ALC外壁マンションで“塗膜が割れやすい場所ランキング
2026.03.06 (Fri) 更新
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皆さんこんにちは！ブログを執筆させていただきますラディエントの結城です。
マンションの外壁でよく使われるALC外壁（軽量気泡コンクリート）。
耐火性や軽量性に優れているため、中高層マンションやビルでは非常に多く採用されています。
しかし、ALC外壁には「塗膜が割れやすい場所」が存在することをご存じでしょうか？
実際の外壁調査をしていると、同じ建物でも特定の位置だけ塗膜クラック（ひび割れ）が集中することがよくあります。
今回は、現場でよく見かける
「ALC外壁マンションで塗膜が割れやすい場所ランキング」を解説します。
Contents
第1位：ALCパネルの「目地まわり」
ALC外壁で最も塗膜が割れやすいのはパネルの目地部分です。
理由はシンプルで、ここは建物の動きが集中する場所だからです。
ALCパネルは下のような構造になっています。
・ALCパネル同士の間に目地（シーリング）
・その上に塗装
この部分では次の動きが発生します。
・建物の揺れ
・温度による膨張収縮
・風圧
つまり、常に微妙に動いている場所です。
その結果
・シーリング上の塗膜が割れる
・塗膜に細いクラックが入る
・シーリング境界で割れる
という症状が出ます。
ALC外壁でよく見る縦ラインのクラックは、ほとんどがこのパターンです。
第2位：サッシ周り（窓まわり）
次に割れやすいのが窓サッシ周辺です。
ここが弱い理由は3つあります。
①異素材がぶつかる
ALC外壁とアルミサッシは熱膨張率がまったく違う素材です。
・ALC→コンクリート系
・サッシ→アルミ
温度変化で動き方が違うため、境界の塗膜にストレスがかかります。
②雨水が集中する
窓周りは
・雨水
・紫外線
・汚れ
が集中します。
塗膜が劣化→弾性低下→クラックという流れが起きやすい場所です。
③シーリングの劣化
サッシ周りはシーリングが多い場所です。
シーリングが硬化すると
・動きに追従できない
・塗膜が引っ張られる
結果として周囲の塗膜が割れます。
第3位：ALCパネルの角（出隅）
意外と多いのが出隅（角）部分のクラックです。
ALCパネルは角部分で
・衝撃を受けやすい
・温度差が出やすい
・乾燥しやすい
という特徴があります。
さらに施工時に
・下地処理不足
・パテ処理不足
があると、数年でクラックが発生します。
第4位：バルコニー壁
バルコニー壁は、実はかなり塗膜トラブルが多い場所です。
理由は次の通りです。
・洗濯排水が流れる
・防水層との取り合い
・紫外線が強い
・手すり固定金具がある
特に手すり支柱周りはクラックが入りやすいポイントです。
第5位：ALCパネル中央
以外かもしれませんが、パネル中央にもクラックが出ることがあります。
これはALC特有の動きが原因です。
ALCは
・吸水
・乾燥
を繰り返します。
このときパネル自体が微妙に伸縮します。
その結果、
・塗膜が引っ張られる
・表面にヘアクラックが発生
という現象が起きます。
実は多い「ALC外壁のクラック誤診」
ここでは重要なポイントがあります。
外壁調査では
塗膜クラックとALC下地クラックがよく混同されます。
しかし実際は
・塗膜だけ割れている
・下地は問題ない
というケースも多いです。
まとめ
ALC外壁マンションで塗膜が割れやすい場所ランキング
①ALCパネル目地
②サッシ周り
③出隅（角）
④バルコニー壁
⑤ALCパネル中央
特にALC外壁では
「建物の動き」と「素材の違い」がクラックの原因になります。
そのため
・弾性塗料の選定
・シーリング状態確認
・下地処理
が非常に重要になります。
マンションの外壁点検では
割れている場所より割れやすい場所を先に見ると劣化の兆候を早く見つけることができます。
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最後までお読みいただきありがとうございました。大阪で外壁塗装するならお気軽にラディエントにお問い合わせ下さい。戸建ての他にもマンション、ビル、店舗、工場にも幅広く対応しております。
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