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皆さんこんにちは！ブログを執筆させていただきますラディエントの結城です。

はじめに

防水工事の説明を受けたとき、
「この防水は耐用年数10年です」
「15年は大丈夫ですよ」
そんな言葉を聞いたことがある方は多いと思います。

しかし、防水工事の耐用年数をそのまま信用するのは非常に危険です。
実際の現場では、耐用年数の半分以下で不具合が出るケースも珍しくありません。

今回は、
なぜ防水工事の耐用年数を鵜呑みにしてはいけないのか
その理由を、現場目線で詳しく解説します。

そもそも「耐用年数」とは何なのか？

防水工事の耐用年数は「保証期間」ではない

まず大前提として知っておきたいのが、

👉 耐用年数＝確実に持つ年数ではない

ということです。

防水工事でよく言われる耐用年数は、

・試験環境
・標準施工
・理想的な条件

を前提にした設計上の目安でしかありません。

つまり、
実際の建物環境や使われ方は考慮されていない数字なのです。

防水の耐用年数が短くなる主な理由

① 下地の状態が年数を大きく左右する

防水は「表面の膜」だけで成立しているわけではありません。

・コンクリートの含水率
・クラック（ひび割れ）の有無
・既存防水層の劣化状況

これら下地条件が悪いと、
新品の防水材でも本来の性能を発揮できません。

特に多いのが
下地処理不足による早期剥離・膨れです。

② 日射・熱・紫外線は想像以上に過酷

屋上やベランダは、

・真夏は表面温度60℃以上
・真冬は0℃以下
・年間を通して紫外線を直撃

という、極端な環境にさらされています。

カタログの耐用年数は、
この過酷な温度変化をフル想定していないことがほとんどです。

③ 防水の「種類」によって劣化の仕方が違う

例えば、

・FRP防水 → 硬く、割れやすい
・ウレタン防水 → 柔らかいが、摩耗しやすい
・シート防水 → 端部や接着不良が弱点

耐用年数だけを見て工法を選ぶと、
建物に合わない防水を選んでしまうこともあります。

④ 施工品質で寿命は簡単に半分になる

これは正直、一番大きな要因です。

・塗布量不足
・乾燥時間を守らない
・気温・湿度を無視した施工

これらが一つでも重なると、
耐用年数10年 → 実質4〜5年
ということも普通に起こります。

「まだ耐用年数内だから大丈夫」が一番危険

防水は「壊れてから」では遅い

防水の怖いところは、

・劣化が進行しても
・室内に症状が出るまで気づかない

という点です。

「耐用年数はまだ残っているから」と放置すると、

・防水層の下で水が回る
・コンクリート内部が劣化
・雨漏りが出た時点で大規模補修

という最悪の流れになりがちです。

本当に信用すべきなのは「年数」ではなく「状態」

防水で一番大切なのは定期点検

防水工事は、

・5年
・7年
・10年

といった年数で判断するものではありません。

重要なのは、

・表面のひび割れ
・膨れ
・色褪せ
・トップコートの摩耗

といった劣化サインを早く見つけることです。

防水を長持ちさせるための現実的な考え方

耐用年数は「最大値」だと理解する

「10年持つ防水」ではなく、
👉 「条件が良ければ10年近く持つかもしれない防水」
と考える方が現実的です。

定期的なトップコート再施工を前提にする

防水層そのものよりも、
トップコートの劣化が寿命を縮めるケースが非常に多いです。

・3〜5年ごとのトップコート
・早めの部分補修

これだけで、防水全体の寿命は大きく変わります。

まとめ｜耐用年数は「安心材料」ではない

防水工事の耐用年数は、

・信用してはいけない数字
・ただの目安
・判断基準の一つにすぎない

という位置づけです。

本当に家を守るのは、
年数ではなく「点検」と「早めの対応」

防水は見えにくいからこそ、
「まだ大丈夫」という思い込みが
一番のリスクになります。

ラディエントでは点検、診断、お見積りはすべて無料で行っています。またショールームの来店予約とお見積りでクオカード1000円分をプレゼントしています。是非お越しください！またラディエントが掲載されている外壁リフォームの教科書という本が販売されています。一冊572円で販売されていますのでこちらもよろしければご購入下さい。

最後までお読みいただきありがとうございました。大阪で外壁塗装するならお気軽にラディエントにお問い合わせ下さい。戸建ての他にもマンション、ビル、店舗、工場にも幅広く対応しております。

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