大阪市西成区・実例、マンションの外壁塗装を工期10日で｜タイル＋ALC外壁のひび割れを直した方法
「外壁のひび割れが目立ってきたが、入居者がいる中で工事できるのか」「費用はできるだけ抑えたいが、すぐに傷む塗装では困る」。賃貸マンションのオーナー様から、外壁塗装についてよくいただくご相談です。
本記事では、2026年7月に竣工した大阪市西成区千本中1丁目・Sマンション様の外壁塗装工事を例に、タイルとALCで構成されたマンション外壁の改修方法を解説します。ラジカル制御形塗料を使い、工期10日で仕上げた事例です。施工は、大阪で創業39年、施工実績26,977件（2026年8月1日時点）の外壁・屋根塗装専門店ラディエントです。
Contents
ひと目でわかる工事データ｜費用180万〜200万円・工期10日
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市西成区千本中1丁目 |
| 建物 | マンション |
| 工事種別 | 外壁塗装、軒天塗装 |
| 外壁材 | タイル、ALC（軽量気泡コンクリート） |
| 外壁塗装仕様 | アステックペイント スーパーラジカルシリコンGH（ラジカル制御形） |
| 仕上げ色 | ブロークンホワイト |
| 工事金額 | 180万〜200万円 |
| 工期 | 10日間 |
| 竣工 | 2026年7月 |
放置するとどうなる？マンション外壁の「ひび割れ」
着工前の現地調査で、外壁にひび割れ（クラック）を確認しました。ひび割れが入ると塗膜の防水機能が低下し、ひびから外壁の内部へ雨水が浸入するおそれがあります。
特にALCは、内部に無数の気泡を持つ吸水性の高い外壁材です。防水を表面の塗膜に頼っているため、ひび割れを放置すると吸水が進み、パネルの劣化や室内への漏水につながります。マンションでは、1か所の漏水が複数の住戸に影響することもあるため、早めの補修が大切です。
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タイルとALCが混在する外壁、メンテナンスはどう違う？
Sマンション様の外壁は、タイルとALCの2種類で構成されていました。素材によって、必要なメンテナンスが大きく異なります。
| 外壁材 | 特性 | メンテナンスのポイント |
|---|---|---|
| タイル | 焼き物のため、タイル自体は色あせや劣化が起きにくい | 塗装よりも、目地の劣化やタイルの浮き・剥がれの点検が重要 |
| ALC | 吸水性が高く、防水を塗膜に頼る | 定期的な塗り替えで防水性を保つ。ひび割れや目地の補修も必要 |
タイルは「メンテナンスフリー」と言われることがありますが、目地や下地の劣化、タイルの浮きは起こります。塗装工事で足場を組むタイミングで、タイル面もあわせて点検しておくと安心です。
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10日間でどう進む？マンション外壁塗装の6ステップ
- 仮設足場の設置・養生：足場を組み、飛散防止のメッシュシートで建物を覆います。窓や共用部など塗らない部分も養生します。
- 高圧洗浄：汚れ、カビ・藻、脆弱な旧塗膜を洗い流し、塗料の付着性を確保します。
- 下地調整：ひび割れを補修し、塗装できる状態に整えます。
- 外壁塗装（下塗り・中塗り・上塗り）：下塗りで下地との付着層をつくり、中塗り・上塗りにスーパーラジカルシリコンGHを施工します。
- 軒天塗装：軒天（軒裏・バルコニー上部の天井面）を塗装します。
- 完了検査・足場解体：塗りムラや塗り残しを検査し、足場を解体してお引き渡しです。
工期が短いほど入居者の負担は軽くなりますが、塗料ごとに決められた乾燥時間を削ってはいけません。ラディエントでは自社職人が一貫して施工し、品質を落とさずに無駄のない工程を組んでいます。
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なぜラジカル塗料？費用と耐久性のバランスで選ぶ
Sマンション様では、アステックペイントの「スーパーラジカルシリコンGH」を採用しました。
外壁塗料の劣化の大きな原因は、白い顔料（酸化チタン）が紫外線を受けて発生させる「ラジカル」と呼ばれる劣化因子です。ラジカル制御形塗料は、このラジカルの発生と働きを抑え、塗膜のチョーキングや色あせを遅らせます。
- 一般的なシリコン塗料より劣化しにくい：ラジカルを抑えることで、塗膜の寿命を延ばします
- 費用を抑えやすい：フッ素や無機塗料より価格が手ごろで、費用と耐久性のバランスに優れます
- 白系の色と相性がよい：酸化チタンを多く含む白系の色ほど、ラジカル制御の効果を活かせます
賃貸マンションでは、次の大規模修繕までの期間と、家賃収入に対する修繕費のバランスが重要です。ラジカル制御形塗料は、その両立を図りやすい選択肢です。
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180万〜200万円は高い？安い？費用を左右する4つの要素
- 外壁の塗装範囲（タイル面を塗装するかどうかを含む）と建物の高さ
- ひび割れなど下地補修の数量
- 塗料のグレード（Sマンション様はラジカル制御形）
- 軒天など付帯部の塗装範囲
ラディエントは自社職人による直接施工で中間マージンを省き、工事内容に見合った適正価格でご提案しています。
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工事後も安心できる4つの理由｜最長20年保証と年1回の点検
- 自社職人による直接施工：下請けに一括発注せず、品質と施工責任を社内で一貫管理
- 1級塗装技能士が在籍：国家資格を持つ技能士が劣化診断から施工まで対応
- 最長20年の長期保証：塗装仕様と工事内容に応じた自社工事保証書を発行
- 年1回のアフター点検（期限なし）：竣工後も毎年、塗膜の状態を点検
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実際に依頼したお客様の声｜Googleクチコミ★5
ラディエントにGoogleでいただいたクチコミを、原文のままご紹介します。
★★★★★（5）
外壁塗装の仕上がりに大変満足しています。チョーキングが気になり業者選びに迷っていましたが、こちらの会社は動画診断をしてくれたおかげで自宅の現状を視覚的に把握でき、不安なく依頼できました。見積もりもプラチナリファインMF-IRという塗料提案を含め、内容がとても透明で適正価格だと感じました。営業の林さんの対応も親切で、細部の仕上がりまで丁寧な自社施工には安心保証もついており、富田林市で信頼できる業者さんに出会えてよかったです。これまでの実績や口コミ通りの、素晴らしい会社でした。
Googleクチコミより
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よくある質問｜入居者対応・塗料選び・タイル・ビルの事例
Q. 入居者が住んだまま外壁塗装できますか？
A. はい。工事前に入居者の方へ工事期間や作業内容をお知らせし、洗濯物や窓の開け閉めなど生活への影響を事前にご案内します。
Q. マンションの外壁塗装に、ラジカル塗料は向いていますか？
A. 費用と耐久性のバランスを重視する場合に向いています。より長く持たせたい場合はフッ素や無機塗料もご提案できます。修繕計画やご予算に合わせて比較してください。
Q. タイルの部分も塗装が必要ですか？
A. タイル自体は劣化しにくいため、通常は塗装より目地やタイルの浮きの点検が中心になります。状態に応じて、補修方法をご提案します。
Q. もっと大きなビルの事例はありますか？
A. 大阪市北区中津の5階建てビルで、外壁塗装と屋上防水をテナント営業中に行った事例があります。有名な建物の施工事例一覧もあわせてご覧ください。
西成区でマンション・アパートの外壁塗装をお考えの方へ｜劣化診断・見積もりは無料
ラディエントは、戸建て住宅からマンション、ビル、店舗まで幅広く対応しています。1級塗装技能士が建物の劣化状況を無料で診断し、修繕計画に合った塗装仕様をご提案します。
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来店予約とお見積りでクオカード1000円分をプレゼントしています。是非お越しください！またラディエントが掲載されている外壁リフォームの教科書という本が販売されています。一冊572円で販売されていますのでこちらもよろしければご購入下さい。PDFデータであれば無料でお送りできます。ご希望の方はinfo@radiant8.co.jpからお問い合わせください！
最後までお読みいただきありがとうございました。大阪で外壁塗装するならお気軽にラディエントにお問い合わせ下さい。戸建ての他にもマンション、ビル、店舗、工場にも幅広く対応しております。
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