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はじめて塗装リフォームをする方へ

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塗装リフォームで成功する賢いお客様の共通ポイントを5つご紹介します。
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家が傷むほとんどの原因は水です。

木造住宅の柱となる木は材木になってから含水率が13%~18%がいいとされています。
もしこの含水率が18%を超えると腐朽菌が発生して、腐っていきます。
脱衣場やトイレ、キッチンの前の床から傷んでくるのもうなずけますよね。

木造住宅を守る為には、通気性を良くして水を防ぐことが大事です。
 
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また、RC造の壁は結露しやすく、室内・室外の寒暖差で結露が発生します。
揺れや軋みで、
万が一亀裂が発生すれば、そこから水の被害はひろがります。
配筋は水にさらされると酸化し錆ます。
 
 
鉄の錆は一回発生すると腐食は広がるばかりで、浸透していきます。
 
 
配筋が錆びつき、軒天のコンクリートがゴロっと落ちているお家も…。
 
 
建物のメンテナンスの目安を知り、お家を気にかけてあげるのは住まう人の使命です!

外壁の構造 補修の目安・補修方法
moruta.jpg 塗装の目安は10年くらい。
ヘアークラック(1㎜以下のひび割れ)や
チョーキングは中に防水シートが張ってある為、
放っておいてもそんなに問題ではない。
塗装の材料は透湿防水の塗料が適している。
下塗りは弾性系を使いましょう。

不自然なひび割れは要注意。
縦のひび割れは躯体に関係するものが多い!

塗装リフォーム以外に金属サイディングを張る人も多い。コストは塗装の3倍くらいです。
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said.jpg 塗装の目安は8年。8年過ぎたら迷わず塗った方がいい!
サイディングボードの側面は塗装処理がされていないので、コーキングが切れる、シールが痩せるなどして側面が雨水にさらされると、ボードが水を吸って剃り替える。
剃ってしまったボードは張替が必要だし1枚だけで済まないので、結果ほぼ全部張替が必要になる場合がある。
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次に屋根塗装の場合です。
屋根はこのようなカラーベスト屋根のお家が多い→
カラーベスト屋根は5年を過ぎると、表面の化粧層が劣化し給水し始めます。白くなったり、コケが生えたり、反って、割れる。
表面が白っぽくなったなと思ったら、塗装の時期です!塗らずに放置すると割れる危険があります。
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塗装する際は縁切りを必ずしてもらいましょう(タスペーサー)→
 
塗装材で通気性を失ってしまわないように気をつけましょう。
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 15年を過ぎて塗装もしていない場合や2回目の塗装の場合は…カバー工法をお勧めします。
 コロニアルの上に金属屋根をかぶせる方法です。
 金属屋根は、非常に軽量なのでメリットも多いです。製品保証も10年~20年と長いです。
 



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傷むサインを知れば、傷む前に余計な補修費用をかけずにリフォームできます。

「まだ雨漏ってへんから屋根は大丈夫や!」自信満々のご主人…。

傷んでからはじめてリフォームを考える方は余計な出費も負担しています。


雨漏りした後の室内クロスの補修や天井の張替、押入にはいってた羽毛布団…
クラック補修のための左官工事。
補修工事に使ったお金でトイレも綺麗にできたんじゃないですか?


「まだ大丈夫!」って思っているお客様。
その大丈夫の根拠は正しいですか?
 
 
 
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 住宅リフォームは小工事から大工事まで金額も様々。
 「前やった業者に騙されたんや!」と耳にしたこともありますが、
 騙されたのではなくケチって「ココだけやる!」「この材料でええよ!」
 と決めたのも実はあなた自身だということです。
 リフォームされる場合は、見積もりを同じ条件で3社以上取りましょう。
 値段の比較もできるし、色々なアドバイスも聞けるでしょう。
 思っていることを実現してくれる業者さんとの出会いを探しましょう。

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外壁に使用する塗料は種類が多く、耐久年数が違うだけではありません。
予算にあった、お家にあった機能のある塗装材を選ぶこともポイントです。
どんな塗料を使うかで、材料の価格にかなり違いがでてきます。


塗装材料の種類 機能・特徴 耐久年数
アクリル塗料 価格も安価。ホームセンターなどにも売っている。
ゴム状の塗料
撥水性・弾力性に優れる。
通気性がない為、壁の中が蒸れる。
紫外線に弱い
4年~7年
シリコン塗料 親水性に優れ、汚れが落ちやすい。
透湿防水機能もあるので、蒸れずに防水効果もある。
弊社ではセラミシリコンをお勧めしています。
12年~15年
フッ素塗料 価格も高め。
塗膜が固いので割れが発生しているお家には不向き。
紫外線に強い。
12年~15年
セラミックス塗料 非常に硬い。いったん割れると補修が難しい。 10年~12年
光触媒塗料 TOTOの特許商品。
太陽の光で汚れを分解する。
空気清浄の機能から企業の社屋などで使用されることも多い。
12~15年
遮熱断熱塗料 遮熱断熱に大変優れていて、節電効果が期待できる。
弊社ではガイナをおすすめしています。
15年~20年
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どういうところを見れば、しっかりした工事につながりそうなのか。ポイントを押さえましょう。
①見積書に工事明細(使用材料、施工箇所)の明記があるか確認しましょう!

②塗る面積が正しいか判断しましょう!
 建てた時にもらう図面があれば、その図面を業者さんにコピーして渡しましょう。

 なければ実測し面積を算出してくれますが、
数社見積もりを取ると面積が異なることが多いです。
 業者によって算出方法が違ったりします。建坪で出すところもあります。
 弊社では外周から壁の面積を算出し、
大きな窓の開口を引いた値になります。

③塗装リフォームは中塗りに至るまでの工事もしっかりしてくれる業者を選びましょう

 ひび割れがあるときはどういう風に処理するのか聞いてみましょう。
 弊社の場合はしっかり手塗ローラー工法で仕上げます。塗膜もしっかりつけられますし、
 吹付だと散布し、思わぬ所にまで近隣に迷惑がかかる場合がある為に手間がかかってもローラーで仕上げます!


④中塗りと上塗りの色を変える!
 業者のなかには下塗り・中塗り・上塗りの工程で手抜きをするところがあります。
 意図的にする者とうっかり見落としてしまう者の二通りがあります。

 中塗りと上塗りは同じ色を使いますが、同じ塗装材で同系色で色を変えて塗る
 「色替え工法」を取っています。


塗装リフォームの手順
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コーキング 洗浄 下塗り

古い塗膜の上に新しい塗料を付けるための接着剤
中塗り・上塗り

同じ塗装材で同系色で色を変えて塗る
「色替え工法」を取っています
※アステックペイントでは
メーカー保証が出ない為推奨しません。

⑤工程毎の写真を撮ってもらう。

⑥支払い条件を確認する。
 工事代金を工事が完了する前に全額支払っていはいけません!
 一般的には、着工時2割、完工時に残金が普通です。

 弊社では、300万以下の契約の場合は完工時にお振込みでお支払いしてもらっています。
 ローンが使用できるかどうかも判断材料のひとつです。
 今は、ローン会社の審査がとても厳しいので、業者さんの信用を計る基準にもなります。

⑥保証にまどわされない!
 塗装工事の保証書はあまり意味を持ちません。
 よほどの変色、剥がれなどは塗装が起因となる劣化はあり得ないからです。
 壁内部からの漏水により水の膨れができたり、地震などにより窓周りからのクラックが発生したり、
 塗膜が起因になる不具合などはほぼありません。
 契約欲しさに、5年、10年、15年、20年など保証を発行している所もあるそうですが、
 保証の長さで判断するのはとても危険です。
 その業者が潰れてしまったら、その保証にはなんの意味もありません。
 もし、保証が欲しいならリフォーム瑕疵保険を付けてもらうことをおすすめします。
 リフォームかし保険に加盟しているかどうかというのも信頼できる業者かどうかの判断基準です。
 

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