家を売る前に外壁塗装はした方がいいの？
大阪市の外壁塗装・屋根塗装・雨漏り専門店ラディエントです。
天王寺区から中央区にかけてある空堀通商店街の入り口にショールームがあります！
いつもラディエントの現場ブログご覧いただきありがとうございます♪
ブログでは、外壁塗装に関する豆知識やお家まわりの情報を発信しています。
ご自宅の塗り替えをお考えの方！ぜひご参考になさってください！
皆さんこんにちは！ラディエントの田淵です。
GWが終わりましたね！皆さんはどのように過ごしましたか？旅行や買い物、家でゆっくり過ごす方もいたと思います。私は買い物や知人とご飯を食べに行ったりしました。まだ休み気分が残っている方は切り替えて頑張っていきましょうね(^^)/
「家を売る前に外壁を綺麗にした方が良いのかな？」と考えている方いてませんか？なにも手入れせずに売りに出した方が良いと思う方も多いと思います。そこで今回は【手入れした方が良いか】【しない方が良いか】、を答えていきたいと思います。
ずばり、家の売却前に外壁塗装をするのが良いかどうかは、ケースバイケースです。家の売却前に外壁塗装をすることで、高値で早く売却できることもあれば、外壁塗装をしてもさほどメリットが得られないこともあります。
家の売却前に外壁塗装をするメリット・デメリット
メリット
- 早く売れる可能性がup
外壁の傷みがわかる外観の家よりも、外壁を塗装したキレイな外観の家の方が、興味をもってくれる可能性が全然違います。家に興味を持ってもらいやすくなれば、それだけ売却チャンスが増えるため、すぐに売却できる可能性が高まるというわけです。最近はインターネットで中古住宅を探す人も増えていますが、インターネットで中古住宅をチェックするときに多くの人がまず目にするのは外観写真です。そのため、インターネットを使っての売却を考えている場合には特に、外壁塗装で外観をキレイにすることは有効です。 - 高値で売れる可能性がup
外壁塗装をすれば高値で売却できるというわけではありませんが、外壁塗装をすると、外観のキレイさやメンテナンスをしているということをアピールできるため、高値で売却できる可能性は間違いなく高まります。 - 売却後に問題が生じるリスクを減らせる
売却前に外壁塗装をして外壁を補修しておくことで、売却後早々に外壁材がダメになる、雨漏りが発生するなどの問題が生じるリスクを減らすことができます。
デメリット
- 外壁塗装をするのに費用が掛かる
外壁塗装には一定の費用がかかります。家の売却前に一定の費用を支払わなければならないのは、一つのデメリットと言えます。外壁塗装の相場はこちらからご覧ください。 - 外壁塗装をしても思い通りの売却ができるとは限らない
外壁塗装をすることで高値で早く売却できる可能性は高まりますが、絶対ではありません。外壁塗装をしても希望の値段で売却ができなかったり売却に時間がかかったりと、思い通りの売却ができないこともあります。場合によっては、「せっかく外壁塗装をしたのに、なかなか売れない。。。」という結果になることもあるかもしれません。 - 売却チャンスを逃すことも
「購入後に自分の好きな色で外壁塗装がしたい」と考える人にとって、外壁塗装をしたこと自体がマイナスになる事があります。買主の多くが「何色で塗装されているか」といったことよりも、「外観がキレイかどうか」を重視する傾向にあり、奇抜な色を選ぶなどしない限り、外壁塗装の色などが原因で売却チャンスを逃す可能性はさほど高くはありません。
家を売却前の外壁塗装をオススメする場合/しない場合
- 外壁の劣化が進行している場合は、外壁塗装をするのがオススメします。
外壁の劣化が進行すると、外観の傷みが目立つようになります。そのため、「外観をキレイにして、早く高値で売却できる可能性を高めたい」と考えるならば、外壁に下記のような劣化症状が見られる場合には、家の売却前の外壁塗装を前向きに検討することをオススメします。
- 「土地のみ売却」の可能性がある場合は、外壁塗装はオススメしない
家を取り壊して、土地のみ売却する可能性がある場合は、外壁塗装を行うのはやめておいた方が良いです。売却前や売却時に家を取り壊してしまうのであれば、外壁塗装にかけた費用や労力が無駄になってしまいます。 - 数年後に売却予定の場合にも、定期的に外壁塗装をするのがオススメします。
２～３年先など数年後に家を売却する予定の場合、「どうせ売却をしてしまうし、費用をかけてまで外壁塗装をする必要はないのでは…？」と思われる方もいるかもしれませんが、定期的な外壁塗装は変わりなく実施することを強くオススメします。なぜならば、定期的に外壁塗装して、家の外観を美しく保ち、家を長持ちさせることは、家の資産価値を守ることにつながります。いざ売却をするときに、資産価値が高い家の方が、より高値で売却ができる可能性が高いことは間違いありません。
家を売却する前に外壁塗装をするのが良いかどうかは、ケースバイケース。家の売却前に外壁塗装をすることで、高値で早く売却できることもあれば、外壁塗装をしてもさほどメリットが得られないこともあります。
またラディエントでは点検、診断、お見積りはすべて無料で行っています。またショールームの来店予約とお見積りでクオカード1000円分をプレゼントしています。是非お越しください！
最後までお読みいただきありがとうございました。
大阪市で外壁塗装するならお気軽にラディエントにお問い合わせ下さい。
ラディエントではご相談、お見積もり、現地調査全て無料です！！
戸建ての他にもマンション、ビル、店舗にも幅広く対応しております。
※お電話での受付もお待ちしております！！
フリーダイヤル：0120-640-017
電話受付 9:00～21:00
足場代コミコミ安心価格-ラディエントの塗装商品パックはこちら
