大阪市住之江区の外壁・屋根塗装＋ベランダ防水の施工事例｜ALC外壁を無機塗料、カラーベスト屋根を遮熱フッ素塗料で改修した費用・工期・仕様
「ALC外壁の目地やチョーキングが気になる」「カラーベスト屋根とベランダ防水も一緒に直したい」。築年数を重ねた戸建て住宅のオーナー様から、外装の一括改修について多くのご相談をいただきます。
本記事では、2026年8月に竣工した大阪市住之江区南加賀屋3丁目・Y様邸の外装改修工事を例に、ALC外壁の無機塗装、カラーベスト屋根の遮熱フッ素塗装、ベランダ防水までの仕様と施工手順を解説します。大阪で創業39年、施工実績26,977件（2026年8月1日時点）の外壁・屋根塗装専門店ラディエントが、現場写真とともにご紹介します。
Contents
工事概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市住之江区南加賀屋3丁目 |
| 工事種別 | 外壁塗装、屋根塗装、ベランダ防水 |
| 外壁材 | ALC（軽量気泡コンクリート） |
| 屋根材 | カラーベスト（化粧スレート） |
| 外壁塗装仕様 | アステックペイント プラチナリファイン2000無機-IR |
| 外壁仕上げ色 | ホワイトリリィ、スムースクリーム、メリーノ、シルキーホワイト |
| 屋根塗装仕様 | アステックペイント 超低汚染リファイン500MF-IR（無機フッ素系・遮熱） |
| 屋根仕上げ色 | クールホワイト |
| 工事金額 | 180万〜200万円 |
| 工期 | 15日間 |
| 竣工 | 2026年8月 |
外壁材ALCの特性と塗装で押さえるべきポイント
ALC（Autoclaved Lightweight aerated Concrete）は、内部に無数の気泡を持つ軽量気泡コンクリートのパネルです。軽量で断熱性・耐火性に優れる一方、素材自体の吸水性が高いため、防水性能の多くを表面の塗膜に頼っています。
- 塗膜の防水機能：塗膜が劣化して吸水が進むと、凍害や鉄筋の腐食、パネルの欠損につながります。チョーキング（白亜化）が出たら、塗り替えの目安です。
- 目地シーリング：ALCはパネル間の目地が多く、シーリング材の硬化・破断が雨水浸入の主な経路になります。
- 下塗り材の選定：吸い込みの大きいALCには、下地を固めて上塗りの付着性を確保する下塗り材の選定が重要です。
▶ あわせて読みたい：初めて外壁塗装をされる方へ
施工手順（工期15日間）
- 仮設足場の設置・養生：足場を組み、飛散防止のメッシュシートで建物を覆います。
- 高圧洗浄（外壁・屋根）：汚れ、カビ・藻、脆弱な旧塗膜を除去し、塗料の付着性を確保します。
- 下地調整：ひび割れや欠損部を補修し、塗装できる状態に整えます。
- 外壁塗装（下塗り・中塗り・上塗り）：下塗りで下地を固め、中塗り・上塗りにプラチナリファイン2000無機-IRを施工します。
- 屋根塗装（下塗り・中塗り・上塗り）：カラーベストに下塗りを行い、超低汚染リファイン500MF-IRを2回塗りします。
- ベランダ防水（下塗り・上塗り）：既存防水層の上に下塗りと上塗りを行い、防水層を更新します。
- 完了検査・足場解体：塗りムラや塗り残しを検査し、足場を解体してお引き渡しです。
各工程で、塗料メーカーが定める塗布量と工程間の乾燥時間を守ることが、期待耐用年数どおりの性能を発揮させる条件です。ラディエントでは自社職人が一貫して施工し、担当者と工程ごとに相互チェックを行います。
▶ あわせて読みたい：屋根塗装の施工事例
外壁塗装仕様：プラチナリファイン2000無機-IRと4色の配色
外壁には、アステックペイントの「プラチナリファイン2000無機-IR」を採用しました。プラチナシリーズは同社が最高峰と位置づける塗料群で、施工認定を受けた施工店だけが扱えます。
- 無機成分による高耐候性：紫外線で劣化しにくい無機成分を配合し、色あせや塗膜の劣化を抑えます
- 超低汚染性：緻密な塗膜と親水性によるセルフクリーニング効果で、雨水が汚れを洗い流します
- 遮熱機能（IR）：近赤外線を反射し、外壁の表面温度上昇を抑えます
仕上げ色には、ホワイトリリィ、スムースクリーム、メリーノ、シルキーホワイトの4色を使いました。白系とクリーム系を組み合わせることで、明るさを保ちながら立体感のある外観に仕上げています。
▶ あわせて読みたい：カラーシミュレーション
屋根塗装仕様：リファイン500MF-IRのクールホワイト
カラーベスト（化粧スレート）は、表面の塗膜で防水性を保つ屋根材です。塗膜が劣化すると基材が吸水し、反りやひび割れ、コケの発生につながるため、定期的な塗り替えが必要です。
屋根には、アステックペイントの「超低汚染リファイン500MF-IR」を採用しました。
- 無機フッ素系の屋根用塗料：メーカー公表の期待耐用年数は20〜24年です
- 遮熱性能の持続：一般的な遮熱塗料は汚れが付くと遮熱性能が落ちますが、超低汚染性により反射性能を長く保ちます
仕上げ色のクールホワイトは、日射反射率の高い白系の色です。夏場の屋根表面温度の上昇を抑え、2階居室の暑さ対策にも効果が期待できます。
なお、カラーベスト屋根の塗装では、屋根材の重なり部分を塗膜でふさがない「縁切り」が欠かせません。重なり部分がふさがると、入り込んだ雨水の排出経路がなくなり、雨漏りの原因になります。
▶ あわせて読みたい：屋根フッ素パック（リファイン500MF-IR）
ベランダ防水
ベランダの床は、紫外線と雨水を直接受けるため、防水層の表面が傷みやすい部位です。表面のトップコートが劣化したまま放置すると、防水層そのものが傷み、下階への漏水につながります。
Y様邸では、外壁・屋根の工事とあわせて、ベランダの防水層を下塗り・上塗りの工程で更新しました。
▶ あわせて読みたい：防水工事の施工事例
工事金額180万〜200万円の考え方
Y様邸は、外壁・屋根・ベランダ防水を一度の足場でまとめて施工した事例です。一括で改修すると、次のような利点があります。
- 仮設足場の設置が1回で済み、足場費用を重複させずに済む
- 外壁と屋根の塗り替え周期をそろえられ、次回のメンテナンス計画が立てやすい
- 工期と近隣へのご迷惑を最小限にできる
ラディエントは自社職人による直接施工で中間マージンを省き、高グレードの塗装仕様でも適正価格でご提案しています。
▶ あわせて読みたい：180万〜200万円の施工事例
保証とアフターメンテナンス
- 自社職人による直接施工：下請けに一括発注せず、品質と施工責任を社内で一貫管理
- 1級塗装技能士が在籍：国家資格を持つ技能士が劣化診断から施工まで対応
- 最長20年の長期保証：塗装仕様と工事内容に応じた自社工事保証書を発行
- 年1回のアフター点検（期限なし）：竣工後も毎年、塗膜と防水層の状態を点検
▶ あわせて読みたい：ラディエントが選ばれる理由
よくある質問
Q. ALC外壁は、ほかの外壁材より塗り替えが重要ですか？
A. はい。ALCは吸水性が高く、防水性能を塗膜に頼る外壁材です。塗膜や目地シーリングの劣化を放置すると、パネル内部への吸水が進みます。チョーキングや目地の割れが見えたら、早めの点検をおすすめします。
Q. 屋根を白くすると、本当に涼しくなりますか？
A. 白系の色は日射反射率が高く、屋根表面の温度上昇を抑えます。遮熱塗料と組み合わせると効果が高まります。ただし体感温度は断熱材や間取りにも左右されます。
Q. 外壁・屋根・ベランダはまとめて工事したほうがよいですか？
A. 足場を共用できるため、費用と工期の両面で有利です。それぞれの劣化状況を診断したうえで、最適な範囲をご提案します。
Q. 見積もりは無料ですか？
A. 現地調査・劣化診断・お見積もりはすべて無料です。相見積もりも歓迎しています。
住之江区の外壁・屋根塗装はラディエントへ
▶ あわせて読みたい：住之江区の施工事例
1級塗装技能士が建物の劣化状況を無料で診断し、最適な塗装仕様をご提案します。
- フリーダイヤル：0120-640-017（9:00〜20:00、年中無休）
- 無料の屋根・外壁診断
- お問い合わせフォーム
ラディエントでは点検、診断、お見積りはすべて無料で行っています。またショールームの来店予約とお見積りでクオカード1000円分をプレゼントしています。是非お越しください！またラディエントが掲載されている外壁リフォームの教科書という本が販売されています。一冊572円で販売されていますのでこちらもよろしければご購入下さい。PDFデータであれば無料でお送りできます。ご希望の方はinfo@radiant8.co.jpからお問い合わせください！
最後までお読みいただきありがとうございました。大阪で外壁塗装するならお気軽にラディエントにお問い合わせ下さい。戸建ての他にもマンション、ビル、店舗、工場にも幅広く対応しております。
※お電話での受付もお待ちしております！！
おかげさまで弊社が顧客満足度 NO.１を獲得しました！！
フリーダイヤル：0120-640-017
電話受付 9:00～21:00
足場代コミコミ安心価格-ラディエントの塗装商品パックはこちら
