大阪市西区・店舗併用の実例、くすんだサイディング外壁をどう生まれ変わらせる？グレーからブロークンホワイトへ｜屋上防水・ポリカ波板交換まで15日
「1階の店舗はきれいにしたのに、上階の外壁がくすんで見える」「屋上の防水や、雨よけの波板も傷んできた」。店舗併用の建物でよくいただくご相談です。
本記事では、2024年8月に竣工した大阪市西区新町2丁目・D様（ペットショップ）の工事を例に、サイディング外壁の塗り替えと屋上防水、ポリカ波板の交換を解説します。外壁には、アステックペイントの「超低汚染リファイン1000MF-IR」を使いました。施工は、大阪で創業39年、施工実績26,977件（2026年8月1日時点）の外壁・屋根塗装専門店ラディエントです。
Contents
ひと目でわかる工事データ｜工期15日・外壁＋屋上防水＋波板交換
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市西区新町2丁目 |
| 建物 | 店舗併用の建物（ペットショップ） |
| 工事種別 | 外壁塗装、屋上防水、ポリカ波板交換 |
| 外壁材 | サイディング |
| 外壁塗料 | アステックペイント 超低汚染リファイン1000MF-IR |
| 外壁の色 | ブロークンホワイト |
| 工期 | 15日間 |
| 竣工 | 2024年8月 |
くすんだ外壁、錆びた庇｜施工前の建物の状態
施工前の建物は、グレーのサイディング外壁全体に汚れやくすみが広がり、表面の塗膜の劣化が進んでいました。庇（ひさし）や手摺などの鉄部には錆も見られました。
- 外壁のくすみ・汚れ：塗膜が劣化すると、表面に汚れが付きやすくなり、雨だれや黒ずみが目立ってきます
- 鉄部の錆：庇の先端や手摺に錆が出ると、見た目が損なわれるだけでなく、腐食が進んで部材の寿命を縮めます
- 屋上の防水層の劣化：防水層の表面が摩耗し、色むらが出ていました
1階の店舗部分がきれいに整っている一方で、上階の外壁が古びて見えると、建物全体の印象がちぐはぐになってしまいます。
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なぜリファイン1000MF-IR？期待耐用年数20〜24年の外壁塗料
外壁には、アステックペイントの「超低汚染リファイン1000MF-IR」を使いました。メーカーの期待耐用年数は20〜24年で、塗り替えの回数を減らしたい建物に向いた塗料です。
- 超低汚染性：親水性の塗膜で、雨水が汚れを洗い流すセルフクリーニング効果があります。排気ガスの多い市街地の建物に向いています
- 高耐候性：紫外線による塗膜の劣化や色あせを抑えます
- 遮熱機能（IR）：近赤外線を反射し、外壁の表面温度の上昇を抑えます
高圧洗浄で汚れや旧塗膜の粉化物を落としたうえで、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで仕上げました。
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グレーからブロークンホワイトへ｜店舗の外観を明るく一新
D様の建物は、グレーだった外壁をブロークンホワイトで塗り替えました。真っ白よりわずかに色味を抑えたブロークンホワイトは、明るく清潔感がありながら、汚れも目立ちにくい色です。
1階の店舗のファサードと上階の外壁のトーンがそろい、建物全体が明るく、すっきりとした印象になりました。店舗併用の建物では、外壁の色が「お店の顔」の一部になります。カラーシミュレーションで、店舗部分との相性を確かめてから決めるのがおすすめです。
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屋上防水で雨漏りを防ぐ｜2回塗りで防水層を更新
屋上は、紫外線と雨水を直接受けるうえ、水が溜まりやすいため、防水層の劣化が最上階の雨漏りに直結します。D様の建物では、高圧洗浄で汚れを落としたうえで、防水材を2回塗り重ねて防水層を更新しました。
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汚れたポリカ波板も交換｜足場があるうちに直すメリット
屋根や雨よけに使われるポリカーボネート製の波板は、年数がたつと汚れや黄ばみで光を通しにくくなり、割れやすくもなります。D様の建物では、塗装とあわせて波板を交換しました。
高所の部材は足場がないと作業しにくいため、外壁塗装の足場があるうちにまとめて直すと、別々に工事するより足場代や手間を抑えられます。
費用を左右する4つの要素｜店舗併用の建物の場合
- 外壁の施工面積と建物の高さ（足場の規模）
- 塗料のグレード（D様は期待耐用年数20〜24年のリファイン1000MF-IR）
- 屋上防水の面積と工法
- 波板交換などの付帯工事
ラディエントは自社職人による直接施工で中間マージンを省き、店舗併用の建物でも適正価格でご提案しています。
工事後も安心できる4つの理由｜最長20年保証と年1回の点検
- 自社職人による直接施工：下請けに一括発注せず、品質と施工責任を社内で一貫管理
- 1級塗装技能士が在籍：国家資格を持つ技能士が劣化診断から施工まで対応
- 最長20年の長期保証：塗装仕様と工事内容に応じた自社工事保証書を発行
- 年1回のアフター点検（期限なし）：工事後も毎年、塗膜と防水層の状態を点検
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実際に依頼したお客様の声｜Googleクチコミ★4.9
ラディエントにGoogleでいただいたクチコミを、原文のままご紹介します。
★★★★★（5）
外壁塗装の仕上がりに大変満足しています。チョーキングが気になり業者選びに迷っていましたが、こちらの会社は動画診断をしてくれたおかげで自宅の現状を視覚的に把握でき、不安なく依頼できました。見積もりもリファイン1000MF-IRという塗料提案を含め、内容がとても透明で適正価格だと感じました。営業の林さんの対応も親切で、細部の仕上がりまで丁寧な自社施工には安心保証もついており、大阪市で信頼できる業者さんに出会えてよかったです。これまでの実績や口コミ通りの、素晴らしい会社でした。
Googleクチコミより
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よくある質問｜店舗併用の建物・屋上防水・波板・対応エリア
Q. 1階で店舗を営業しながら工事できますか？
A. はい。営業時間や出入口の動線をお聞きしたうえで、営業への影響を抑えた工程をご提案します。
Q. 外壁の色を大きく変えても大丈夫ですか？
A. はい。D様のように、グレーから白系へ大きく色を変えることもできます。カラーシミュレーションで、事前に仕上がりをご確認いただけます。
Q. 波板の交換だけでも頼めますか？
A. はい、ご相談いただけます。ただし高所の工事には足場が必要になることが多いため、外壁塗装とあわせて行うと費用を抑えやすくなります。
Q. 西区も対応エリアですか？
A. はい。大阪市西区を含む大阪市内全域と、関西一円で施工しています。
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1級塗装技能士が建物の劣化状況を無料で診断し、外壁材や建物の用途に合った最適な塗装プランをご提案します。
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最後までお読みいただきありがとうございました。大阪で外壁塗装するならお気軽にラディエントにお問い合わせ下さい。戸建ての他にもマンション、ビル、店舗、工場にも幅広く対応しております。
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