外壁を洗ったらチョーキングが消えた…それでも塗装が必要なケースとは？
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皆さんこんにちは！ブログを執筆させていただきますラディエントの結城です。
「外壁を水で洗ったら白い粉（チョーキング）がなくなった！」
そんな経験をすると、「まだ塗装しなくても大丈夫なのでは？」と思う方も少なくありません。
しかし、チョーキングが一時的に消えたからといって、外壁が健康な状態とは限りません。
今回は、洗浄後にチョーキングが目立たなくなっても、塗装を検討したほうがよいケースについて解説します。
Contents
そもそもチョーキングとは？
チョーキングとは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、塗料の成分が粉状になって表面に現れる現象です。
指で触ると白い粉が付くため、「粉が付く＝塗り替え時期」というイメージが広く知られています。
ただし、その粉は表面に付着しているだけなので、
・雨
・高圧洗浄
・ホースの水洗い
などで一時的に流れてしまうことがあります。
つまり、
「粉が消えた＝塗膜が元に戻った」ではありません。
詳しくは過去のこちらの記事をご覧ください！
洗った後にチョーキングが消える理由
水洗いをすると、
・表面に浮いていた劣化粉
・排気ガスや砂ぼこり
・カビや汚れ
などが一緒に流れ落ちます。
その結果、一時的にきれいな外壁に見えることがあります。
しかし実際には、
塗膜そのものは紫外線で樹脂が劣化した状態のままです。
例えるなら、
車のタイヤがすり減っているのに洗車して新品のように見えるのと同じような状態です。
チョーキングが消えても塗装を検討すべきケース
① 色あせが進んでいる
粉は落ちても、
・色が薄くなっている
・艶がなくなっている
場合は、塗膜の防水性能が低下しています。
見た目以上に劣化が進んでいることも珍しくありません。
② 水をかけるとすぐ濡れ色になる
健康な塗膜は水をある程度弾きます。
しかし劣化すると、
・水をすぐ吸う
・濡れ色が長時間残る
という状態になります。
これは防水性が落ちているサインです。
③ コーキングも劣化している
外壁だけでなく、
・シーリングのひび割れ
・肉やせ
・剥離
がある場合は、
チョーキングの有無に関係なく補修が必要です。
雨水侵入の原因になるため注意しましょう。
④ 細かなクラックが増えている
ヘアークラックでも、
数が増えている場合は注意が必要です。
塗膜の保護性能が落ちることで、
外壁材自体が動きやすくなり、ひび割れが増えるケースがあります。
⑤ 築10年以上経過している
一度も塗装していない住宅で、
築10〜15年前後なら、
洗浄でチョーキングが消えても点検を受ける価値があります。
塗膜の寿命は見た目だけでは判断できません。
チョーキングだけで塗装時期は決まらない
実はプロは、
チョーキングだけでは判断していません。
以下のような項目を総合的に確認しています。
このように、複数の症状を総合的に見て塗り替え時期を判断することが重要です。
洗浄で安心してしまうのが一番危険
高圧洗浄後は、
「まだ新しく見える」
という状態になることがあります。
しかし、
見た目がきれいでも、
塗膜の防水性能までは回復していません。
そのまま数年放置すると、
・外壁材への吸水
・コーキングの劣化進行
・クラックの拡大
・補修費用の増加
につながる可能性があります。
まとめ
外壁を洗ったあとにチョーキングが消えることは珍しくありません。
しかし、それは表面の粉が流れ落ちただけであり、塗膜が新しくなったわけではありません。
特に以下の症状がある場合は、塗装を前向きに検討しましょう。
・色あせや艶引けがある
・水を吸いやすくなっている
・コーキングが傷んでいる
・細かなひび割れが増えている
・築10年以上で一度も塗装していない
「チョーキングがなくなったから大丈夫」と自己判断せず、外壁全体の状態を確認することで、建物をより長く良い状態で維持できます。
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