膜に浸透した雨水が外壁材まで達し、基材の反りや剥離、建物内部への漏水につながるおそれがあります。

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なぜプラチナシリコンREVO2000-IR？プラチナシリーズを選ぶメリット

外壁には、アステックペイントの「プラチナシリコンREVO2000-IR」を使いました。アステックペイントが最高峰と位置づける「プラチナシリーズ」の塗料で、施工認定を受けた施工店だけが扱えます。

• 高耐候性：紫外線による塗膜の劣化を抑え、チョーキングや色あせが起こりにくくなります
• 超低汚染性：汚れが付きにくく、雨水が汚れを洗い流すセルフクリーニング効果で美観を保ちます
• 遮熱機能（IR）：近赤外線を反射し、外壁の表面温度の上昇を抑えます

チョーキングは塗膜の樹脂が紫外線で分解されることで起こるため、耐候性の高い塗料を選ぶことが、同じ劣化を繰り返さないためのポイントです。

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下塗り・中塗り・上塗りの3回塗り｜21日間で仕上げた外壁塗装

K様邸の外壁は、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで仕上げました。

• 下塗り：下地と上塗り材をつなぐ密着層をつくり、塗膜の剥がれを防ぎます
• 中塗り：上塗りと同じ塗料を塗り、塗膜に必要な厚みを確保します
• 上塗り：仕上げの層で、色ムラをなくし、紫外線や雨から外壁を守ります

色は、やわらかく落ち着いた印象のベイジュを選びました。

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屋上防水も同時に更新｜雨漏りを防ぐ防水工事

屋上は、紫外線と雨水を直接受けるうえ、水が溜まりやすいため、防水層の劣化が雨漏りに直結します。K様邸では、外壁塗装とあわせて屋上の防水工事を行いました。

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軒天・シャッターなど付帯部も塗装｜錆止めで鉄部を長持ちさせる

外壁の仕上がりを左右するのが、軒天やシャッターなどの付帯部です。鉄部は錆が出ると見た目が損なわれるだけでなく、腐食が進んで部材の寿命を縮めます。

K様邸では、付帯部に錆止めを塗ってから仕上げ塗りを行い、軒天とシャッターも塗装しました。錆止めで下地を保護しておくことで、仕上げの塗膜が長持ちします。

242万円は高い？安い？費用を左右する4つの要素

• 外壁の施工面積と建物の形状
• 塗料のグレード（K様邸は最上位のプラチナシリーズ）
• 屋上防水の面積と工法
• 軒天・シャッターなどの付帯部塗装

ラディエントは自社職人による直接施工で中間マージンを省き、最上位グレードの塗料でも適正価格でご提案しています。

工事後も安心できる4つの理由｜最長20年保証と年1回の点検

• 自社職人による直接施工：下請けに一括発注せず、品質と施工責任を社内で一貫管理
• 1級塗装技能士が在籍：国家資格を持つ技能士が劣化診断から施工まで対応
• 最長20年の長期保証：塗装仕様と工事内容に応じた自社工事保証書を発行
• 年1回のアフター点検（期限なし）：工事後も毎年、塗膜と防水層の状態を点検

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実際に依頼したお客様の声｜Googleクチコミ★5

ラディエントにGoogleでいただいたクチコミを、原文のままご紹介します。

★★★★★（5）

外壁塗装の仕上がりに大変満足しています。チョーキングが気になり業者選びに迷っていましたが、こちらの会社は動画診断をしてくれたおかげで自宅の現状を視覚的に把握でき、不安なく依頼できました。見積もりもプラチナリファインMF-IRという塗料提案を含め、内容がとても透明で適正価格だと感じました。営業の林さんの対応も親切で、細部の仕上がりまで丁寧な自社施工には安心保証もついており、富田林市で信頼できる業者さんに出会えてよかったです。これまでの実績や口コミ通りの、素晴らしい会社でした。

Googleクチコミより（投稿者：岡パソチーフ様）

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よくある質問｜ALC外壁・プラチナシリーズ・付帯部・対応エリア

Q. ALC外壁はどのくらいで塗り替えが必要ですか？

A. 塗料や立地によって異なりますが、チョーキングやクラックが出てきたら塗り替えのサインです。ALCは吸水しやすいため、劣化を放置せず早めに診断を受けることをおすすめします。

Q. プラチナシリーズはどこの塗装店でも扱えますか？

A. いいえ。プラチナシリーズは、アステックペイントの施工認定を受けた施工店だけが扱える塗料です。

Q. 外壁塗装と一緒に屋上防水も頼めますか？

A. はい。K様邸のように、外壁塗装、屋上防水、付帯部塗装などをまとめてご依頼いただけます。

Q. 東成区も対応エリアですか？

A. はい。大阪市東成区を含む大阪市内全域と、関西一円で施工しています。

大阪市東成区で外壁塗装をお考えの方へ｜劣化診断・見積もりは無料

1級塗装技能士が建物の劣化状況を無料で診断し、外壁材や建物に合った最適な塗装プランをご提案します。

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最後までお読みいただきありがとうございました。大阪で外壁塗装するならお気軽にラディエントにお問い合わせ下さい。戸建ての他にもマンション、ビル、店舗、工場にも幅広く対応しております。

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