屋根と屋上がある家のメンテナンス｜塗装と防水はまとめて行うのがおすすめ【大阪の事例付き】
都市部の住宅では、傾斜のある屋根と、平らな屋上（陸屋根）の両方がある家も少なくありません。こうした家では、屋根は「塗装」、屋上は「防水」と、場所によって必要なメンテナンスが違います。
この記事では、屋根と屋上それぞれのメンテナンスの違いと、外壁とまとめて行うメリットを、大阪市浪速区で外壁・屋根の塗装と屋上防水をまとめて行った事例とあわせてご紹介します。
屋根と屋上のメンテナンスの違い
| 傾斜のある屋根 | 平らな屋上（陸屋根） | |
|---|---|---|
| 主なメンテナンス | 塗装 | 防水工事 |
| 雨水の流れ方 | 傾斜で流れ落ちる | 流れにくく、たまりやすい |
| 傷みやすいところ | 屋根材の色あせ・割れ | 防水層のひび割れ・ふくれ・はがれ |
| 傷んだときの影響 | 屋根材の劣化、雨漏り | 最上階への雨漏り |
屋根は、傾斜があるので雨水が流れ落ちやすく、屋根材の表面を塗装で守るのが基本です。一方、屋上は雨水がたまりやすいため、表面に防水層をつくって雨水がしみ込まないようにします。
外壁・屋根・屋上をまとめて行うメリット
- 足場代が1回で済む：外壁と屋根の塗装に必要な足場を、屋上の工事にも活用できます。
- 雨水の入り口をまとめてふさげる：外壁・屋根・屋上のどこから雨水が入っても困らないよう、家全体の雨水対策を一度に行えます。
- 次のメンテナンス時期がそろう：家全体の修繕計画が立てやすくなります。
施工事例：大阪市浪速区 N様邸
大阪市浪速区大国のN様邸は、カラーベストの屋根と平らな屋上の両方があるお家です。外壁と屋根の塗装に加えて、屋上の防水工事もまとめて行いました。
| 施工場所 | 大阪市浪速区大国3丁目 |
|---|---|
| 工事内容 | 外壁塗装工事、屋根塗装工事、防水工事 |
| 外壁材 | タイル、ALC |
| 屋根材 | カラーベスト |
| 外壁使用塗料 | アステック（リファイン1000MF-IR） 色：ブロークンホワイト |
| 屋根使用塗料 | アステック（リファイン500MF-IR） 色：クールホワイト |
| 価格 | 272万円 |
| 工事期間 | 15日間 |
| 工事完了 | 2025年10月 |
施工前の状態
点検したところ、外壁にはひび割れが見られ、塗膜の防水機能が落ちて内部へ水分が入り込むおそれがありました。屋上の防水も傷んでいる状態でした。
高圧洗浄
外壁・屋根・屋上の汚れを、それぞれ高圧洗浄でしっかり落としました。
外壁の3回塗り
タイルとALCの外壁を、遮熱性能をもつアステックペイントの「リファイン1000MF-IR」で、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで仕上げました。
屋根の塗装
屋上の防水工事
外壁はブロークンホワイト、屋根はクールホワイトで明るく仕上げました。外壁・屋根の塗装と屋上防水をまとめて行い、費用は272万円、工期は15日間でした。
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お客様の口コミ
※Googleマップに投稿された口コミより掲載しています（2026年8〜9月投稿）。
K.H様 ★★★★★
築年数を考えて住まいの点検をお願いしました。特にシーリングの劣化が気になっていたので、専門的なアドバイスを求めたところ、丁寧に対応してもらえました。塗料や工事内容についても詳しく説明してくれたので、安心して任せることができました。
工事中の対応も非常に良く、近隣への配慮もしっかりしていました。工事内容や費用についても明確に説明してもらえたので、納得感がありました。担当者が親身になって相談に乗ってくれたおかげで、安心して工事を進めることができました。
これからも定期的な点検を行ってくれるとのことで、長期的に見ても信頼できると思います。住まいの悩みを抱えている方には、ぜひおすすめしたいです。
Y.I様 ★★★★★
外壁塗装をお願いするにあたり、こちらの会社を選びました。価格が非常に妥当で、毎年のアフターサービスと長期保証があるのが安心できました。また、担当の方が親身になって提案してくれたので、信頼感が増しました。近隣で施工されていたこともあり、コスト面でもお得感がありましたし、知り合いからの紹介もあったので安心して依頼できました。
提案内容についても、説明がとてもわかりやすく、納得のいくものでした。施工実績が多いこともあり、安心感がありました。実際に施工をお願いした結果も大変満足しています。今後も何かあればぜひお願いしたいと思っています。
H.S様 ★★★★★
外壁塗装をお願いするにあたり、いくつかの業者を比較しましたが、こちらの会社に決めました。理由は、営業担当の方が非常に誠実で、説明がとてもわかりやすかったからです。見積もりも明確で、価格が適正だと感じました。施工内容についても丁寧に説明していただき、安心して任せられると感じました。
施工後のアフターケアも充実しているとのことで、長期的に見ても信頼できると思います。実際に施工していただいた結果も満足しており、周囲からも好評です。これから外壁工事を考えている方には、ぜひおすすめしたいです。
Y.S様 ★★★★★
先日、外壁塗装をお願いしました。最初の相談からとても親身になって提案してくれたので、安心してお任せすることができました。特に、説明がわかりやすく、どのような作業が行われるのかがしっかりと理解できたのが良かったです。施工後の仕上がりにも大満足で、これからも長く大切に使っていけそうです。お勧めの業者です。
Y.N様 ★★★★★
外壁の塗装をお願いしましたが、仕上がりがイメージ通りでとても満足しています。特に、施工実績が豊富な点が決め手でした。信頼できる業者にお願いしたいと思っていたので、安心感がありました。
また、提案内容にも大変満足しています。塗装だけでなく、カバー工法も提案してもらえたので、選択肢が広がり、最適な方法を選ぶことができました。施工後のアフターケアも充実しているとのことで、長く安心して過ごせそうです。
これから外壁工事を考えている方には、ぜひおすすめしたいです。実際にショールームで塗料の見本を見たり、カラーシミュレーションを体験できるのも良いポイントです。気軽に相談できる雰囲気も魅力的でした。
まとめ
屋根と屋上の両方がある家では、屋根は塗装、屋上は防水と、場所に合ったメンテナンスが必要です。外壁とあわせてまとめて行えば、足場代を抑えながら、家全体の雨水対策を一度に済ませられます。
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