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「外壁を触ると白い粉がつく」「目地のシーリングが硬くなって、ひびが入ってきた」。ALC外壁の事業用建物でよくいただくご相談です。

本記事では、大阪市東淀川区大桐4丁目・T社様の外壁・屋根塗装工事を例に、ALC外壁と金属屋根の塗り替えを解説します。外壁にはアステックペイントの「スーパーラジカルシリコンGH」、屋根には遮熱塗料「スーパーシャネツサーモSi」を使いました。施工は、大阪で創業39年、施工実績26,977件（2026年8月1日時点）の外壁・屋根塗装専門店ラディエントです。

ひと目でわかる工事データ｜費用163万円・工期15日

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チョーキングとシーリングの硬化は放置して大丈夫？ALC外壁の劣化サイン

現地調査では、外壁に次の劣化症状が確認されました。

• チョーキング（白亜化）：塗膜の樹脂が紫外線で分解し、顔料が粉状になって表面に出る現象です。塗膜の防水機能が落ちてきたサインです
• シーリングの硬化：パネル目地のシーリングが弾性を失って硬くなっている状態で、割れると雨水の浸入経路になります

ALC（軽量気泡コンクリート）は、内部に細かな気泡を含んだ軽くて断熱性の高い外壁材で、事務所や工場、倉庫などに多く使われています。一方で、素材自体は水を吸いやすいため、表面の塗膜とパネル目地のシーリングで防水性を保っています。どちらかが劣化すると、ALCが吸水して劣化が進むおそれがあります。

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なぜスーパーラジカルシリコンGH？チョーキングを抑えるラジカル制御技術

外壁には、アステックペイントの「スーパーラジカルシリコンGH」を使いました。シリコン樹脂にラジカル制御技術を組み合わせた塗料です。

チョーキングは、紫外線を受けた顔料（酸化チタン）から「ラジカル」と呼ばれる劣化因子が発生し、塗膜の樹脂を壊すことで起こります。ラジカル制御形の塗料は、このラジカルの発生と働きを抑えることで、チョーキングや色あせを起こりにくくしています。

• ラジカル制御：チョーキングの原因となる劣化因子を抑え、塗膜を長持ちさせます
• シリコン樹脂：耐候性と価格のバランスがよく、幅広い建物に使われています

高圧洗浄で汚れや旧塗膜の粉化物を落としたうえで、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで仕上げました。

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金属屋根の暑さ対策に｜遮熱塗料スーパーシャネツサーモSiで仕上げた屋根

金属屋根は熱を伝えやすく、夏は屋根からの熱で室内の温度が上がりやすい屋根材です。また、塗膜が劣化すると錆が発生し、腐食や穴あきにつながるおそれがあります。

T社様の屋根には、アステックペイントの屋根用遮熱塗料「スーパーシャネツサーモSi」を使いました。日射を反射して屋根の表面温度の上昇を抑え、室内の暑さ対策に役立ちます。色は、落ち着いたクレタグレーを選びました。

高圧洗浄で汚れを落としたうえで、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで仕上げました。

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バーチグレー×クレタグレーの配色｜グレー系でまとめる外観

T社様は、外壁をバーチグレー、屋根をクレタグレーで仕上げました。外壁と屋根をグレー系でそろえることで、落ち着きと統一感のある外観になります。グレー系は汚れが目立ちにくく、事業用の建物でも清潔な印象を保ちやすい色です。

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163万円は高い？安い？費用を左右する4つの要素

• 外壁・屋根の施工面積と建物の形状
• 塗料の種類（T社様は外壁にラジカル制御形シリコン、屋根に遮熱塗料）
• シーリング工事の範囲
• 高圧洗浄や下地処理などの工程

ラディエントは自社職人による直接施工で中間マージンを省き、適正価格でご提案しています。

工事後も安心できる4つの理由｜最長20年保証と年1回の点検

• 自社職人による直接施工：下請けに一括発注せず、品質と施工責任を社内で一貫管理
• 1級塗装技能士が在籍：国家資格を持つ技能士が劣化診断から施工まで対応
• 最長20年の長期保証：塗装仕様と工事内容に応じた自社工事保証書を発行
• 年1回のアフター点検（期限なし）：工事後も毎年、塗膜の状態を点検

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実際に依頼したお客様の声｜Googleクチコミ★5

ラディエントにGoogleでいただいたクチコミを、原文のままご紹介します。

★★★★★（5）

外壁塗装の仕上がりに大変満足しています。チョーキングが気になり業者選びに迷っていましたが、こちらの会社は動画診断をしてくれたおかげで自宅の現状を視覚的に把握でき、不安なく依頼できました。見積もりもプラチナリファインMF-IRという塗料提案を含め、内容がとても透明で適正価格だと感じました。営業の林さんの対応も親切で、細部の仕上がりまで丁寧な自社施工には安心保証もついており、大阪市で信頼できる業者さんに出会えてよかったです。これまでの実績や口コミ通りの、素晴らしい会社でした。

Googleクチコミより

▶ あわせて読みたい：お客様の声

よくある質問｜ALC外壁・ラジカル制御・金属屋根・対応エリア

Q. ALC外壁のシーリングは、塗装と一緒に直したほうがいいですか？

A. はい。ALCはパネル目地が多く、シーリングの劣化が雨水の浸入に直結します。足場を組むタイミングで、塗装とあわせて補修するのが効率的です。

Q. ラジカル制御形の塗料とは何ですか？

A. チョーキングの原因となる「ラジカル」という劣化因子の発生を抑えた塗料です。塗膜の劣化が進みにくく、色あせも抑えられます。

Q. 事務所や倉庫の塗装も頼めますか？

A. はい。住宅だけでなく、事務所や倉庫、店舗、ビルなどの塗装も手がけています。業務への影響を抑えられるよう、工程をご相談しながら進めます。

Q. 東淀川区も対応エリアですか？

A. はい。東淀川区では、Sホテル様などの施工実績もあります。

大阪市東淀川区で外壁・屋根塗装をお考えの方へ｜劣化診断・見積もりは無料

1級塗装技能士が建物の劣化状況を無料で診断し、外壁材や屋根材に合った最適な塗装プランをご提案します。

▶ あわせて読みたい：東淀川区の施工事例

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来店予約とお見積りでクオカード1000円分をプレゼントしています。是非お越しください！またラディエントが掲載されている外壁リフォームの教科書という本が販売されています。一冊572円で販売されていますのでこちらもよろしければご購入下さい。PDFデータであれば無料でお送りできます。ご希望の方はinfo@radiant8.co.jpからお問い合わせください！

最後までお読みいただきありがとうございました。大阪で外壁塗装するならお気軽にラディエントにお問い合わせ下さい。戸建ての他にもマンション、ビル、店舗、工場にも幅広く対応しております。

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