築10年は家の分かれ道｜今すぐ確認したい点検項目まとめ
大阪の自社職人による安心・信頼の外壁塗装・屋根塗装・雨漏り修理、専門店ラディエントです。大阪の谷町にある空堀通商店街の入り口にショールームがあります！いつもラディエントの現場ブログご覧いただきありがとうございます♪このブログでは、外壁塗装に関する豆知識やお家まわりの情報を発信しています。ご自宅・マンション・ビルの塗り替えをお考えの方！ぜひご参考になさってください！
皆さんこんにちは！ブログを執筆させていただきますラディエントの結城です。
はじめに｜なぜ「築10年」が重要なのか
家は完成した瞬間がピークではありません。
むしろ築10年前後から、少しずつ不具合が“見えないところ”で進行し始めます。
・新築時の保証が切れる
・防水・シーリングが寿命を迎える
・下地の劣化が表に出始める
このタイミングでの点検は、
修理費を最小限に抑えるための“分かれ道”になります。
Contents
①外壁の点検（見た目より「中身」が重要）
✅チェックポイント
・手で触ると白い粉がつく（チョーキング）
・目地やサイディング表面の細かいひび割れ
・外壁の反り・浮き
※プロ目線の注意点
築10年頃は塗膜が防水性能を失い始める時期。
特に窯業系サイディングは、塗装が劣化すると一気に吸水が始まります。
👉 見た目がキレイでも、「触る」「近くで見る」ことが大切です。
②シーリング（コーキング）の点検
✅チェックポイント
・ひび割れ・肉やせ
・剥がれ・隙間
・硬くなって弾力がない
※マイナーだけど重要な話
シーリングは防水材ではなく“緩衝材”。
ここが切れると、雨水は一気に壁の中へ侵入します。
特に
・窓まわり
・サイディングの縦目地
は要注意です。
③ 屋根の点検（自分で登らないのが鉄則）
✅チェックポイント
・スレート屋根の色あせ・割れ
・金属屋根のサビ
・棟板金の浮き・釘抜け
※築10年で多いトラブル
・棟板金の固定釘が緩む
・防水シート（ルーフィング）の寿命が近づく
⚠️ 屋根は「問題が起きてから」では遅い場所
必ずプロによる目視・写真点検を。
④ ベランダ・バルコニー防水
✅チェックポイント
・表面のひび割れ
・防水層の膨れ
・排水口の詰まり
※放置するとどうなる？
ベランダの劣化は
「雨漏り → 室内被害 → 下地腐食」へ直行します。
築10年はトップコート再施工の最適時期です。
⑤ 雨樋・付帯部の点検
✅チェックポイント
・雨樋の割れ・外れ
・破風板の色あせ
・軒天のシミ・剥がれ
※意外と盲点
雨樋の不具合は、
外壁や基礎に水をかけ続ける原因になります。
「詰まりだけ」でも軽視は禁物です。
⑥ 室内（雨漏り・結露サイン）
✅チェックポイント
・天井・壁のシミ
・クロスの浮き
・カビ臭
※覚えておいてほしいこと
雨漏りは
「ポタポタ落ちてからが本番」ではありません。
その前に必ず、
シミ・変色・匂いとしてサインが出ます。
築10年点検チェックリスト（保存版）
☐ 外壁のチョーキング・ひび割れ
☐ シーリングの硬化・割れ
☐ 屋根材・棟板金の浮き
☐ ベランダ防水の劣化
☐ 雨樋の詰まり・破損
☐ 室内のシミ・カビ臭
まとめ｜築10年点検は「修理」ではなく「予防」
築10年の点検は、
壊れたところを直すためではなく、壊さないために行うもの。
このタイミングで
・点検だけで済むか
・大規模修繕になるか
が決まります。
👉 「まだ大丈夫そう」な今こそ、点検のベストタイミングです。
ラディエントでは点検、診断、お見積りはすべて無料で行っています。またショールームの来店予約とお見積りでクオカード1000円分をプレゼントしています。是非お越しください！またラディエントが掲載されている外壁リフォームの教科書という本が販売されています。一冊572円で販売されていますのでこちらもよろしければご購入下さい。
最後までお読みいただきありがとうございました。大阪で外壁塗装するならお気軽にラディエントにお問い合わせ下さい。戸建ての他にもマンション、ビル、店舗、工場にも幅広く対応しております。
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