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「ひび割れや塗膜の剥がれが目立ってきた外壁と屋根の塗り替えを考え始めた戸建て住宅のオーナー様から、よくいただくご相談です。

本記事では、2025年11月に竣工した大阪市天王寺区城南寺町3丁目・K様邸の外装改修工事を例に、異なる外壁材が混在する住宅の塗装仕様と施工手順を解説します。外壁・屋根ともに無機フッ素系の超低汚染リファインで仕上げ、ベランダ防水もあわせて更新した事例です。大阪で創業39年、施工実績26,977件（2026年8月1日時点）の外壁・屋根塗装専門店ラディエントが、現場写真とともにご紹介します。

工事概要

▶ 施工事例ページで写真をすべて見る

劣化診断：ひび割れと塗膜の剥離

着工前の現地調査で、外壁に次の劣化現象を確認しました。

• ひび割れ（クラック）：塗膜の防水機能が低下し、ひびから外壁材の内部へ雨水が浸入するおそれがある状態でした。特に吸水性の高いALCでは、浸入した水分がパネルの劣化を早めます。
• 塗膜の剥離：既存塗膜の付着力が低下し、部分的に剥がれていました。剥離部は旧塗膜をケレンで除去し、健全な面を出してから塗装する必要があります。

どちらも、塗膜が外壁材を守れなくなっているサインです。放置すると外壁材そのものの補修や張り替えが必要になり、改修費用が大きくなります。

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異なる外壁材が混在する住宅の塗装ポイント

K様邸の外壁は、ALCとサイディングの2種類の外壁材で構成されていました。外壁材が異なると、塗装で注意すべき点も変わります。

どちらの外壁材も、パネル間の目地シーリングが雨水浸入の主な経路になります。下地に合った下塗り材を選び、仕上げの上塗りを統一することで、外観の一体感と防水性能を両立できます。

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施工手順（工期15日間）

1. 仮設足場の設置・養生：足場を組み、飛散防止のメッシュシートで建物を覆います。
2. 高圧洗浄（外壁・屋根）：汚れ、カビ・藻、脆弱な旧塗膜を除去し、塗料の付着性を確保します。
3. 下地調整：ひび割れの補修と、剥離部のケレン・補修を行います。
4. 外壁塗装（下塗り・中塗り・上塗り）：下塗りで下地を整え、中塗り・上塗りに超低汚染リファイン1000MF-IRを施工します。
5. 屋根塗装（下塗り・中塗り・上塗り）：カラーベストに下塗りを行い、超低汚染リファイン500MF-IRを2回塗りします。
6. ベランダ防水（下塗り・中塗り・上塗り）：防水層を3工程で更新します。
7. 完了検査・足場解体：塗りムラや塗り残しを検査し、足場を解体してお引き渡しです。

各工程で、塗料メーカーが定める塗布量と工程間の乾燥時間を守ることが、期待耐用年数どおりの性能を発揮させる条件です。ラディエントでは自社職人が一貫して施工し、担当者と工程ごとに相互チェックを行います。

塗装仕様：外壁・屋根とも無機フッ素系で期待耐用年数をそろえる

K様邸では、外壁と屋根の両方に、アステックペイントの無機フッ素系塗料「超低汚染リファイン」シリーズを採用しました。

外壁と屋根の期待耐用年数がそろっていると、次回の塗り替え時期も合わせやすくなります。足場を一度で済ませられるため、長期的な維持費（ライフサイクルコスト）を抑えられます。

• 超低汚染性：緻密な塗膜と親水性によるセルフクリーニング効果で、雨水が汚れを洗い流します。白系の仕上げ色でも美観を長く保てます
• 遮熱機能（IR）：近赤外線を反射し、外壁・屋根の表面温度の上昇を抑えます。日射反射率の高いクールホワイトの屋根と組み合わせ、夏場の暑さ対策にも効果が期待できます

なお、カラーベスト屋根の塗装では、屋根材の重なり部分を塗膜でふさがない「縁切り」が欠かせません。重なり部分がふさがると雨水の排出経路がなくなり、雨漏りの原因になります。

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ベランダ防水

ベランダの床は、紫外線と雨水を直接受けるため、防水層の表面が傷みやすい部位です。K様邸では、外壁・屋根の工事とあわせて、ベランダの防水層を下塗り・中塗り・上塗りの3工程で更新しました。足場を設置している期間にまとめて施工することで、別途工事にするより効率よく改修できます。

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工事金額300万〜320万円の考え方

外壁・屋根塗装の費用は、主に次の要素で決まります。

• 外壁・屋根の施工面積と建物の形状
• 下地補修の数量（ひび割れ補修、剥離部の補修）
• 外壁材の種類と、それに合わせた下塗り材
• 塗料のグレード（K様邸は外壁・屋根とも無機フッ素系）
• ベランダ防水などの付帯工事

ラディエントは自社職人による直接施工で中間マージンを省き、高グレードの塗装仕様でも適正価格でご提案しています。

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保証とアフターメンテナンス

• 自社職人による直接施工：下請けに一括発注せず、品質と施工責任を社内で一貫管理
• 1級塗装技能士が在籍：国家資格を持つ技能士が劣化診断から施工まで対応
• 最長20年の長期保証：塗装仕様と工事内容に応じた自社工事保証書を発行
• 年1回のアフター点検（期限なし）：竣工後も毎年、塗膜と防水層の状態を点検

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お客様の声（Googleクチコミ）

ラディエントにGoogleでいただいたクチコミを、原文のままご紹介します。

★★★★★（5）「お得な料金」

外壁塗装をお願いする際、いくつかの業者を比較しましたが、こちらの会社に決めました。特に担当者の方の誠実な対応と、専門知識の豊富さが印象的でした。説明も非常にわかりやすく、安心して任せられると感じました。

見積もりも明確で、価格の妥当性も納得できました。施工後の保証やアフターサービスがしっかりしている点も、長期的に見て安心できる要素です。実際に施工をお願いしてからも、定期的な点検を行ってくれるので、大切な家をしっかり守ってもらえると感じています。

ショールームでの塗料見本やカラーシミュレーションも役立ちました。自分の好みに合った色を選ぶことができ、仕上がりにも大満足です。これから外壁塗装を考えている方には、ぜひおすすめしたいと思います。

Googleクチコミより（投稿者：栄進社様）

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よくある質問

Q. 外壁材が2種類ある場合、塗料も変える必要がありますか？

A. 仕上げの上塗りは統一できますが、下塗り材は外壁材の特性に合わせて選ぶのが基本です。下地に合わない下塗り材を使うと、付着不良による早期剥離の原因になります。

Q. ひび割れがあっても塗装で直せますか？

A. 塗装前の下地調整で補修します。ひび割れの幅や深さによって補修方法を選び、補修後に塗装で防水性を回復させます。下地まで傷みが進んでいる場合は、外壁材の補修や張り替えをご提案することもあります。

Q. 外壁と屋根は同じグレードの塗料にしたほうがよいですか？

A. 期待耐用年数をそろえると、次回の塗り替えを同時に行いやすくなり、足場費用を抑えられます。ご予算と今後の住まい方に合わせてご提案します。

Q. 見積もりは無料ですか？

A. 現地調査・劣化診断・お見積もりはすべて無料です。相見積もりも歓迎しています。

天王寺区の外壁・屋根塗装はラディエントへ

ラディエントの本社は天王寺区清水谷にあり、地域の住まいを数多く手がけてきました。1級塗装技能士が建物の劣化状況を無料で診断し、最適な塗装仕様をご提案します。

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ラディエントでは点検、診断、お見積りはすべて無料で行っています。またショールームの来店予約とお見積りでクオカード1000円分をプレゼントしています。是非お越しください！またラディエントが掲載されている外壁リフォームの教科書という本が販売されています。一冊572円で販売されていますのでこちらもよろしければご購入下さい。PDFデータであれば無料でお送りできます。ご希望の方はinfo@radiant8.co.jpからお問い合わせください！

最後までお読みいただきありがとうございました。大阪で外壁塗装するならお気軽にラディエントにお問い合わせ下さい。戸建ての他にもマンション、ビル、店舗、工場にも幅広く対応しております。

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