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～知られざる構造の違いが引き起こす住宅トラブル～

住宅リフォームや増改築の現場では、「既存基礎」と「新設基礎」が同居するケースが多く見られます。特に増築や部分的な耐震補強の際、既存の建物と新しい構造体が一体化されることで、床鳴りやクラック（ひび割れ）といった不具合が発生することがあります。
本記事では、その原因の真実と対策の考え方を、構造的な観点から詳しく解説します。

そもそも「既存基礎」と「新設基礎」の違いとは？

既存基礎とは、文字通り既にある建物の基礎部分。
数十年前に施工されていたものも多く、地盤沈下・経年劣化・施工精度のばらつきなど、さまざまな条件が積み重なっています。
一方で新設基礎は、現在の基準で新たに施工されるもの。鉄筋量・コンクリート強度・配筋ピッチなどが最新基準に基づいて設計され、より強固で安定した性能を持っています。

問題は、この「古い基礎」と「新しい基礎」が同居する構造にあります。
見た目は一体化されていても、実際には沈下量・収縮・剛性が異なるため、微妙な「ズレ」が生じやすいのです。

よくある沈下差トラブル

床の段差や床鳴り

新設側が沈むことで、床下地（大引・根太）に負担がかかり、床鳴りや隙間が発生します。

壁や天井のクラック

既存と新設の取り合い部では、ボードやクロスが引っ張られて割れることがあります。特に天井と壁の取り合いは要注意。

建具の開閉不良

サッシや引き戸、ドア枠などがミリ単位で傾くと、擦れや開かない症状が現れます。

外壁のひび割れ・雨漏り

外壁のジョイント部分にヘアークラックや隙間が生じ、雨水が浸入するケースも。

これらは施工直後に出ることもありますが、多くは2～5年後に徐々に現れる遅延型トラブルです。

沈下差が起きやすい条件

地盤が軟弱（粘性土・盛土）の場合

地耐力が不均一で、増築部が沈みやすくなります。

既存と新設の基礎形式が異なる場合

例えば既存が布基礎、新設がベタ基礎など、構造の剛性が違うと沈下挙動に差が出ます。

鉄筋を硬く連結しすぎる場合

完全に一体化すると、伸縮の逃げ場がなくひび割れが集中します。

湿気の多い北側や裏庭側の増築

水分を含みやすい土壌では、締まりに時間がかかるため沈下が大きくなります。

プロが行う沈下差対策

構造分離（エキスパンションジョイント）

最も確実な方法が、既存と新設をあえて分ける設計です。
基礎・外壁・屋根のそれぞれに5～20mm程度の目地（すき間）を設け、温度変化や沈下の動きを吸収します。
見た目は継ぎ目ができますが、構造的な安全性は格段に高くなります。

→最近では、目地部分に防水性の高いバックアップ材+コーキング仕上げを採用することが増えています。

地盤改良・再転圧

新設部だけ地盤を再度締め固め、既存部分と沈下挙動をそろえる方法です。

・表面改良（砕石とセメント混合）
・柱状改良（深層の支持層までセメントミルク柱を形成）

などを行い、支持力を均等化します。
増築規模が小さくても、地盤調査は必ず新規で行うのが鉄則です。

鉄筋連結時の伸縮許容設計

やむを得ず基礎を連結する場合でも、鉄筋を完全に溶接せず、スリーブや伸縮金具を介して動ける構造にします。
これにより、微妙な差動沈下を吸収し、ひび割れ集中を防止できます。

上部構造での逃げ設計

内装部分で沈下差を吸収する「可動目地設計」も有効です。
たとえば天井ボードのジョイント部や、フローリングの見切り部にジョイナーや見切り材を設置し、動きを分散します。
意匠上の工夫で、構造の逃げを隠すのがプロの技です。

まとめ：沈下差を許す設計が長持ちの秘訣

既存建物と新設部分は、構造も履歴も異なる別の建物です。
それを無理につなげて一体化させようとすると、沈下差による応力が逃げ場を失い、トラブルが集中します。

増改築を成功させるには、

・構造分離で動きを許す
・地盤調査を怠らない
・仕上げに可動性を持たせる

この3点を設計段階から意識することが、長期的な安心につながるプロの鉄則です。

見えない基礎部分こそ、手抜きが許されない。
沈下差をいかに受け流すか、それが、増改築の品質を決める最大の分かれ道です。

ラディエントでは点検、診断、お見積りはすべて無料で行っています。またショールームの来店予約とお見積りでクオカード1000円分をプレゼントしています。是非お越しください！またラディエントが掲載されている外壁リフォームの教科書という本が販売されています。一冊572円で販売されていますのでこちらもよろしければご購入下さい。

最後までお読みいただきありがとうございました。大阪で外壁塗装するならお気軽にラディエントにお問い合わせ下さい。戸建ての他にもマンション、ビル、店舗、工場にも幅広く対応しております。

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