アパートの外壁塗装のコツやメリットをご紹介！
大阪の自社職人による安心・信頼の外壁塗装・屋根塗装・雨漏り修理、専門店ラディエントです。大阪の谷町にある空堀通商店街の入り口にショールームがあります！いつもラディエントの現場ブログご覧いただきありがとうございます♪このブログでは、外壁塗装に関する豆知識やお家まわりの情報を発信しています。ご自宅・マンション・ビルの塗り替えをお考えの方！ぜひご参考になさってください！
皆さんこんにちは！ブログを執筆させていただきますラディエントの結城です。
アパートの外壁塗装の価格はどれくらい？
一般的な2階建てアパートの場合、外壁塗装の価格は足場代を含めて500平方メートルで300～500万円、750平方メートルで450～800万円程度とされています。ただ、面積により価格は異なるので、目安にこだわるよりも複数の見積もりをとることで適正価格を判断することをおすすめします。
工事費が500万円以上になる場合は建設業の許可を受けた業者でなければ施工できません。建設許可証とは国土交通大臣または都道府県知事からもらう許可のことです。本来建設業を営む以上、許可は必要なのですが、軽微な工事の場合は許可がなくでも請け負うことが可能です。
ただ、アパートの外壁工事となると、「軽微な工事」とは言えないため、最初から許可のある業者を選択しておく必要があります。
また、アパートの外壁塗装に慣れた業者を選ぶことも大事です。事前に営業の方に施工実績を提示してもらいましょう。
アパートの外壁塗装で気を付けたいこと
外壁工事中は窓の開閉やベランダ、エアコンの使用などに一定の制限が生じます。入居者に担を強いることから、頻繁にはできません。そのため、耐用年数を考慮に入れて塗料選びをするのも選択肢のひとつです。塗装費用が安く済んでも耐久性が短く、数年後に塗り替えを行うようではコスト面でも労力面でも無駄が多くなってしまいます。
一般住宅では、耐久性が10～12年程度のシリコン系塗料が耐久年数と価格のバランスがいいと人気のようですが、より耐久度の高いフッ素系塗料も検討してみてもいいかもしれません。フッ素系塗料の場合、耐久年数が15年程度まで延びます。また、屋根と外壁の施工、メンテナンスを一緒にやるのも工事回数の圧縮という点で有効です。
アパート外壁工事のコツは？
アパートの場合、建物は商品でもあります。そのため一般の家以上に美観が重要です。ドアやベランダの手すりなど、細部にこだわると全体の見栄えが良くなります。色は自分の好みより、入居者の好みそうなものをチョイスするのがベター。落ち着いている色、おしゃれな色、デザイン性の高いものなど、アパートの雰囲気に合わせて選ぶといいですね。
アパート外壁塗装のメリットは？
高額な外壁塗装ですが、アパート経営にとってどんなメリットをもたらすのでしょうか。まず、外観が良くなることで新規の入居者が増えることが期待できます。また、従来から入居者もきれいになったアパートをより丁寧に扱うことになるでしょう。
メンテナンスにより建物の耐久性が上がるという効果も見逃せません。高性能の塗料であれば、断熱性といった省エネ性能の向上も期待できます。建物が長持ちすれば、より長期的に不動産収入を得ることができるので不動産収益率もよくなるといえるでしょう。
なお、工事費は修繕費として、その年の経費に一括計上する場合と、数年かけて減価償却する場合に分けられます。前者は通常の修繕である工事であり、後者は外壁工事によって建物の価値が上がったとみなされるケースです。どの事例に当てはまるのかは、実情で判断することになるため、税務について疑問がある場合は専門家に相談することをおすすめします。
大変だがメリットも多い
アパートの外壁塗装は自分だけの問題ではないため、その分気を使います。そのうえ資金繰りや帳簿についても対応しなければならず、オーナーの仕事量も多いです。しかし、塗装後は美しい見た目や不動産収益など、得られるものは多いはずです。アパートにとってプラスも多い外壁塗装、トラブルなく成功させましょう。
ラディエントでは点検、診断、お見積りはすべて無料で行っています。またショールームの来店予約とお見積りでクオカード1000円分をプレゼントしています。是非お越しください！またラディエントが掲載されている外壁リフォームの教科書という本が販売されています。一冊572円で販売されていますのでこちらもよろしければご購入下さい。
最後までお読みいただきありがとうございました。大阪で外壁塗装するならお気軽にラディエントにお問い合わせ下さい。戸建ての他にもマンション、ビル、店舗、工場にも幅広く対応しております。
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